Myunxen Germaniyaning eng qimmat shahri. Bu erda ko'chmas mulkni, restoranlarni, kiyim-kechaklarni ijaraga olish va sotib olish kabi narxlarni faqat Berlinning eng hashamatli tumanlarida topish mumkin, ammo shunda ham siz juda ko'p harakat qilishingiz kerak bo'ladi. Aytgancha, berlinliklar Bavariya poytaxtida yashovchilarga nisbatan qo'pol muomala qilishadi - qishloq aholisiga ma'rifatli ziyolilar singari. Myunxenliklar bunga umuman xafa emaslar, chunki ular berlinliklar "hech narsaga erisholmaydilar", deb hisoblaydilar va jamg'armalarini boshqa erga sarflaydilar.
Myunxen odatdagi ma'noda metropoliten shahar emas: bu Vena, Moskva yoki Parij emas. Ammo bu erda Germaniyaning asosiy avtomobil ishlab chiqaruvchilari joylashgan va eng yirik xalqaro sug'urta va rivojlanish kompaniyalarining shtab-kvartirasi joylashgan.
Shu bilan birga, Ikkinchi Jahon Urushidan keyin shahar deyarli yangidan va juda nemischa tarzda qayta qurilganligini unutmasligimiz kerak: sifatli, ammo juda sodda, estetik "haddan tashqariliklar" ishoraisiz. Yaxshi hududdagi bunday uy-joy allaqachon katta xarajatlarga ega va agar u hali ham tarixiy qadriyat va go'zallikka ishora qilsa, demak u haqiqatan ham qimmat.
Frankonia Eurobau rivojlanish kompaniyasi "Lenbach Gärten" deb nomlangan elita kvartalining loyihasida barcha mumkin bo'lgan "jozibadorlik omillarini" birlashtirishga qaror qildi: shahar markazida yaxshi joy, "tarixiy" uslub, sifat, eksklyuzivlik, qulaylik. Ilgari, bu joyda, go'zal botanika bog'larining bevosita atrofida hamma narsa yoqimsiz edi: bu erda Myunxen Texnik Universitetining kimyo, farmatsevtika va zoologiya institutlari bor edi, ular nihoyatda ziqna me'morchiligi bilan ajralib turardi. Endi bilim maskani Garchingga ko'chirildi, bu joyning markazdan uzoqligini hisobga olib, uni havola deb atash maqsadga muvofiqroq bo'ladi.
Va bo'sh joyda, odatdagidek, hududni juda qimmatga, juda sifatli va "hamma uchun emas" qilishga qaror qilindi. Tegishli me'morlar chaqirildi -
Hilmer va Sattler und Albrechtning so'zlariga ko'ra, "me'morchilik mavjud uslublarni birlashtirishdan ko'ra ixtiro bilan kamroq aloqada bo'lishi kerak" va Otto Staydl, bunday radikal qarashlarda farq qilmagan, ammo o'sha paytda eng taniqli kishilardan biri bo'lgan, agar Myunxenning eng mashhur me'mori emas.
Hilmer & Sattler und Albrecht Lenbach Gerten'da 5 yulduzli Rocco Forte mehmonxonasida, Luisen Strasse, Max Palais va St. Bonifaz. Steydl, afsuski, 2004 yilda vafot etdi, o'sha paytda loyiha ustida ish yangi boshlanganda va baland kvartiralar, Klenze Palazzo binosi va St. Bonifaz uning byurosi tomonidan uning ishtirokisiz yaratilgan.
Endi Myunxenning eng elita mahallasini tashkil etuvchi tarkibiy qismlarni batafsil ko'rib chiqamiz.
Max Palais - bu Art Deco uyi, uning nomidan ko'rinib turibdiki, aholiga "saroy" turmush tarzi taklif etiladi. Bu erdagi kvartiralar eski botanika bog'iga qarashmaydi; ular nisbatan kam bo'lib, ularning maydoni 120 m2 dan boshlanadi. Uyingizda - pentxaus: terasli kvartiralar. Bundan tashqari, Maks Palais aholisi Lenbach Gerten majmuasining bir qismi bo'lgan Charlz mehmonxonasining barcha xizmatlaridan va kecha-kunduz konsyerj xizmatlaridan foydalanishlari mumkin (bu variant Myunxen uchun ajablanarli darajada eksklyuziv, garchi u hech ajablantirmasa ham, masalan, men kabi hech kim Milanda yashamagan: u erda nafaqat elitada, balki o'rtacha uylarda ham konsyerjlar mavjud). Qabulxonaning ichki qismi Amerika gilos daraxti bilan bezatilgan bo'lib, u ham u erda joylashgan barcha mebellar uchun ishlatiladi. Qabulxonadan ustunlar va favvora bilan hovliga kirasiz: u ko'chadan deyarli ko'rinmas va aholi uchun o'ziga xos chekinish vazifasini o'taydi.
Staidle lofts binosi yaqinda joylashgan: bu erdagi kvartiralarning maydoni 160 dan 200 m2 gacha o'zgarib turadi va agar kerak bo'lsa, ularning tartibini o'zgartirish mumkin. Shiftdan shiftgacha bo'lgan derazalar (ba'zilari birdan ikki qavatdan iborat) eski botanika bog'lariga qaragan. Uyning tabiatga bunday ochiqligi Shtaydl byurosining "barcha fasllarni interyerda bo'lishiga imkon berish" g'oyasi bilan bog'liq. Ushbu bino, Hilmer & Sattler und Albrecht asarlari bilan taqqoslaganda, tarixiy uslublarga u qadar taqlid qilmaydi va taklif qilingan kontekstga mos ravishda zamonaviy echimlardan foydalanishga harakat qiladi.
Maks Pala va Steydl tepalari o'rtasida XIX asrning taniqli nemis me'mori nomi bilan atalgan, o'zining saroylari va muzeylari bilan mashhur Palazzo Klenze joylashgan. Binoda atigi 9 xonadon bor, ular 75 dan 170 m2 gacha.
Myunxenda yangi turar-joy majmualarini va turar joylarni qurish paytida qonun 20% kvartiralarni davlat xizmatchilariga ajratishni talab qiladi, ular ba'zan bunday kvartiralarni sotib olishlari mumkin, lekin ko'pincha ularni uzoq muddatli ijaraga olishadi. Va bu davlat xizmatchilari nafaqat deputatlar, siz tasavvur qilganingizdek. Bunday uy-joylar, hatto elita yangi binolarda ham arzon narxlarda taqdim etiladi va shifokorlar, o'qituvchilar, universitet professorlari va boshqalar bunga qodir.
"Lenbax Gerten" bu erga kelmagan va haqiqatan ham bu istisno bo'lishi mumkin emas. Bu yerdagi kvartiralarning beshdan bir qismi haqiqatan ham davlat amaldorlariga ijaraga berilgan. Ammo, siz taxmin qilganingizdek, bu kvartiralar botanika bog'ini e'tiborsiz qoldirmaydi, takomillashtirilgan tartibda farq qilmaydi, ko'pincha pastki qavatda joylashgan yoki boshqa muammolar mavjud, masalan, quyosh nuri yo'qligi. Shunday qilib, rasmiy ravishda, davlat xizmatchisi elita uyida yashaydi, lekin eng qulay sharoitda emas. Tabiiyki, ushbu kvartiralarning aksariyati "imtiyozli oluvchilar" e'tiborisiz qoldi va ularni sotishga qaror qilindi. Ular chet elliklarga, asosan, yurtdoshlarimizga "maxsus taklif" va hashamatli uylarga foydali sarmoyalar sifatida sotilgan bo'lib, bunday sarmoyaning qiymatini Myunxendagi ko'chmas mulk narxlari tobora o'sib borayotganligi bilan ta'kidlagan. Natijada, bir necha yildan so'ng, bunday kvartiralarning rus xaridorlari katta qiyinchiliklarga duch kelishdi, ammo baribir ularni asl narxiga teng narxda sotishga muvaffaq bo'lishdi.
Mening sevimli qismim Lenbax Gerten odatdagi Italiya shahrini eslatuvchi Avliyo Bonifaz Abbeyiga qarab favvorali kamerali maydonga qaragan. Maydonda kichik italyan restoranining stollari va stullari joylashgan bo'lib, bu erda siz Venetoda emas, balki Bavariyada ekanligingizni unutasiz. Maydonning ikkala tomonida abbey nomi bilan atalgan majmuaning uy-qismlari joylashgan. Bonifaz 1 va 2. Bu erdagi kvartiralar botanika bog'lariga qaraganlarga qaraganda o'rtacha narx toifasiga kiradi, ammo ularning har biri obodonlashtirilgan balkonga, agar xonadonlar pastki qavatda bo'lsa, kichik bog'ga kirish huquqiga ega.
Lenbax Gerten shahrida nafaqat turar joy vazifalari, balki ofis funktsiyalari ham ko'zda tutilgan: klassik ruhdagi ikkita ofis binosi (mos ravishda 14000 m2 va 11000 m2) barpo etilgan bo'lib, ularda McKinsey va Condé Nast kabi kompaniyalar joylashgan. Charlz mehmonxonasi (800 m2) 160 ta xona, restoran, kurort va fitness markaziga ega bo'ldi. Yodingizda bo'lsa, mehmonxona Max Palais aholisiga barcha xizmatlarini taqdim etadi va unga er osti yo'li orqali ulanadi.
Lenbax Gertenning "tarixiy uslublarda" ruslarning yangi binolariga xos bo'lgan sun'iylik tuyg'usini qo'zg'atmasligi yoqimli ajablanarli. Va bu erda aniq narsa nafaqat to'g'ri tanlangan tugatish materiallarida, balki uy-joy va tabiatning puxta o'ylangan nisbati bilan shaharsozlik echimida: massiv juda yashil rangga aylandi va haqiqatan ham uning nomini oqlaydi - "Lenbax bog'lari". Albatta, har qanday yirik loyihada muqarrar ravishda kamchiliklar mavjud: mehmonxonani juda baland shamollatish, bu kvartalning sokin muhitini katta darajada buzadi, oqlangan maydonlarda chiqindi konteynerlari …
Lenbax Gertenni o'rganganingizda, me'morlar Myunxen markazida Italiyaning bir qismini yaratishga harakat qilishgan, ammo ular halol nemis me'morchiligiga ega bo'lishgan, bu ehtimol minus emas, balki shunchaki haqiqatdir.
