Yuqori qavatli qurilish odatda bipolyar hissiyotlarni keltirib chiqaradi - kimdir buni juda yaxshi ko'radi, boshqalari esa yoqtirmaydi. Ammo bu erda, umuman hayot tarzida bo'lgani kabi, bu shaxsiy did va tanlovga bog'liq. Muhokama mutaxassislari “Shaharning silueti. Yuz yil ichida baland binolar qanday ko'rinishga ega bo'lishi mumkin?”Kleinewelt Architekten tomonidan uyushtirilgan, albatta, ular mavzuni yaxshi yoki yomon jihatlari bo'yicha tahlil qilmaganlar, aksincha afsonalarni yo'q qilib, kelajakdagi Moskvaning rasmlarini chizishgan.
Balandlik = shaxsiyat
Ehtimol, shahardagi ko'p qavatli binolar haqidagi eng keng tarqalgan afsona - ularga foyda olish usuli sifatida qarash - shunday qilib, ishlab chiqaruvchi kichik bir uchastkadan siqib chiqaradi va unga yuz metrlik tor binoni "yopishtirib", maksimal darajada kvadrat metr. Darhaqiqat, o'rta qavatli binolar bilan taqqoslaganda, ko'p qavatli binolarni qurish qimmatga tushadi va har bir qavat ma'lum darajadan keyin oshib boradi. Bundan kamida ikkita xulosa chiqarish mumkin: birinchisi, ko'p qavatli binolar sinf "iqtisod" emas. Ikkinchisi, ular pulni tejash maqsadida emas, balki ma'lum bir iste'molchi va o'ziga xos shaharsozlik sharoitlari uchun qurilgan.
Qurilishning yuqori narxi, avvalambor, murakkab texnologiya bilan bog'liq - ko'p qavatli binolarni qurishda sizga tajriba va maxsus kirish kerak. Ko'rinib turibdiki, baland qavatni loyihalashtirish juda oddiy: polni chizish, so'ngra yana qirq qavatga nusxa ko'chirish. Kleinewelt Architekten sherigi Georgi Trofimov, har bir yuqori qavat, qoida tariqasida, har xil tuzilishga ega ekanligini esladi. Bundan tashqari, muhandislik plomba o'zi murakkab va qimmat. Masalan, kapital guruh o'zining osmono'par binolarida bo'lgani kabi, ekonom-sinfda pol qoplamasi bilan shamollatish mumkin emas. "To'ldirish" asosan chetdan olib kelinayotganligi sababli, asosiy xarajatlar yuqori va hatto valyuta kursiga bog'liqdir, deya ta'kidladi kompaniyaning savdo bo'yicha direktori Oksana Diveeva.
Narxlar haqida aytadigan ikkinchi narsa - ko'p qavatli binolar qimmat uy-joylar segmentiga tegishli. Ma'lumki, baland binoda kvartira qanchalik baland bo'lsa, shuncha qimmatroq bo'ladi, chunki bu balandlikda muhandislik murakkabligi oshadi va shu bilan birga ajoyib qarashlar ochib beriladi. Sarmoya kiritishga tayyor bo'lgan va shuning uchun individual yuqori sifatli loyihaga umid bog'laydigan iste'molchi uchun ko'p qavatli binolar qurilmoqda.
Texnologiyalar bilan bog'langan osmono'par binolarning tuzilishining taniqli tipikatsiyasiga qaramay, yuz metrdan yuqori bo'lgan bino har doim shahar haykalidir, bu juda individualdir. Oksana Diveevaning so'zlariga ko'ra, bu har doim me'mor uchun juda katta mas'uliyatdir, ayniqsa, agar siz "Moskva Siti" guruhi tashqarisida osmono'par bino qursangiz, chunki u shahar siluetini tubdan o'zgartiradi. Yuqori qavatli ob'ektlarni shakllantirishdagi cheklovlar aniq: osmono'par binolar texnologik jihatdan juda kichik ifodali vositalar to'plamiga ega, ularning asosiysi siluetdir. Shunga qaramay, har bir osmono'par bino o'ziga xos tarzda yaratilishi kerak. Oddiy osmono'par binolar, albatta, mavjud emas va bo'lmaydi - P44T kabi bir narsa qurish uchun [MNIITEP tomonidan ishlab chiqilgan bir qator tipik uylar 1997 yildan 2016 yilgacha ishlatilgan; qizil g'isht qoplamasi va rustik tsementdan tayyorlangan zamin bilan tavsiflanadi - taxminan. tahrir.] yigirma qavatdan yuqori - bu haqiqatga mos kelmaydi va zararli, deb ishontirdi "Glavstroy" kompaniyasining bosh direktori Andrey Vasilev.
Balandlikdagi turmush tarzi
Osmono'par binolar haqidagi ikkinchi afsona shundaki, ular o'ziga xos "uy-joylar", asosan kvartiralar, bakalavrlar yoki ofis ishchilari uchun ijaraga olingan kvartiralar, ammo, albatta, oilaviy hayot uchun emas. Chunki ularda derazalar ochilmaydi va ko'pincha hovli maydoni bo'lmaydi.
Ushbu tendentsiya haqiqatan ham mavjud edi. Ammo bugungi bozor ushbu formatni to'liq oilaviy turmush tarziga mos ravishda qayta ko'rib chiqishni taklif qilmoqda. Masalan, Capital Group oilalarga bemalol yashashlari uchun ko'p qavatli uylarni taklif qilmoqda va hatto shaharning qushlar nazorati ostida o'sib-ulg'aygan bolalar haqida reklama e'lon qilmoqda. Endi ularda derazalar ochilib, to'liq hayot uchun zarur bo'lgan barcha xizmatlar mavjud. Bu tom tomondagi teraslar, hovlilar, ish joylari va bolalar bog'chalari joylashgan bog'lar. Masalan, MR Group loyihalarida har bir majmuada "dam olish maskanlari", umumiy yashash xonalari va jamoat joylari - onalar va bolalar o'rtasidagi aloqa uchun hamma narsa mavjud bo'lib, inson o'z atrofini tashlamay, maksimal qulaylikni qo'lga kiritishi mumkin, dedi kompaniya. mahsulot direktori Vadim Ivanov …
Moskva osmoni
Moskva osmonida kelajak uchun bir nechta variant mavjud. Birinchisi - Nyu-York yoki Londonning yo'li, zichligi yuqori va har xil balandlikdagi binolarga ega shaharlar. Moskvaning bosh me'mori Sergey Kuznetsov bu yo'lni eng oqilona va istiqbolli deb ataydi - hududning bunday gradifikatsiyasini va balandlik bo'yicha tegishli standartlarni joriy etish: "Siz yuqori zichlik uchun zarur shartlar mavjud bo'lgan baland qavatli binolarni qurishingiz kerak. rivojlanish - ya'ni transport holati, ko'chmas mulk narxi va erning narxi imkon beradi. Shahar bir hil muhit emas va balandligi teng bo'lishi mumkin emas. Shu bilan birga, bo'shliqlarning sifati hamma joyda bir xil darajada yuqori bo'lishi muhimdir."
Sergey Kuznetsov Manxettenga misol keltirdi - bu erda osmono'par binolar va Markaziy park bo'ylab etarlicha zich jabha bor, shuningdek, Chelsi va Soho kabi kam qavatli joylar mavjud. "Bu shaharsozlikning yaxshi namunasi, oqilona va muvozanatli, bu erda balandlik mavjud bo'lgan old shartlarga javob beradi …" - dedi Kuznetsov. Shu bilan birga, Londonni shaharsozlik madaniyati past yoki merosga beparvo munosabatda bo'lgan shahar deb atash mumkin emas, deya davom etdi bosh me'mor, garchi shahar markazida tarixiy binolar zamonaviy osmono'par binolar yonida joylashgan bo'lsa ham.
Umuman olganda, Sergey Kuznetsovning so'zlariga ko'ra, Moskva aholisi va shaharsozlik siyosati tamoyillari jihatidan ham Tokioga o'xshaydi, bu shaharga 1980-yillardagi ekologik va transport inqirozini aynan shu tarqoq politsentrik yondashuv tufayli engishga yordam berdi.
Moskva uchun ikkinchi ssenariy - Gonkong misoli - bu ko'proq distopiya. O'rtacha qavatlarning soni deyarli butunlay osmono'par binolardan iborat bo'lgan shahar bizning tuproqimizda qo'rqinchli ko'rinadi va kam sonli odamlar uni yoqtirishadi. Biroq, bosh me'mor bu mumkin emas deb hisoblaydi. Gongkong erlar etishmovchiligi tufayli o'sib bormoqda, bu Moskva uchun shunchaki ahamiyatsiz.
Va nihoyat, "baland ko'tarilish" evolyutsiyasining uchinchi varianti uning yo'qligi yoki to'liq moratoriydir. Evropaning ko'plab shaharlari osmono'par binolardan to'silgan va hatto o'z shaharlari va mudofaalarini qurishga urinishmaydi. To'g'ri, Moskva endi bunday bo'lmaydi. Markaz xavfsizlik zonalari bilan qoplanganiga qaramay, hali ham Italiyaning kichik shahri emas, unda ko'p qavatli qurilish printsipial jihatdan imkonsizdir. Uning fe'l-atvori har doim qo'ng'iroq minoralari va minoralarga bo'lgan ishtiyoqni yashirgan ", - deydi Sergey Pereslegin, Kleinewelt Architekten sherigi. Va agar Sankt-Peterburg o'zining tekis landshafti bilan Butrus va Pol qal'asining tirgaklari bilan bahslashishni o'ylab topgan yagona osmono'par binoni ishonchli ravishda chetga surib qo'ygan bo'lsa, unda Moskva buni qilmaydi.
Birinchidan, u politsentrik bo'lgani uchun - shaharda yangi ko'p qavatli markaz boshlandi. Ammo hozirda osmono'par binolar atrofda, MCD va MCC atrofida o'sishni boshladilar va ehtimol kelajakda ular butun baland bo'yli uzukni hosil qilishadi. Buning uchun zarur shartlar mavjud. Endi, masalan, poytaxtda, RBC Real Estate ma'lumotlariga ko'ra, balandligi yuz metrdan oshgan ellikka yaqin osmono'par binolar qurilmoqda.
Ikkinchidan, Moskva tarixiy jihatdan yengillikka ega, u likopcha kabi tekis emas va har doim dominantlarni sevib kelgan. Bu uning morfologiyasiga, shuningdek binoning rang-barangligiga, xilma-xilligiga xosdir. Moskvada ko'p qavatli qurilish ishlari olib borilmoqda, albatta, Kleinewelt Architekten sherigi Nikolay Pereslegin. Avangard davrida Moskvaning "yuqoriga qarab harakatlanishi" ga qaratilgan tarixiy tendentsiya Og'ir sanoat xalq komissarligi va Lissitskiyning gorizontal osmono'par binolari loyihalarida o'z aksini topdi va keyinchalik ettita stalinist osmono'par binolarda amalga oshirildi.
Va nihoyat, shaharsozlik siyosati hali taqiqlanmagan, aksincha, ko'p qavatli qurilishni rag'batlantirgan. Yuz yildan keyin nima bo'lishini bilmaymiz, ammo hozirgi kunga qadar osmon chizig'ini muzlatish uchun hech qanday zarur shartlar mavjud emas.
Sergey Kuznetsov printsipial ravishda shaharning rivojlanishini, shu jumladan vertikal ravishda to'xtatish mumkin emasligini aytadi va shahar antropologiyasi mavzusiga murojaat qilishni maslahat beradi - ya'ni shahar va tirik mavjudotlarning rivojlanishida umumiy bo'lgan narsalarni ko'rishni maslahat beradi. «Moskva hozir o'zgarib bormoqda - qayerdadir ko'p qavatli uyning yana bir qavatini suv bosmoqda. Qurilish iqtisodiyoti, ko'chmas mulk bilan operatsiyalar butun shahar iqtisodiyotining katta qismidir. Bundan millionlab odamlar to'g'ridan-to'g'ri yoki bilvosita foyda ko'rishadi va ularning hayot darajasi har kuni ushbu sohaning muvaffaqiyatiga bog'liq », - deb eslaydi bosh me'mor.
***
Biz osmono'par binolar ikkilanadigan mavzu va atrofdagilar to'satdan osmono'par binolarni sevib qolishlari uchun yaxshi narsa yo'q degan fikrdan boshladik. Va shunga qaramay, ularning o'sishi butun shahar rivojlanishining tabiiy yo'lida sodir bo'lmoqda. Ushbu masala bo'yicha jamoatchilik ziddiyati ham davom etadi, - deydi Sergey Kuznetsov, - shuning uchun bosh me'morning so'zlariga ko'ra, ishlab chiqaruvchilar o'zlarining yuqori qavatli loyihalarini targ'ib qilish va jamoat himoyasi jarayonida faolroq ishtirok etishlari kerak. Hozircha bu funktsiyani "Moskomarkhitektura" o'zi amalga oshirmoqda: "Bu sportga xos bo'lmagan yondashuv. Bundan buyon biz bunga e'tibor beramiz va vaziyatni kim ishlab chiqqanini, kim fuqarolar bilan muloqot qilishga, yaxshi me'morlarni taklif qilishga, loyihani ommaga e'lon qilishga, tanlovga qo'yishga va umuman olganda ijobiy kayfiyatni shakllantirishga tayyorligini ko'rib chiqamiz ". - va'da qildi bosh me'mor.
Muhokama ishtirokchilaridan hech biri Moskva osmonining aniq kelajagini nomlamadi, bu tushunarli. Zamonaviy dunyo har kuni yangi muammolarga duch kelmoqda va ularga javob berish, shu jumladan shaharsozlik nuqtai nazaridan zarur. Biroq, diversifikatsiya senariysi katta ehtimol bilan - ya'ni shaharda har xil narsalarning mavjudligi. Shaharlar tirik organizm sifatida har qanday sharoitga moslashish qobiliyatiga ega, buni Rim yoki Quddus singari patriarxlarning misollari tasdiqlaydi. Evgeniy Semyonov, vitse-prezident - INTECO investitsiya va tijorat blokining rahbari kabi, derazadan ko'kalamzorlarni ko'rish uchun pastroq yashashni afzal ko'rganlar va shahar ustidan osmonga ko'tarilishni istaganlar doimo bo'ladi. vertolyot derazasidan kabi derazadan tashqariga qarab.
