[Qarang: sobiq gaz zavodi binolarini rekonstruksiya qilish bo'yicha batafsil ma'lumot uchun
va obodonlashtirish].
Archi.ru:
Sizning kompaniyangiz Arma loyihasiga qanday ahamiyat beradi?
Tatyana Maxina:
- Markaziy - ikkalasi ham geolokatsiya nuqtai nazaridan: majmua markazda, Bog 'halqasi yonida joylashgan va maydoni jihatidan - 120.000 m2… Va shuningdek, biz ushbu ob'ektga sarflagan kuchimiz jihatidan. Biz sobiq gaz zavodi hududi o'zining tarixiy ta'mini saqlab, shu bilan birga qulay va zamonaviy bo'lishini ta'minlashga juda jiddiy yondashdik. Ushbu hududni har tomonlama tushunishda bizga yordam bergan "Sergey Kiselev & Partners" me'morlari tanlovidan mamnunmiz. Ushbu loyihaning biz uchun ahamiyati ulkan. Biz uchun bu muhim, imidjli loyihadir va umid qilamizki, u ham foydali bo'ladi.
Va xronologiyada bo'lsa: saytingizda endilikda sanoat zonalarini yangilash bo'yicha sakkiz yoki to'qqizta loyiha namoyish etilmoqda. Ular orasida "Arma" ketma-ket: birinchi, oxirgisi, o'rtada?
- "Arma" kompaniya portfelida ancha oldin, 2003 yilda paydo bo'lgan. Sayt birlashtirilgunga qadar ko'plab qadamlar qo'yilishi kerak edi. Hozir 7,5 gektar xususiy mulk, 2 gektarga yaqin - "Arma" ga tegishli binolar ostidagi Moskva erlari. Shuning uchun, umuman olganda, biz Kurskaya metro stantsiyasi yaqinidagi 10 gektarlik uchastka haqida gapirishimiz mumkin. Yaqin atrofda Moskva ob'ektlari uchun yana bir muhim narsa bor: Yauza, Winzavod, ARTPLAY, Sport vazirligi tomonidan ishg'ol qilingan Razumovskiy ko'chasi. Sayt faol tarixiy muhitda joylashgan va shu bilan birga transportning qulayligi bilan bu erda hamma narsa juda muvaffaqiyatli.
Ushbu sayt bilan nima qilishni bilishga ko'p vaqt sarfladik. Bugun sodir bo'lgan narsa, albatta, bajarilishi mumkin bo'lgan narsa va ishlab chiquvchini qiziqtirishi mumkin bo'lgan narsalar o'rtasidagi kelishuvdir. Bugungi kunda saytda ijarachilar kam emas, bu tijorat nuqtai nazaridan loyihaning muvaffaqiyatini namoyish etadi. Boshqa tomondan, biz yurish uchun, hududda bo'lish uchun kelgan odamlarning ko'pligini ko'ramiz; "Kurskaya" metro stantsiyasidan chiqib, odamlar Nijniy Susalniy yo'lakchasi bo'ylab avvalgidek o'tib ketmaydilar, balki hududga kirib, kafega boradilar.
Nijniy Susalniy yo'lak shahar hududidir, u "Arma" ga tegishli emas. Siz uni takomillashtirish haqida qachon fikrga keldingiz?
- Biz AM SKiP bilan 2011 yilda ish boshladik, bu besh yil oldin bahorda bo'lgan. Hatto o'sha paytda ham Arma zavodining ichki hududini emas, balki majburiy ravishda Nijniy Susalniy Leynni ham yaxshilash zarurligi aniq edi, chunki ikkita bino: 1-bino va 2-bino asosiy oqimga javob berishi kerak edi. metrodan kelgan mehmonlar. Nijniy Susalniy yo'lakchasini rekonstruksiya qilish dastlab 2011 yilda, hududni har tomonlama yangilash vazifasi qo'yilayotganda mo'ljallangan edi.
Ammo Nijniy Susalniy yo'lni yangilash bo'yicha ishchi loyiha AM Sergey Kiselev & Partners tomonidan 2015 yil boshida ishlab chiqilgan va 2015 yilda amalga oshirilgan. Shunday qilib, biz uni shahar kunidan oldin, 1 sentyabrdan oldin taqdim etishga muvaffaq bo'ldik. Keyin Markaziy okrug prefekti Viktor Semyonovich Fuer bizning oldimizga keldi va o'z yo'lidan juda xursand bo'ldi: "Agar sizga prefekturadan yordam kerak bo'lsa, iltimos biz bilan bog'laning, men sizga hamma narsada yordam beraman" dedi.
Kontseptsiya qay darajada izchil rivojlanib bordi va hozir bo'lgan voqealar asl g'oyaga qanchalik mos keladi?
- Igor Shvartsman va uning hamkasblari Aleksey Medvedev va Vladimir Labutin doimiy ravishda "boshqa hech narsa" tushunchasiga sodiq qolishgan. Xususan, biz 20-asrning o'ttizinchi yillarida paydo bo'lgan va jabhalar tafsilotlariga urg'u bergan qizil va oq bo'yoqlarni sovg'a qildik. U, albatta, binolarga biroz zavq bag'ishladi, ammo juda qizg'in bahs-munozaralardan so'ng biz SK&P tavsiyalariga amal qildik va barcha binolarning sanoat qat'iyligini saqlab qolish uchun bo'yoqlarni olib tashladik. Sobiq fabrikaning binolari hozirda qandaydir shafqatsiz va qo'pol ko'rinishga ega, ammo bu me'morchilik bizga ko'proq yoqadi, bu qurilish paytida qo'yilgan asl g'oyani aks ettiradi.
Biz me'morlar bilan ko'cha va ko'kalamzorlashtirishning kichik shakllari, chiroqlar yoki skameykalar ham cheklangan ko'rinishga ega bo'lishi kerakligi to'g'risida o'zaro tushunishni angladik va har qanday xushmuomalalikdan ehtiyot bo'ldik. Umid qilamizki, biz butun hududni iloji boricha tarixiy uslubda saqladik. Amalga oshirish uchun u yoki bu g'oyani tanlab, ishlab chiquvchi har doim go'zallik va rentabellik tegirmonida. Har safar hududni yoki jabhalarni yangilashga qaratilgan u yoki bu yondashuvni ma'qullaganimizda, biz ikki tomondan qarashimiz kerak edi. 2011-2012 yillarda muhokama qilingan va qabul qilingan kontseptsiya biz tomonidan juda aniq amalga oshirilgan deb o'ylayman.
"Sergey Kiselev & Partners" AM me'morlari barcha binolarni ta'mirlashda qay darajada ishtirok etishdi? Tengmi yoki qandaydir tarzda, ushbu ishtirok etish buzilganmi?
- "Arma" dagi barcha me'morchilik ishlari bir qo'lda edi, biz boshqa byuroga murojaat qilmadik. Agar biz ichki yoki qurilish bosqichida to'g'ridan-to'g'ri amalga oshirish bosqichida ba'zi bir o'zgartirishlar kiritgan bo'lsak, ehtimol bu modifikatsiyalar amaliy xarakterga ega bo'lib, rentabellik, qulaylik, qulaylik va ijarachilarning talablari kabi mulohazalar bilan taqqoslangan. Tashqi ko'rinish, me'morchilik, go'zallik uchun faqatgina "Sergey Kiselev & Partners" AM javobgar edi deb aytishimiz mumkin. Agar amalga oshirish jarayonida biron bir og'ish bo'lsa, ular ijarachilarning ehtiyojlari, bizning davrimiz ehtiyojlari tufayli yuzaga kelgan. Biz juda ko'p va tashqi ko'rinmaydigan narsalardan chetga chiqishga harakat qildik, aksincha kelajakda foydalanishga ta'sir ko'rsatdi: kirishlar, derazalar va eshiklar bizning ijarachilarimiz va aholi tomonidan kelajakda foydalanish maqsadlarida qo'shimcha ochilishi.
Loyihani tugatilgan deb hisoblaysizmi yoki u yanada rivojlanadimi?
- Albatta rivojlanadi. Bugungi kunga qadar biz sizga aytib bergan hududning faqat yarmini, taxminan 5-5,5 gektarni yangilashga ta'sir qildik, chunki qolganlari - markaziy kirish qismining chap tomoni - Mosgaz egallagan shahar joylari bilan notekis chegaraga ega. Mosgaz - bu 100 foiz shaharga qarashli korxona va u o'z hududini yangilashdan tashqari ko'plab boshqa vazifalarni hal qiladi, shuning uchun biz Arma zavodimizning chap tomoni va Mosgaz hududini har tomonlama yangilash borasida Moskva bilan murosaga kelmadik. Biz 2005 yildan beri doimiy ravishda Moskva shahar meriga ko'chmas mulk bo'limiga 9000 kv. Maydonni sotib olish imkoniyatini berish to'g'risida murojaat qilib kelmoqdamiz.2 Mosgaz binolari, 1911 yilda qurilgan, xarobaga aylangan binolar, ularni buzish va u erda gaz zavodi uslubini aks ettiradigan zamonaviy narsalarni yaratish uchun. Ammo hozircha saytning chap tomonini reabilitatsiya qilish Moskva hukumati tomonidan qaror qabul qilinishi bilan chambarchas bog'liq va hozircha harakat yo'q. Ammo biz bu masala tez orada hal qilinishiga va saytning chap tomoniga, aslida hududning yana yarmiga qarshi kurashishimizga umid qilamiz.
Shimoliy qismida nima paydo bo'ladi: ofislarmi yoki uylarmi?
- Idoralar yo'q, uy-joy yo'q. Biz shahar bilan ko'ngilochar madaniyat markazi bilan jamoat funktsiyasini muhokama qilamiz. Tarixiy jihatdan "Armu" va uning atrofidagi hududlarda nafaqat ofis ijarachilari, balki ijodiy kompaniyalar, ustaxonalar, raqs studiyalari, galereyalar, kiyim-kechak va mebel ishlab chiqaruvchilar ko'rgazma zallari yashaydi; bu bizga kelgan va bizning saytimizga qiziqqan ijarachilar. Bugungi kunda Moskva markaziga ruxsat berilgan kelajakdagi maydonlarning ommaviy va bo'sh vaqtlarini madaniy belgilash bizni bezovta qilmaydi.
Aytgancha, ijodkorlar haqida. Qancha asl ijarachilar qoldi va ketdi?
- Ijarachilar 95 foizga yangilandi. Birinchidan, saytda juda ko'p vaqt davomida ko'plab qurilish uskunalari va axlat bor edi. Bir yarim yildan ikki yilgacha davom etgan qayta qurish davridan hamma ham omon qolmadi va ular tabiiy ravishda o'zgardi, ya'ni bu ishlar boshlanishidan oldin eskilari qoldi, yangilari esa tugagandan keyin keldi; tabiiy aylanish mavjud edi. Shunga qaramay, bizda Gazgolder klubi - tarixiy ijarachi, o'z kafesi va bariga ega klub maydonchasi. Sport studiyalari bizga kelishdi. Bungacha sifatli fitnes zallari, sport zallari va raqs studiyalariga ega bo'lish uchun "Arma" da muhandislik qilish ko'zda tutilmagan edi. Endi biz bunday ijarachilarni ham qabul qila olamiz. Ko'plab yangi kafelar va restoranlar paydo bo'ldi: oltitadan ko'prog'i ochiq va ular ochishda davom etadilar. Bizda yangi dekorativlar studiyalari, mebel studiyalari va ko'plab ko'rgazma zallari mavjud. Garchi ular har xil bo'lsa-da, bu kiyim va dizayn, parfyumeriya va aksessuarlar uchun ko'rgazma zallari, ammo ular asta-sekin paydo bo'ladi.
Sizning ofisingiz qaysi sinfda joylashgan?
- Bizda mavjud bo'lgan barcha ichki bezaklar A sinfiga to'g'ri keladi, ammo biz Garden Ring orqasida joylashganimiz uchun sinf B + deb baholanadi. Uskunani to'liq A sinfiga mos keladigan bilan almashtirdik, ichki tarmoqlarni almashtirdik, qozonxonani rekonstruktsiya qildik va 8 MVt quvvatga ega ikkita podstansiyani qurdik. Binolarda derazalar va tomlar almashtirildi, qayta qurish ishlari olib borildi. Hozir yangilangan maydonlarning 80-90 foizi ijaraga berilgan.
Mosgazdan tashqari yana bitta qo'shningiz bor, o'ng tomonda Kursk temir yo'l stantsiyasi. Ko'rinib turibdiki, hozirda uni qayta qurish rejalari sizning bir nechta binolaringizni buzishni o'z ichiga olishi mumkin. Bu shunday?
- Xabarimizga ko'ra, nafaqat Kursk temir yo'l stantsiyasini rekonstruksiya qilish, balki Moskva-Qozon tezyurar avtomagistrali platformasini joylashtirish ham rejalashtirilgan. Biroq, "Arma" hududi bizning mulkimizdir va Nijniy Susalniy yo'lidagi ikkita bino (1 va 2-binolar) yodgorlik maqomiga ega, ularni buzib bo'lmaydi, ular yuz yildan oshiqroq. Printsipial jihatdan "Arma" hududidagi barcha binolar sobiq gaz zavodi ansambliga tegishli va ularni saqlash kerak. Bugungi kunda ushbu hudud daxlsizdir.
