Reglament va shahar kodlari - bu butun dunyo bo'ylab me'morlarga tanish bo'lgan vositalar, ammo Rossiyada emas. Shahar hududida o'yin qoidalari oldindan belgilab qo'yilgan va uning davomida o'zgarmaydigan me'yor Evropada va Shimoliy Amerikada amalda 19 - 20-asr boshlarida tatbiq etila boshlandi. Hozirgacha u misli ko'rilmagan yuksaklikka erishdi, bir tomondan, shaharsozlik sub'ektlarining me'yoriy hujjatlarga kiritiladigan binoning cheklangan parametrlari orqali deyarli har qanday me'moriy echimning xususiyatlarini so'zlar va raqamlar bilan tasvirlash qobiliyati; boshqa tomondan, taqdim etilgan ramkadan maksimal darajada foydalanish uchun me'morlar ham o'qitilgan. Har qanday shaharsozlik tanlovining natijasi darhol "bino konvertlari" ko'rinishida tavsiflanadi va hatto loyiha me'mori o'zgargan yoki uni amalga oshirishda turli me'moriy firmalar ishtirok etgan bo'lsa ham, hakamlar hay'ati tomonidan tasdiqlangan kosmik rejalashtirish echimi qoladi. Turli shaharlarda qoidalar tobora qattiqroq o'rnatilmoqda, Qo'shma Shtatlarda aqlli kodlar tobora ko'proq qo'llanilmoqda, ular bino xususiyatlarini shaharda er uchastkasining joylashgan joyiga moslashuvchan ravishda bog'lashdi.
Mamlakatimizga kelsak, me'morlarimiz uchun qoidalar tushunarsiz, yoqimsiz va xayol doirasini cheklovchi narsa bo'lib qolmoqda. Tabiiyki, me'morlarni ishlab chiquvchilar qo'llab-quvvatlaydilar, ular uchun qoidalar foyda miqdorini cheklaydi. Shaharsozlikni tartibga solish tizimida normativ-huquqiy hujjatlarning o'rni Rossiyaning shaharsozlik kodeksi bilan belgilansa-da, deyarli barcha shaharlarda ular shunday yozilganki, ular amalda hech narsani tartibga solmaydilar. Biz uchun bu osonroq, biz qoidalarni oldindan belgilamaslikka odatlanganmiz, lekin "ovqatlanayotganlar" bilan ishlash jarayonida allaqachon kelishib oldik.
Sobiq Sovet Ittifoqi respublikalaridan bugungi kunda faqat Boltiqbo'yi davlatlari evropaliklarga tanish bo'lgan shaharsozlikni tartibga solish tizimini joriy etishdi. Aksincha, ular u erda Sovet Ittifoqidan oldingi davrdagi qurilish qoidalarining qoidalarini tikladilar. Shunday qilib, Riga 20-asrning boshidagi oddiy qoidalarga qaytdi, unga binoan bino u joylashgan ko'cha kengligidan yuqori bo'lishi mumkin emas - bu insonparvar, insonparvar bino yaratishga imkon beradi.
Ajablanarlisi shundaki, Rossiyada bir nechta dizaynerlar shaharsozlikni tartibga solishning zamonaviy tamoyillari bilan tanish bo'lishiga qaramay, me'morlar oldindan belgilangan fazoviy doirada ishlab chiqilgan birinchi loyihalarni tashabbuskori bo'lganlar. Ehtimol, eng mashhur misol - Ostozhenkani Aleksandr Skokan, Andrey Gnezdilov va Rais Baishevlarning tashabbusi va shaharsozlik kontseptsiyasiga muvofiq qayta qurishdir.
Ostozhenka hududi, siz bilganingizdek, Sovet Ittifoqi davrida yangi qurilish umuman olib borilmaydigan hudud bo'lib qoldi. Buning sababi shundaki, Moskvani qayta qurish bo'yicha stalinistik rejaga binoan, tor va qiyshiq Ostozhenkaning o'rniga Gorkiy bog'idan Sovetlar saroyigacha tantanali ansambllar bilan qurilgan keng xiyobon qurilishi kerak edi. va Ostozhenka yo'laklaridagi barcha past binolarni buzish rejalashtirilgan edi. Ushbu qaror bosh rejadan bosh rejaga aylantirildi, ammo qudratli Sovet davlati ham keng ko'lamli ko'chirish va buzib tashlashni amalga oshirishga kuchi yetmadi.
Shunday qilib, bu erda na Stalinning osmono'par binolari, na Brejnevning pushti g'ishtli uylari paydo bo'ldi. 1980-yillarda, istiqbol g'oyasi nihoyat tark etilib, SSSR Vazirlar Kengashi ishlarini boshqarish uchun hududda uylar qurishga qaror qilindi. Moskva arxitektura institutidan loyihalashni so'rashdi, u erda jamoani yig'ishdi, keyinchalik u Ostozhenka byurosiga aylandi. Ular tomonidan ishlab chiqilgan loyiha o'sha davrdagi an'anaviy batafsil rejalashtirish loyihalaridan ancha farq qilar edi, u o'sha paytdagi moda bo'lgan "ekologik yondashuv" g'oyalariga asoslangan edi, ular shu paytgacha haqiqiy shaharsozlik ishlarida deyarli amalga oshirilmadi, ajoyib nazariyotchilarning qolgan qismi. Kontseptsiya jihatidan ushbu loyiha xuddi shu davrda ishlab chiqilgan Xans Stiemann tomonidan Berlinning bosh rejasiga juda o'xshash edi. Me'morlar, Aleksandr Skokanning so'zlariga ko'ra, tarixiy shahar muhitini tiklash vazifasini qo'ygan, bu bilan saroylarni tiklash yoki shunga o'xshash o'lchamdagi yangi ob'ektlarni qurish emas, balki tumanning shaharsozlik matolarini tiklash [1].]. Sovet an'analariga ko'ra rasmiy ravishda hech qanday me'yoriy hujjatlar o'rnatilmagan bo'lsa-da, rivojlanish loyihalari dastlab Ostozhenka bilan muvofiqlashtirilgan va mavjud binolardan yuqori bo'lmagan binolarni qurishni nazarda tutadigan loyihaning umumiy tamoyillari hurmat qilingan.
2000-yillarning boshidan buyon tumanda ajoyib Moskva me'morlari - Sergey Skuratov, Yuriy Grigoryan tomonidan qurilgan binolar paydo bo'la boshladi. Tarixiy uylar zamonaviy binolar bilan tinch-totuv yashagan paytlarda, bu erda haqiqatan ham Moskva uchun noyob muhit paydo bo'ldi.
Ammo atrof-muhitning yuqori sifati va mahallaning Kremlga yaqinligi Ostozhenkada shafqatsiz hazilni uyg'otdi: bu hudud juda obro'li bo'lib, undagi ko'chmas mulk narxi tezda osmon cho'qqilariga ko'tarildi. Va shu tariqa, bu etakchi Moskva ishlab chiqaruvchilarining qiziqishini uyg'otdi, ular shu paytgacha Moskvaning ushbu qadimgi burchagida vayron qilish va ko'chirishni rivojlantirish loyihalari uchun juda kam miqdordagi va qimmatga qiziqish bildirmagan edilar. Ma'lum bo'lishicha, atrof-muhitni saqlashda uning sifatini yaxshilashda nozik yondashuv bu erda ko'chmas mulk kapitalizatsiyasini ko'p marta oshirgan, ammo natijada investitsiya giperaktivligi hududga foyda keltirmagan. Balandlikka oid cheklovlar qonuniy majburiy hujjatlarda belgilanmaganligi sababli, ularga rioya qilish loyihalar muvofiqlashtirilganda faqat qo'lda rejimda kuzatilgan. Va odatdagidek, kanca yoki firibgar tomonidan ishlab chiquvchilar sotiladigan maydonlarning mahsulotlarini ko'paytirib, qavatlar sonini ko'paytirishga harakat qila boshladilar. Qo'shnilaridan birinchi bo'lib Galina Vishnevskaya maktabining binosi ko'tarilgan edi, hozirda bunday "chiqib ketadigan" uylarning o'nlab qismi bor, garchi "ko'p qavatli uylar" hali paydo bo'lmagan. "Investitsiya portlashi" ning ikkinchi salbiy oqibati shundaki, ular kvartiralarni ularda yashash uchun emas, avvalambor tez o'sib borayotgan ko'chmas mulkka mablag 'kiritish maqsadida sotib olishni boshladilar. Aholi ushbu hududdan g'oyib bo'lishni boshladilar, bugungi kunda piyodalarga qaraganda ko'proq qo'riqchilar mavjud. Loyihaning ijtimoiy jihatlari haqida hech kim o'z vaqtida g'amxo'rlik qilmagan va Rossiyada hududlarni ijtimoiy jihatdan loyihalashda hali ham tajriba mavjud emas. Nihoyat, foyda olish uchun ular nafaqat xaroba uylarni, balki Ostozhenka muhitini shakllantirgan tarixiy binolarni ham buzishni boshladilar.
Natijada, Ostozhenka bugun o'zini yo'q qiladi. Uning rivojlanish tajribasidan bir nechta muhim xulosalar chiqarish mumkin. Birinchisi, normativ hujjatlar faqat qonuniy kuchga ega bo'lganda ishlaydi. Buning uchun butun qonuniy asos bor, biz bu haqda biroz keyinroq gaplashamiz. Agar cheklovlar faqat yaxshi niyat sifatida o'rnatilsa, ularni buzishga tayyor bo'lganlar doimo bo'ladi. Ikkinchi xulosa: binolarning faqat haqiqiy parametrlarini standartlashtirish etarli emas, buning uchun shaharsozlik qoidalari va me'yorlari qatorida ijtimoiy xilma-xil muhitni shakllantirish zarur. Bundan tashqari, eng qimmatbaho binolarni mumkin bo'lgan buzilishlardan qonuniy himoya qilish kerak.
[1] Anna Martovitskaya. Aleksandr Skokan: "Arxitektura tuzilishi har doim o'z o'rnidan o'sib chiqadi" // archi.ru, 2.04.2012. URL:
