Nayt Frankning mutaxassisi Konstantin Romanovning so'zlariga ko'ra, ko'p funktsiyali komplekslar (MFC) an'anaviy ravishda tijorat daromadi keltiradigan uch yoki undan ortiq yo'nalishlar bog'langan tuzilma sifatida tushuniladi. Shu bilan birga, ekspert iste'molchilar guruhlari o'zaro bog'liq bo'lmasligi kerak, shundan keyingina u ko'p funktsional majmua bo'ladi, deb qo'shimcha qiladi. IFC ikki guruhga bo'linadi: vertikal va gorizontal. Ko'p qavatli binoni qurish va ishlatish qiyinroq, uning yo'qotish koeffitsienti yuqori - 30% va undan kam maydon. MFClar o'z mohiyatiga ko'ra hududni qayta tiklashga qaratilgan shaharsozlik dasturidir, shuning uchun ularning qurilishi katta sarmoyalarni talab qiladi va buni faqat yirik ishlab chiqaruvchilar amalga oshirishi mumkin. Hozir majmualarga talab katta emas va Moskvada 50 dan sal ko'proq loyihalar sotilgan.
Me'morlarning konferentsiyadagi chiqishlari barqaror rejimda o'tkazildi, ya'ni mavzuni o'z loyihalari misolida yoritib berildi. SwankeHaydenConnell Architects (AQSh) direktori Rojer Klein Moskvada bir nechta ko'p funktsional majmualarni - Moskva-Siti MIBC-dagi Evroosiyo minorasini yaratadi va Slava zavodini Leningradskoye Shosse va Tverskaya-Yamskayalar kesishmasida ko'p funktsional majmuaga aylantiradi. Me'mor transport oqimlarini tartibga solishni IFC mavjudligining eng muhim sharti deb hisoblaydi - "aks holda sarmoyalar to'lanmaydi", shuning uchun loyiha qo'shimcha magistral va 4 darajali er osti avtoulov parkini yaratishni rejalashtirmoqda. Majmuaning ansambli oltita binodan iborat bo'lib, eng balandi markazda 22 qavat bo'lib, ustiga katta ekran o'rnatiladi. Binoning markazida majburiy jamoat joyi - Qishki bog 'bo'ladi, uni muz maydonchasiga ham, sahnaga ham o'zgartirish mumkin. Klein majmuadagi eng muhim narsa va xaridor nimani ko'rishni xohlashini aytdi: "… albatta, bu har qanday loyihadan farqli o'laroq, har xil funktsiyalar va qismlarning kombinatsiyasi bo'lgan, asl nusxasi va oxirgisi, lekin eng muhimi - qaytish. sarmoyalar to'g'risida. " Bu holda muvaffaqiyat kaliti qulay kirish, boshqacha qilib aytganda, ob'ektga kirishdir.
Me'mor Mixail Xazanov ko'p funktsiyali majmualar mavzusi umuman yangi ekanligini ta'kidladi - O'rta asr monastirlari, qamoqxonalari, sovet pansionatlarini esga olish kifoya - bularning barchasi mikro shaharlar edi. Shu bilan birga, uning so'zlariga ko'ra, zamonaviy IFClar bir qator cheklovlarga ega - ular shaharning tarixiy qismidan zarbani burab, markazda qurilishi kerak emas va umuman olganda ular amalga oshirilgani ma'qul Vashington yoki Ostona singari yo'ldoshlarni ajratish uchun shahar. Bunday loyihalardan biri "Ximki-Siti" shahridagi shahar bo'lib, u erda tarixiy joylardan tashqari zamonaviy hayotni to'liq ta'minlaydigan: uylar, idoralar, do'konlar, madaniy-ko'ngilochar markazlar, ijtimoiy ob'ektlar, shuningdek bog'lar, bog'lar, suv havzalari va suv zonasi sifatida. Loyiha zerikarli, depressiv hududni rivojlantirish uchun - "katta, kengroq, balandroq" yangi aksanlar yaratish orqali ishlab chiqilgan bo'lib, uning ortida Moskva halqa yo'lidan yopiq butun dunyo ochiladi. Asosiy magistral yo'llardagi asosiy yuk haqida so'raganimizda, me'mor, Moskva har doim "yulduzdan aylanaga" rivojlanib borganligi sababli, markazdan qochirma kuchlar va halqaning kesishgan joyiga katta ob'ektlarning o'rnatilishi yo'llarning rivojlanishiga sabab bo'ladi, deb javob berdi. bu birinchi navbatda investorlarning o'zlari uchun foydali bo'ladi.
Yaqinda Rossiyada Gazprom osmono'par binosi tufayli Rossiyada mashhur bo'lgan RMJM me'moriy byurosi ijrochi direktor Toni Ketl tomonidan vakili bo'lib, IFCni yaratishda ular hududning mazmuni - o'ziga xos echim yaratish, madaniy mintaqaning mazmuni va funktsiyalarning oqilona kombinatsiyasi. Buni qo'llab-quvvatlab, byuro Moskva shahri uchun shahar saroyi to'y saroyining loyihasini taqdim etdi, unda spiral burmali minora quchoqlashning ramzi bo'lishi kerak edi. Muallif ta'kidlaganidek, bunday shaklni yaratishda Tatlin minorasining spiral shakli va pravoslav soborlari gumbazlari ilhomlangan. Ikkinchi piktogramma qurish loyihasi, shuningdek burilish shaklidagi "Gazprom Siti" minorasi bo'lib, u ma'ruzachining so'zlari bilan aytganda "tushkunlikka tushgan hududni yoqib yuborishi mumkin bo'lgan uchqun" dir. Bundan tashqari, muallifning fikriga ko'ra, Moskvadan farqli o'laroq, "Siti" formati bu erda mos emas va faqat bitta minora kerak. Kutilganidek, jurnalistlar baland qasrning to'g'ri joyi to'g'risida savollar berishdi, unga muallif va shahar saroyining bosh direktori Andrey Marinichev Sankt-Peterburg uchun vertikal g'oya an'anaviy va loyiha juda joylashgan deb javob berdi. tarixiy markazdan uzoqda. Ular ushbu loyihani juda yaxshi ko'rishlarini va uning ma'qullanishiga umid qilishlarini aytishdi.
Gollandiyalik me'mor Erik Van Egeratning nutqi, uning pozitsiyasi avvalgilariga nisbatan bir oz teskari, juda shuhratparast edi. Me'mor zamonaviy hayot juda xilma-xil, deb hisoblaydi va shuning uchun "hamma va hamma" ning eng xilma-xil funktsiyalarini aralashtirish buni eng yaxshi tarzda aks ettiradi: "sizning uslubingiz, qaysi yo'nalishingiz va hokazoligi muhim emas. - asosiysi, ob'ekt yaxshi va hayot uchun yoqimli bo'lishi kerak."
"Nega Moskva bu qadar boy shahar, ammo bino bu erda bir xilda?" - Egeratdan so'raydi va Rossiya uchun IFCning bir nechta loyihalarini taklif qiladi - biri Nyu-Holland va Marinka yaqinidagi Sankt-Peterburg uchun, ikkinchisi Moskvadagi "Oltin orol" uchun. Me'morning so'zlariga ko'ra, binoning funktsiyalari namoyishkorona, yarqirab bo'lmasligi kerak, barchasi bitta katta loyihaga o'xshab qolishi kerak. Shu bilan birga, Egerat, xususan Rossiya uchun har safar g'ayrioddiy narsa yaratishni va Osiyoda yoki Amerikada amalga oshirilgan narsalarni nusxa ko'chirmaslikni tavsiya qiladi. Masalan, "Oltin orol" uchun ko'p funktsiyali majmuada, Qutqaruvchi Masihning sobori oldida, muallif ikki bankni bir-biriga bog'lab, rus rassomlarining rasmlarini o'zining old tomoniga joylashtirish orqali ob'ektni rus kontekstiga qo'shib qo'yishni taklif qiladi - me'mor bu g'oyani Yakimankadagi "Avangard" majmuasi ishlamay qolgandan keyin bir necha yil davomida targ'ib qilmoqda. Egerat ko'p qavatli binolarga yomon munosabatda bo'ladi, uning fikricha, yuqoriga qarab qurish qiyin, bundan tashqari, "o'lik buyum" qilish xavfi bor, shuningdek, bitta katta binoni boshqasiga qurish ham mumkin. "Shakl unchalik muhim emas - asosiysi, loyihaning uzoq muddatli qiymati bor."
So'zga chiqqan barcha me'morlarning ko'p funktsiyali majmualarning kelajagi bor, ammo har xil rezervlarga ega ekanliklariga rozi ekanliklarini ko'rish oson. Ular rivojlanmagan hududlarga kerak va shu bilan birga yaxshi infratuzilmani, shu jumladan transportni, shuningdek katta miqdorda sarmoyalarni talab qiladi. Komplekslarni gorizontal ravishda qurish va qurilishdan oldin "bo'sh" funktsiyalarni aniqlash uchun hududning marketingini amalga oshirish xavfsizroqdir. Uchrashuvlarni to'g'ri taqsimlash va shunga muvofiq ravishda bir-biriga bog'liq bo'lmagan oqimlarni yaratish, shuningdek, qulay jamoat joylarini yaratish muhimdir. Shu bilan birga, kompleksni to'lash uchun jamoat va savdo maydonlari o'rtasida muvozanatni topish kerak. Va shunga qaramay, har qanday loyiha "asl" bo'lishi va shu bilan birga kontekstni hisobga olishi kerak, bu ham talab va narxga ta'sir qiladi.
