Aggregator xizmatlari tahlilchilarining fikriga ko'ra, bu vaqt ichida talabning o'sishi 18-25% oralig'ida baholanmoqda, bu 2019 yilga nisbatan 90% ga yuqori. Yoqilg'i narxining pasayishi va rublning pasayishini hisobga olib, ko'chmas mulk investitsiyalarning eng barqaror shakliga aylandi. Moskvaning eng mashhur yo'nalishlari orasida Rublevo-Uspenskiy eksklavi mavjud.
Raqamlar dinamikasi
Umuman olganda, fevral oyida bozor Rossiyada uzoq muddatli ijaraga va shahar kvartiralariga va shahar atrofidagi ob'ektlarga talabning 70% o'sishini ko'rsatdi. Faqatgina Moskva va Sankt-Peterburgda ijaraga bo'lgan qiziqish mos ravishda 18 va 16 foizga kamaygan. Ijara narxi, o'z navbatida, mintaqaga qarab mart oyiga qadar 5% dan 10% gacha ko'tarildi.
JSST 11-mart kuni koronavirus pandemiyasini e'lon qildi va 13-martga qadar ko'chmas mulk xizmatlari tahlilchilari shahar atrofidagi uchastkalarga bo'lgan qiziqishning o'sishining birinchi cho'qqisini qayd etdilar. Faqat 8 kun ichida talab o'tgan yilning shu ko'rsatkichlariga nisbatan 4-5 baravar o'sdi. Ular faqat 29 aprelga qadar barqarorlashdi. Shunisi e'tiborga loyiqki, ma'lum bir davrda shahar kvartiralarini ijaraga berish narxi 20-30 foizga pasaygan va megapolislardan tashqaridagi uylar o'rtacha 32 foizga qimmatlashgan.
Pandemiyani tejash bilan kutib olganlar, ko'chada uy-joy sotib olish to'g'risida jiddiy o'ylashadi. Xaridga talab 25 foizga oshdi. Ta'minot, o'z navbatida, mos ravishda oshdi, o'tgan yilga nisbatan mart oyidan beri sotiladigan uylar, taunxauslar, yozgi uylar va kottejlar soni ham 25 foizga oshdi.
Biroq, ko'chmas mulkka bo'lgan qiziqishning qolgan qismi faqat pasayib ketdi. Yangi binolar segmentida 6,5% gacha bo'lgan imtiyozli ipoteka kreditlarining yangi davlat dasturini hisobga olgan holda ham uy-joylarga talab 5-10 foizga kamaydi. Ikkilamchi uy-joy bozori ham salbiy dinamikani ko'rsatdi - 2020 yilning to'rt choragi 2019 yilga nisbatan bitimlar sonining 29 foizga pasayganligini ko'rsatdi. Bu o'rtacha ko'rsatkich, Moskva uchun ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida sotish soni 65% ga kamaydi.
Omillar kompleksi
Shahar atrofidagi ko'chmas mulk mavqeining mustahkamlanishi bir qator sabablarga bog'liq:
- Narx. Shahar chetidagi kichkina kvartiraning narxi qoniqarli holatdagi SNT dagi uyning narxidan bir necha baravar yuqori. "Perspektiva" ilmiy-texnik markazi tomonidan o'tkazilgan tadqiqotga ko'ra, Rossiya aholisining 63,6 foizida umuman jamg'arma mavjud emas. Pandemiya bilan moliyaviy yostiq bilan uchrashganlarning atigi 18 foizi ushbu mablag'lar hisobiga bir yildan ko'proq vaqt yashashi mumkin. Iqtisodiy beqarorlik fonida ko'pchilik kichik mablag'larini foydali sarmoyalarga shoshildi.
- Axborot shovqini. Epidemiologik vaziyat to'g'risidagi yangiliklar, shahar aholisi uchun majburiy o'zini o'zi izolyatsiya qilish rejimining cheklovlari va har kuni COVID-19 kasalxonasiga yotqizilganligi to'g'risidagi hisobotlar ko'chmas mulkka qiziqishni kuchaytirdi, bu esa toza havoga chiqish imkoniyatini beradi va olomonda bo'lish vaqtini samarali ravishda cheklaydi. joylar.
- Iqtisodiy ish. Masofadan ishlash tartibi ham ish beruvchilar, ham xodimlar tomonidan qadrlandi. Xodimlar uchun ish kunlari bilan bog'liq xarajatlarni va kompaniyalar uchun ofis ijarasini tejash imkoniyatini kamaytiring. Ham shaxsiy, ham biznes byudjetini optimallashtirish tashkilotlarning "normal" ish ritmiga qaytishidagi so'nggi dalil emas.
Talab qilinadigan mijoz va bozor istiqbollari
Ham ijaraga olish, ham sotib olish imkoniyatlarini tanlashda juda muhim omil - rivojlangan infratuzilmaning mavjudligi: yo'llar, oziq-ovqat do'konlari, aholiga tibbiy xizmatdan tezkor foydalanish imkoniyati bo'lgan aholi punktlarining uzoqligi va boshqalar. Talablarning birinchi to'lqini o'z-o'zidan paydo bo'ldi, rieltorlar ta'kidlashlaricha, hatto sifatsiz holatdagi variantlar ham o'z mijozini topdi.
Hissiy qarorlar ortidan og'irroq va talabchan qarorlar qabul qilindi. Harakatning cheklanishi tufayli ko'pchilik ob'ektlarning holatini shaxsan baholay olmadi, shuning uchun aslida o'sish ancha yuqori bo'lishi mumkin edi. Cheklov choralarining bekor qilinishi bilan bitimlar sonining yana bir ko'tarilishi kutilmoqda, bu o'z-o'zini ajratish davrida sotib olishni rejalashtirgan xaridorlar guruhini ham, yangi mijozlarni ham birlashtiradi.
Shahar tashqarisidagi ob'ektlarni ijaraga olish narxi, o'z navbatida, o'sishda davom etmoqda. O'rtacha stavka yillik hisobotda 8,6% ga o'sdi. Tver viloyatida eng muhim o'sish qayd etildi, u 19 foizni tashkil etdi.
Ustuvor yo'nalishlarga kelsak, Moskva viloyatida Novorizhskoe avtomagistrali bo'ylab (24%) va Rublevo-Uspenskoe eksklavi (13%) hududidagi ob'ektlar hali ham mashhur. Ushbu yo'nalishlarda uy-kottej toifasidagi kam qavatli binolar allaqachon keng tarqalgan. Berezka, ParkVill (Parkvil), Aleksandrovskiy, FuturoPark (Futuro bog'i) - bu allaqachon tashkil etilgan qishloqlarning bir qismi. Zotan, "Hamma joyda hayot" kabi murakkab infratuzilmani birlashtirish va xizmat ko'rsatishni ta'minlaydigan asosiy kommunikatsiyalarni ta'minlash bilan qurilish, ammo "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") singari jabhalar bilan yangi rivojlanish loyihalari allaqachon ish boshlagan.
Alohida ustunlik nafaqat tasvir, ekologik vaziyat va umuman ushbu hududlarning ancha rivojlangan infratuzilmasi, balki kirish zonasida rekreatsion zonalar va madaniy meros ob'ektlarining mavjudligidir. Xaridorlar yangi uyida farovon hayot istiqbollarini, shu jumladan metropolga qaytmasdan dam olish imkoniyatini baholaydilar. Masalan, Rublevo-Uspenskoe eksklavi hududida Konezavoda qishlog'i (№ 1 MKZ), Prishvin uy-muzeyi, Uspenskoe qishlog'i va boshqa diqqatga sazovor joylar joylashgan.
Ayni paytda mutaxassislar shahar atrofidagi ko'chmas mulkka qiziqish yil oxirigacha davom etadi, deb hisoblashadi. Ob'ektlarga qo'yiladigan talablarning kuchayishini hisobga olgan holda, qishloq uylarining ikkilamchi bozori qoniqarli holatda talabni qoplash uchun etarli bo'lmaydi, bu toifadan o'tkazilgan uchastkalarda "o'zlari uchun" xususiy ishlab chiqaruvchilar sonining ko'payishiga olib keladi. qishloq xo'jaligi erlarini aholi punktlari erlariga. Ommabop yo'nalishlarda markazlashtirilgan kam qavatli binolar sonining ko'payishi ham mumkin.
