Tijorat ko'chmas mulkini uzoq yillik, zich standart bino chegaralarida loyihalash zamonaviy shaharsozlikning alohida janridir. Normativ hujjatlarda belgilangan cheklovlarning ko'pligi ko'pincha eng sodda va eng arzon echimlarni izlashga undaydi: standartliklarga rasmiy muvofiqlik zaruriyatidan oldin o'ziga xoslik orqa fonga qaytadi. Joyni rejalashtirish echimiga xos yondashuvni iste'molchilar shunchaki tushunmasligi mumkinligi haqida gapirmasa ham bo'ladi. Hozirgi vaziyatda bunday reja xavf-xatarlarining eng kichik ishorasi mijozlarni yomon tush kabi qo'rqitadi. Sergey Estrinning ustaxonasida ular ushbu "minalar maydoni" orqali yurishdan qo'rqmaydilar, uning barcha xayoliy va haqiqiy qiyinchiliklarini osonlikcha va badiiy yengib o'tadilar. "Jewel" turar-joy kompleksi ham bundan mustasno emas: muallifning me'moriy echimi loyihaning na texnik, na tijorat tarkibiy qismiga zid kelmaydi.
Uy-joy majmuasi maydoni 6500 metrni tashkil qilishi kerak edi2, tasavvur qilish juda oson: bu Moskva uchun odatiy holdir. Kichkina sayt yashil hovlilarda, gavjum avtomagistraldan unchalik uzoq bo'lmagan joyda, markazdan bir vaqtlar olisda joylashgan, ammo hozirda Moskvaning juda obro'li tumanida joylashgan oddiy qatorlarda turgan besh qavatli binolarning zich "halqasida" joylashgan. uzoq vaqtdan beri shakllanib kelayotgan tashqi ko'rinish va infratuzilma, piyodalar va transport yo'llari yaxshi yo'lga qo'yilgan. Saytning maydoni 0,45 gektarni tashkil etadi va u shimoliy-janubiy va g'arbiy-sharqiy o'qlar bo'ylab joylashgan tepaliklarga ega deyarli muntazam rombdir. Buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan insolatsiya xaritasi shuni ko'rsatdiki, bozorning talab qilinadigan kichkinagina hajmini kuzatish paytida bunday kvadrat metrga etib borish o'ta qiyin bo'ladi: faqat rombning janubiy burchagida balandligi 35,6 metrgacha bo'lishi mumkin edi, sharqiy burchak olti qavatli belgiga tushishni talab qilar edi, qolgan qismida turar-joy binolari va poliklinika yonma-yon joylashgan bo'lib, balandligi 3-4 qavatdan yuqori bo'lgan binolar kvartiralar va shifokorlarni soyalashtirar edi. ofislari. Ushbu vaziyatda eng oddiy rejalashtirish echimi - bu saytning janubi-sharqiy tomoni va pastki "qanotlari" bo'ylab maksimal balandligi bo'lgan U shaklidagi hajm. Ammo bu faqat shakllantirish jarayonida boshlang'ich nuqta bo'lib xizmat qildi.
Har xil balandlikdagi beshta binoga ega variant darhol texnik va fazoviy-me'moriy muammolarni hal qilish nuqtai nazaridan ancha istiqbolli deb qabul qilindi. "Zargarlik buyumlari" uchun faqat to'g'ri kesilgan joyni berish va ularni eng qulay nurda tartibga solish qoldi. (Ishlarni qimmatbaho toshlar bilan taqqoslash g'oyasi kompleksni bozorda joylashtirish uchun muvaffaqiyatli bo'lganga o'xshaydi). To'rtburchak shaklidagi korpuslar olti burchaklarga burilgan. Paydo bo'lgan diagonal qismlar tufayli binolarning bir-biriga nisbatan shunday joylashishini topish osonlashdi, shunda derazalar qo'shni binoning derazalarini emas, balki istiqbolni ochadi - "oyna" yo'q - derazaga "majmuadagi kvartiralar. Bunga qo'shimcha ravishda, ikkala bino jabhasi va ular orasidagi ichki bo'shliq devorlari har xil - to'g'ri bo'lmagan burchak ostida joylashganligi sababli yanada dinamik, xilma-xil ko'rinishga ega. Yaxshi yakkalanish uchun korpuslar shimoliy-janubiy o'qiga parallel ravishda meridional ravishda joylashtirilgan. Olti burchakning shimoliy qismida kvartiralar yo'q - zinapoyalar va lift tugunlari mavjud.
Shunday qilib, saytda uchta bino joylashtirildi: o'n, olti va to'rt qavatli - va ikkita bir xil binolar, har biri uch qavatli. Men ular bilan qo'shimcha ravishda ishlashim kerak edi. Yaqin atrofda joylashgan besh qavatli binolarning fonida ular vizual tarzda yo'qolgan va ularni atrofga mutanosib qilish uchun binolarni birinchi qavat bo'lib xizmat qiladigan umumiy stilobat qismi birlashtirgan. Bu erda lobbi, shuningdek, dorixona, bolalar klubi, go'zallik saloni va er osti avtoturargohi mavjud. Stilobat qismining tomi ishlatilmoqda, uning yonidagi kvartiralardan chiqadigan yashil terastasi bor. Ushbu binolarda faqat ikkinchi va uchinchi qavatlar turar-joy hisoblanadi. Qolgan uchta binoda mijozning xohishiga ko'ra uy-joy birinchi qavatdan boshlanadi.
Texnik topshiriq bo'yicha har bir qavatda beshta kvartira mavjud. Bozorda mavjud bo'lgan sharoitlardan kelib chiqib, ikki xonali kvartiralarga ustunlik berildi: ularning majmuadagi ulushi taxminan 60% ni tashkil etadi, ya'ni har bir qavatda uchta shunday kvartiralar mavjud. Bundan tashqari - bitta uch xonali va bitta bitta xonali kvartira. Kadrlar bo'yicha kesish juda kichik: uchta xonali kvartiralar mavjud: har biri 39,8, 44,2 va 45,5 m.2, to'rt xonali ikki xonali kvartiralar: 51,6 dan 64,2 m gacha2 va uch xonali kvartiralarning ikki turi: har biri 93 va 76,7 m2… Eng yuqori qavatdagi o'n qavatli bino 113,6 va 105,6 m gacha bo'lgan ikkita to'rt xonali kvartiraga ega2 panoramali oynalar bilan va ekspluatatsiya qilingan tomga kirish, dumaloq teras shaklida yaratilgan.
Majmua jabhalarining uslubiy echimi va bezatilishi asosan buyurtmachining xohish-istaklari bilan oldindan belgilab qo'yilgan. U ochiq rangli tabiiy tosh plitalardan foydalanishni so'radi. Shartlar qatorida odatdagi derazalar va xaridorlarga tushunarli bo'lgan umuman tinch, klassik ko'rinish mavjud edi. Loyiha mualliflari Stalinning osmono'par binolari va 1930-yillarning oxiridagi Art Deco amerikalik osmono'par binolar haqidagi tasavvurlarni zamonaviy uslubni tanladilar. Fasadlar vertikal tayanchlar va ko'ndalang nurlarning qattiq tosh ramkasida olingan, yerdan tomga ko'tarilgan va barcha binolarda birinchi va uchinchi qavatlar darajasida doimiy ravishda yasalgan vitraylar yordamida hosil bo'ladi. majmuaning birligini ta'kidlaydi. Uyingizda o'tish joylari klassik kornişlar bilan bezatilgan. Balkonlar jabhalar tekisligidan chiqmaydi, ular vertikal tayanchlar orasidagi nishlarda joylashgan. Bundan tashqari, balkonga qaraydigan derazalar diagonal joylashgan (balkonlar rejada uchburchak) va bu usul fasadlarga dinamizm bag'ishlaydi, sirlangan tekisliklar bilan o'yin elementini taqdim etadi. Balkonli uyalarga ega kvartiralarning soni unchalik ko'p emas, lekin hamma xonadonlarda shiftdan shiftgacha derazalar, burchakda esa to'liq oynali derazalar mavjud. Fasadlarning muntazam chizilgan rasmidagi aksanlar yog'och alyuminiy derazalari va metall zarb qilingan balkonlarning qorong'i ramkalari bilan o'rnatiladi. Xuddi shu maqsadlar uchun loyiha mualliflari dekorativ metall panellardan foydalanishni taklif qilmoqdalar.
Yuqoridagi ikkitasi, agar siz xaritaga qarasangiz, saytning chegaralari aniq bo'linma bilan belgilanadi yoki hatto aytish mumkinki, deyarli bir xil bo'lmagan, ammo juda aniq devor bilan, xuddi shu tabiiy toshdan yasalgan, u bilan bir xil tabiiy toshdan yasalgan. binolar bezatilgan. Bu juda ko'p o'ylanganidan keyin paydo bo'ldi: men sayt chegaralarini vizual ravishda yanada og'irroq qilishni va shu bilan birga ularni tuzishni, ritmni o'rnatishni xohlardim. Shu bilan birga, bunday dizaynga aniq ehtiyoj yo'q edi. Oxir-oqibat, uni loyihada saqlashga qaror qilindi. Chegara tuzilishi fasadlarning tosh ramkalariga birlashtirilgan bo'lib, ularning davomi bo'ladi. Vertikal tayanchlar xuddi shu ketma-ketlik bilan o'zgarib turadigan teshiklarda, fasaddagi tayanchlar bilan bir xil ritmda amalga oshiriladi. Nuqta chiziqli inshoot majmuaning gipotetik konturlarini aks ettiradi - agar ular monolitik bo'lib, beshta alohida binoga bo'linmasa, ular shunday ko'rinardi. Va bundan tashqari, u eng past binolar joylashgan stilobat qismi kabi, ularga besh qavatli binolar yonida yanada og'irlik beradi.
Barcha cheklovlarga qaramay, majmuaning ichki hududi juda keng bo'lib, ichki marshrutlar bilan va hech qanday torlik va torlik his qilmasdan: birinchi navbatda, bu janubiy-g'arbiy tomondan tashqi tomonga, qarama-qarshi tomondan ochiladigan katta hovli maydonidir. o'tish yo'li bo'ylab joylashgan bolalar klinikasi; ikkinchidan, binolar o'rtasida uchta o'tish joyi, bir xil yashil ko'chalar mavjud. Birinchi qavatdagi kvartiralarning oldida loyiha yashil panjara ortidagi bog'larni tashkil etadi. Maxsus transport vositalaridan tashqari avtoulovlarning hovlisiga kirish taqiqlanadi: faqat ichki hududning konturida 78 ta avtomobil uchun bir darajali er osti avtoulovi mavjud.
Uy-joy majmuasining loyihasi, avvalambor, yaqin atrofdagi uylarning mutanosibligi tufayli atrofga yozilgan. Shu bilan birga, u taqlid qilmaydi, kutilmaganda hovlilar maydonida, xuddi haqiqatan ham yo'qolgan marvarid kabi ochiladi. Monolitik hajmni har xil balandlikdagi beshta bino foydasiga rad etish eng yaxshi tanlov bo'lib chiqdi. Shishaning ustunligi, qoplamali qismlarni jabhalarni tuzuvchi ingichka chiziqlarga qisqartirilishi, binolar orasidagi keng o'tish joylari va bir tomondan tashqi tomonga ochilgan katta ichki makon - bularning barchasi ingl. mavjud binolar orasida ajralib turadi - ko'proq moddiy, moddiy, qizil g'isht. Bundan tashqari, hovli, do'konlar, sartaroshxona, alohida ko'chani tashkil etuvchi dorixona hududning qolgan qismi bilan vizual va funktsional aloqalarni o'rnatishda yordam berishi mumkin. Ammo amalga oshirish rejalashtirilmagan, loyiha kontseptsiyalar orasida qoldi.
