Bir necha yil Rossiyada ishlab kelgan va yaqinda Novosibirskga "shaffof me'morchilik" mavzusida ma'ruza bilan kelgan nemis me'mori Xadi Teherani jamoat kengashiga yangi loyiha - Setun Hills ofis va savdo majmuasini taqdim etdi, umumiy maydoni 700 ming kvadrat metrdan ortiq. m. U G'alaba bog'ining g'arbida joylashgan bo'lib, Setun, Starovolinskaya va Minskaya ko'chalari orasidagi Poklonnaya Goraning "yovvoyi" qoldig'ining bir qismini va Kutuzovskiy prospektining zaxira qismini egallaydi. Bu yaqinda poligon joylashgan maydon - Moskvaning bosh me'morining so'zlariga ko'ra, endi saytda "davriy jadvalning deyarli barcha elementlari namoyish etilgan …"
Buning uchun taniqli nemis me'mori tomonidan taklif qilingan loyiha, shahar hokimi aytganidek, "poligon zonasi", aksariyati Mars aholisi turar joylari, uchar likopchalar shaharchasi ilmiy fantastika filmlarida qanday tasvirlanganiga o'xshaydi. Ulardan uchtasi gumbazlarning ixcham ansamblini tashkil etgan holda saytning markaziy qismida joylashgan. Qolgan ikkitasi ochiq simitga o'xshaydi - bittasi katta va yuzlari shisha qism bilan Minskaya ko'chasi va Poklonnaya Gora masjidiga qarab. Aslida, bu butun shisha qismni G'alaba Parkiga qaragan ulkan kuzatuv maydonchasi deb tushunish mumkin. Katta donutning markazida daraxtlar bilan o'ralgan mukammal dumaloq suv havzasi o'ylab topilgan. Ikkinchi bagel ancha kichikroq - u magistral yo'llardan uzoqroqda joylashgan bo'lib, qadimgi amfiteatr printsipiga ko'ra erni qazib oladi va uning aholisi uchun bugungi Moskva daryolarining eng go'zal joyi bo'lgan Setun ko'rinishini ochadi.
Aytishim kerakki, loyiha nafaqat lakonik va chiroyli, balki juda "yashil" ham - rekonstruksiya qilingan hududning yarmiga yaqini "ekozona" uchun ajratilgan - yog'och ko'priklar va menteşeli yo'llar bilan bir xil "osilgan kvadrat". har kim (aytilganidek) o'tni oyoq osti qilmasdan yurishi mumkin.
Kompleksning me'moriy echimi, "Oy manzarasi" Aleksandr Kuzminning aniq ifodasida hech qanday e'tiroz bildirmaydi. Ammo o'ylab ko'rsangiz, qiziqarli birlashma paydo bo'ladi. Yuqorida aytib o'tilganidek, hamma narsa marslik shaharchasiga o'xshaydi, uning asosiy xususiyati atrof-muhitdan ajralib turishi. Marsda bu tushunarli, u erda atmosfera nafas ololmaydi va agar odamlar qachondir u erga joylashib olsalar, sayyorani buzmasdan oldin gumbazlarda yashashlari kerakligi mantiqan to'g'ri. Ammo biz Yerdamiz va hatto shaharning eng yomon qismida emasmiz - Setun yaqinligi haqli ravishda markazdan unchalik uzoq bo'lmaganlar orasida eng mazali tabiiy landshaftlardan biri hisoblanadi. Nemis me'mori "marslik" tasvirini qaerdan olgan? Bu erda, aniq aytganda, ikkita javob bo'lishi mumkin - yoki Hadi kontekstdan ilhomlangan - G'alaba bog'idagi urush muzeyi gumbazi. Yoki tajovuzkor Moskva muhiti yevropalik me'morga shunchalik begona bo'lib tuyuladiki, olis olam va begona sayyoralarni eslatadimi?
Loyihani taqdim etar ekan, Aleksandr Kuzmin uning transport ahamiyatiga va ushbu majmua kerakli joyda yangi "ish joylarini" yaratishiga e'tibor qaratdi. Setun-Xillz YAJning ushbu qismidagi birinchi markaz bo'lib, u erda odamlar bu erga ishlash uchun borishi mumkin bo'lgan joy emas, balki Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo va boshqalar uchun mo'ljallangan bo'lib, markazga emas. Shunday qilib, Setun-Xillz ishbilarmonlik markazlarini shahar markazidan kelajakdagi To'rtinchi transport halqasi hududlariga va undan tashqariga ko'chirish dasturining navbatdagi bosqichiga aylanadi. Va bu erda faqat Uchinchi halqadan Aminevskoe magistraligacha Moskva halqa yo'ligacha davom etadigan Kutuzovskiy prospektining janubiy zaxira nusxasini yaratish. Uning Minskaya ko'chasi bilan kesishgan qismida investorlar hisobidan shahar yo'llarini ortiqcha yuklamaslik uchun to'g'ridan-to'g'ri biznes-kompleksning quyi darajasiga olib boradigan yo'l o'tkazgich bilan maxsus qo'shimcha o'tish joyi yaratiladi. Aleksandr Kuzmin tomoshabinlarga metro sxemasini rivojlantirish istiqbollari to'g'risida eslatdi: Michurinskiy prospekt, Ochakovo va Solntsevo hududlari engil metro liniyasini olishi kerak - bu "radius" janubiy-g'arbiy chiziqni tushiradi. Ushbu "engil" chiziq - bu paydo bo'lgan "uchinchi metro sxemasi" ning bir qismi, u Solntsevodan Michurinskiy prospektigacha va Pobedy bog'i orqali Moskva shahriga qadar cho'ziladi.
Profsoyuznaya ko'chasida uzoq vaqt azob chekkan Hadi Tehroniy minorasidan farqli o'laroq, Setun Hills loyihasi deyarli bir zumda va ko'p e'tirozsiz qabul qilindi; shahar hokimi aytganidek, "savol aniq, olaylik".
Buning ortidan, obrazli ravishda "Katta shahar" deb nomlangan "Siti" MIBCga tutash hududning hududiy sxemasi qayta ko'rib chiqildi. Muhokama chog'ida Aleksandr Kuzmin bir necha bor ta'kidlaganidek, bu holda ushbu hudud uchun eng umumiy mavzular ko'rib chiqilishi kerak edi - keyinchalik ko'plab tafsilotlar muhokama qilinadi. Moskvaning bosh me'morining so'zlariga ko'ra, bugungi kunda Vagankovodan Xoroshevkagacha bo'lgan Zvenigorodskoye avtomagistrali, Silikatniy o'tish yo'llari va boshqalar hududida bu sayt haqida yaxshi narsa aytish mumkin emas - bu hududni asosan ishlab chiqarish va kommunal ob'ektlar egallaydi. va doimiy sanoat zonasidir. Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, xuddi shu hududga sanoat zonalaridan tashqari (umumiy maydoni 1000 gektardan ortiq) zamonaviy Moskvaning qurilayotgan biznes-markazi - Moskva-Siti MIBC kiradi.
Shuning uchun, Aleksandr Kuzminning so'zlariga ko'ra, hudud uchun "ofislarning normasi" deyarli tanlangan. Aslida, rejalashtirilgan idoralar foizidan oshib ketganligi sababli (shuningdek, transport muammolari tufayli) loyiha oxirgi marta rad etilgan. Ushbu hudud uchun ofis maydonlarining umumiy miqdori 5 million kvadrat metrdan oshmasligi to'g'risida qaror qabul qilindi. m (bu shahar bilan birga). Endi ikkala muammo ham tuzatildi - Zvenigorodskiy prospektini "zımbalama" qilish, Krasnopresnenskaya qirg'og'ini tushirish va hokazolarni va dam olish maskanlarini - "teskari transport oqimlari ishtirok etadigan" vazifalarni bajarishga qaror qilindi. Yangi versiyada obodonlashtirish ishlari hajmi deyarli 2,5 baravarga oshirilib, ularni 16 foizga etkazdi.
Saxarova prospektidagi Sadovo-Spasskaya ko'chasi bilan kesishgan joyda joylashgan ma'muriy-savdo majmuasi avvalgi jamoat kengashida ko'rib chiqilgandan so'ng ma'muriy tarkibiy qismini yo'qotdi - shahar hokimining buyrug'iga binoan idoralar loyihadan chiqarildi. Shunday qilib, kengashga taqdim etilgan loyiha avvalgisining echib tashlangan versiyasi edi. Qavatlarning umumiy hajmi va soni saqlanib qolindi, bu stilobatni biroz o'zgartirdi. Moskva arxitektura va qurilish qo'mitasi raisining o'rinbosari Yuriy Grigoryev "ushbu qismni boshqa" chamadon "bilan to'ldirmang" degan so'zlar bilan gaplashib, binoning yarmini olib tashlashni va qo'shni avtomagistrallar bilan vizual aloqalarni ochish uchun kvadrat yasashni taklif qildi. Rossiya me'morlari uyushmasining raisi Yuriy Gnedovskiy hozirgi versiyani "prefiks bilan" yoqtirganligini, xususan, binoning balandligi ko'tarilgandan ancha engilroq bo'lganligini ta'kidladi. Shunday qilib, ushbu barcha manipulyatsiyalar natijasida ob'ektga bo'lgan tijorat qiziqishi yo'qolmaydi, Gnedovskiy maydonni buzishdan ko'ra, bino burchagiga diqqat qilish yaxshiroq deb taklif qildi.
Yuriy Lujkov bu so'z bilan rozi bo'ldi va umuman, bino burchagini me'moriy jihatdan qanday hal qilish haqida o'ylash sharti bilan loyiha "asos qilib olindi". Shahar hokimi ushbu shaklda yangi muassasa mavjud bo'lgan kompleks bilan yagona ansamblni tashkil etishini esladi. Va optimal echim hali topilmagan bo'lsa-da, taqdim etilgan maketdagi so'nggi variant unga juda yaqin.
Gostiny Dvorning kuzatuv maydonchasini bir-biriga bog'lab qo'yish masalasiga to'xtalib, Aleksandr Kuzmin tinglovchilarga bu, albatta, yangi qurilish emas, balki tugallanmagan qurilish ekanligini eslatdi. Bu nihoyasiga etkazilishi kerak - dedi Moskvaning bosh me'mori, aks holda ob'ekt hatto professional nashrlarga kirmagan … Dastlab, Gostiny Dvorni rekonstruksiya qilish paytida, restoran va kuzatuv maydonchasi tomida rejalashtirilgan edi "Rossiya" mehmonxonasi joylashgan bo'lajak kompleks; besh yildan beri ishlamayotgan maxsus panoramali lift. Endi investor kompleksni yakunlamoqchi. Yuqori platformaning shaffof shiftini yasash rejalashtirilgan va hisob-kitoblarga ko'ra, u tarixiy atrofdan santimetr ko'tarilmaydi va Gostiny Dvorning chiqib ketgan gumbazi belgisidan pastroq bo'ladi. Investorlar restoran va 2 qavatli bino qilishni taklif qilishdi, ammo bu erda bo'lishi mumkin emas va tarixiy ko'rinishni buzish bo'lmaydi, deb ishontirdi Aleksandr Kuzmin yig'ilganlarning barchasini. Madaniyat vazirligi ushbu variant bilan rozi va eng kam me'morchilikka moyil bo'lib, u minimal yangilik va faqat funktsional echimni nazarda tutadi.
Juda qizg'in munozaralar boshlandi. Aleksandr Kudryavtsev qonun xati va barcha tasdiqlashlarni (Natalya Dementyeva madaniyat vaziri bo'lganida uzoq vaqt oldin qilingan) amal qilish tarafdori bo'lib, Gostiny Dvor tomini yanada rivojlantirish istiqbollari xavfi haqida ogohlantirdi va "bu erda faqat bitta hujjatda ko'rsatilgan shaklga ruxsat beriladi", dedi. Keyin Aleksey Klimenko so'zga chiqib, peyzaj-vizual tahlil nuqtai nazaridan Moskvoretskiy ko'prigidan Gostiny Dvorgacha bo'lgan gorizontal holatga toqat qilmasligini, ta'kidlangan visor bo'lmasligi uchun uni loyihada minimallashtirish kerakligini aytdi. Shahar hokimi ma'ruzachilarning fikriga qo'shildi va yana bir bor tomdagi qo'shimcha "qurilish" lar chiqarib tashlanishi kerakligini eslatdi, tarixiy binoning tashqi qiyofasini buzmaslik uchun mavjud tom profiliga iloji boricha yaqinroq bo'lishni talab qildi.. Shunday qilib, taklif qilingan ikkitadan birinchi, eng jim variantga kelishildi.
Voznesenskiy ko'chasida Usadba Center biznes-kompleksining uchinchi bosqichi qurilishi eng qizg'in muhokamalar bo'ldi. Qo'shni uyning aholisi qurilishga qarshi norozilik bildirmoqda; xavfsizlik idoralari va Uspenskiy Vrazkadagi Kalomning tirilishi cherkovi cherkovi tomonidan ko'plab qo'rquvlar bildirilmoqda.
Ko'rsatilgan loyiha "Markaz manori" binolari qurilishining uchinchi bosqichi bo'lib, dastlabki ikkitasi ancha oldin qurilgan va hammaga ma'lum; ular to'g'ridan-to'g'ri Tverskayadagi shahar hokimligining orqasida joylashgan. Xit bor edi - tashabbuskor guruh vakillari BTI dan olingan ma'lumotlarga ko'ra, "Markaz mulki" binolari xususiy mulk, va Yuriy Lujkov va investorlar ularni boshqacha tarzda ishontirishga harakat qilishdi.
Uchinchi bosqich - sarmoyadorlarning fikriga ko'ra, "yuqori toifadagi", 5 dan ortiq yulduzli, er osti avtoturargohi bo'lgan 90-95 o'rinli mehmonxona. Mavjud versiyada mehmonxona qo'shni turar-joy binosining hududini egallab oladi va o'yin maydonchasini va mavjud infratuzilmani amalda yeydi. Bundan tashqari, yaqinda qo'shni joyda yangi meros maydoni topildi - 18 asrning uyi, hozirda himoya ostiga olingan. Bularning barchasi, to'ldirishni rivojlantirish to'g'risidagi farmon bilan birgalikda avvalgi qarorni qayta ko'rib chiqishni talab qildi. Natijada, mehmonxona majmuasining amaldagi versiyasi tom ma'noda mehmonxonaning bir qismini (16 xonani) qurbon qiladi va hovli hududini qisman ozod qiladi. Yuriy Lujkovning taklifiga binoan, er osti garaji qayta ishlab chiqilishi mumkin, qo'shni uyning aholisi orasidan avtomobil egalari uchun joy ajratib, yana bitta minus birinchi darajani chiqarib tashlash mumkin.
Investor hamma narsani o'z holiga qo'yishni iltimos qildi, aks holda ko'p pul qo'yilgan 20 foizga kamaytirilgan mehmonxona foydasiz bo'lib qoladi. Ijarachilar "Ko'chmas mulk - markaz" ning atigi 8000 kv.m maydonga ega bo'lgan 3-bosqichidan haqli ravishda qo'rqib, taslim bo'lmoqchi emaslar. (va 6000 kv. metrlik turar-joy binosi), shunchaki o'zlarining uylarini bir tomonlama yo'naltirilgan kvartiralar bilan siqib chiqaradi va ularni juda ozgina obodonlashtirishdan mahrum qiladi. Madaniyat vakillari ham aralashib, eski Moskvaning bunday noyob burchagini qayta qurish uning butunlay yo'q bo'lib ketishiga olib kelishi mumkinligini ta'kidladilar. Bu erda 18-asrning manori, 19-asrning uylari kvadrati, A. V. Shchusev. Moskva merosi qo'mitasi raisi Valeriy Shevchuk Moskva antik davridagi qo'riqchilarning qo'rquvlari haqiqat ekanligini tasdiqladi, chunki Voznesenskiy Pereulokdagi ushbu noyob binolarning barchasi (18-uy va 20-uy) haqiqatan ham keng ko'lamli biznes kompleksining ta'sir doirasiga kiradi, bu esa, albatta, loyiha taklifini tuzatishni talab qiladi.
Shahar hokimi kelgusi bir oy ichida tarixiy joylarni muhofaza qilish uchun zarur bo'lgan barcha ishlar ro'yxati aniqlanishini va "ushbu tuzatishlar bilan aholi bilan suhbat o'tkazilishini" talab qildi. Bundan tashqari, Yuriy Lujkovning aytishicha, agar ijarachilar qurilish ularning yashash sharoitlarini yomonlashtirishi to'g'risida kuchli dalillarni namoyish qilsalar, u holda bu shubhasiz bekor qilinadi; "… Agar muhim dalillarni ko'rmasam, qaror investor foydasiga qabul qilinadi".
Muhokamaga chiqarilgan so'nggi masala yahudiylarning ijtimoiy-madaniy majmuasi va jamoat markazi uchun bino qurilishi bilan bog'liq bo'lib, u uchun shahar Moskva ibodatxonasi yonida, B. Spasoglinischevskiy va Petroverigskiy yo'llari o'rtasida uchastka ajratdi. Loyihani namoyish qilish paytida Aleksandr Kuzmin ikki xil jamoat a'zolari bir-birlari bilan kelisha olmasliklari va bitta loyihani taqdim qilmasliklari, lekin ikkita loyihani berishlari va barcha hajmlari, balandliklari va qabul qilinadigan joylari juda katta ekanligi haqida shikoyat qildilar. Muhokama davomida ushbu bo'lim uchun hali ham ARI mavjud emasligi aniqlandi, ya'ni loyihalar bilan buzilgan balandlik va hajm cheklovlari aniqlanmagan. Ayni paytda, me'moriy loyihalar allaqachon yuqori darajadagi detallarga etkazilgan. Yuriy Lujkov bir oy ichida jamoalar bir qarorga kelmasa, u ikkalasidan ham erni olib qo'yishini aytib, Vostryakovskiy qabristoni bilan sodir bo'lgan voqeani esladi - u tahdid qildi va bir oy ichida jamoalar rozi bo'ldi. 0, 51 gektar er maydoni bir nechta jamoalar uchun ham etarli, shuning uchun binoning balandligi, albatta, o'zgarishi kerak va hozircha loyiha ushbu shaklda ishlamayapti. Shahar hokimi ARIni zudlik bilan tayyorlashni va tuzilgan nizoni bir oy ichida hal qilishni buyurdi.
