Unutilgan joy
Shaharda hozirgi holati ularning imkoniyatlariga mos kelmaydigan joylar mavjud, Sankt-Peterburgda ularning ko'pchiligi hayratlanarli - Konyushenniy, masalan, hovli yoki bu erda Apraksin, maydoni bo'lgan ulkan majmuani tashkil qiladi. Taxminan 13 gektar maydon, unga tutashgan Shchukin hovlisi va u Mariinskiy bozori. Aynan markazda, Nevskiyning yonida, u ko'p yillar davomida eskirgan, o'z-o'zidan yasalgan kengaytmalar va ravshan belgilar va boshqa "yovvoyi" atrof-muhit dizayni belgilariga o'ralgan: me'moriy yodgorlikda joylashgan to'qsoninchi yillardagi ulkan bozor - OKN holati 1993 yilda 58 ta bino uchun olingan.
Ammo vaziyat o'zgarishni boshlamoqda - asosan ijarachilarning manfaatlari, mablag 'etishmasligi va o'nlab yillar davomida kasbiy ishtiyoq bilan o'zgarishlarga bo'lgan ijtimoiy talabning etishmasligi masalalarini hal qilayotgan Studio 44 me'morlarining qat'iyati tufayli.
Abadiy bozor
Apraksin va Shchukin dvorlarining to'rtburchagi - bu 19-asrning boshlarida Sankt-Peterburgda Sadovayada to'plangan bozorlarning eng kattasi: Morskaya, Sennaya, Nikolskiy va, albatta, Gostiny Dvor yaqinida (bundan tashqari, hozirgi
uni qayta qurish loyihasi ham "Studio 44" ga tegishli). Bularning barchasi savdo rastalari, kapitalistik sanoatni rivojlantirish yo'ldoshlari, iqtisodiy rivojlanish markazlari. Rossiyada 16-asrdan 19-asrgacha ularning o'rni doimo shahar markazida bo'lgan.
Savdo markazlarining tipologiyasi funktsiyasi bilan belgilanadi va deyarli abadiydir: do'konlarning kirish eshiklari oldidagi ustunlar yoki arkadalarning tashqi perimetri bo'ylab, ofisning yuqori qavatlarida, omborlar ichida. Agar hovli katta bo'lsa, ichki savdo ko'chalari bo'lar edi. Agar oddiyroq tuzilma savdo maydonchasiga - qator do'konlardan iborat shahar bozoriga aylantirilsa, rivojlanish bosqichma-bosqich davom etdi. Savdogarlar tomonidan pul kelib chiqishi bilan va ko'pincha yong'inlar tufayli yog'och pavilonlar toshga aylantirilib, umumiy tartibni saqlab qolishdi.
Apraksin va Shchukin dvoryri shunday rivojlandi - 18-asrning o'rtalaridan 19-asrning oxirigacha. Turli vaqtlarda ko'plab me'morlar o'z binolari bilan ishladilar, ular orasida Yeropkin va Korobovdan Lidvalgacha bo'lgan mashhurlar bor edi. 1917 yilga kelib
"Apraksin Dvor" Evropadagi deyarli eng yirik bozor edi: 40 dan ortiq bino va 650 ga yaqin do'kon, mo'yna, mato, oziq-ovqat mahsulotlari, mevalar, choy, sharob va boshqalar.
Inqilobdan keyin do'konlar o'z faoliyatini davom ettirdi, mevalar bozori va kichik savdo-sotiq qoldi. Aks holda, Fontanka bo'ylab bu qism bozorga tegishli emas edi: bu erda Tirilish cherkovi buzilgan, 1964 yilda uning o'rniga bosmaxonaga qo'shilgan Lenizdat binosi qurilgan. Yaqin atrofda, Fontanka bo'ylab, BDT - Count Apraksin teatrining merosxo'ri; XX asrda u bir nechta ofis binolarini oldi, ular bozor uchun qirg'oqqa chiqishni yopdilar.
To'qsoninchi yillarda Sankt-Peterburg aholisi aytganidek, "Aprashka" binolari xususiylashtirildi, egalarining didiga ko'ra qisman rekonstruksiya qilindi, bo'shliqlar rastalar bilan to'ldirildi, barchasi rejasiz va loyihasiz.
Shunday qilib, XIX asrning etuk kapitalizmining qimmat bozoridan "Apraksin Dvor" XXI asrdagi eng arzon kiyim bozoriga aylandi. Vayron qilingan binolarning ijaraga olish narxining pastligi asosida madaniy savdoning yoqimliligi va arzonligi o'rtasida tanlov qilib, ikkinchisini afzal ko'rdilar. Kompleks marginal savdo qarorgohi bo'lishga yaqinlashdi; taniqli ruhni his qilish uchun Sadovaya yonidan o'tish kifoya.
"Keling, avtoulov bilan uramiz …": fon
Studio 44 birinchi loyihasini 1980-yillarning oxirida amalga oshirdi. 2000 yillarning o'rtalarida, "yulduzli" xalqaro musobaqalar davrida "Aprashka" tarixida yangi davr boshlandi. 2007 yilda o'tdi
Apraksin Dvorni rekonstruksiya qilish va rivojlantirish huquqi uchun rivojlanish kompaniyalari tanlovi. Ushbu huquq uchun uchta firma kurash olib bordi: milliarder Oleg Deripaskaning "Glavstroy" MChJ, Rossiyaning Shalva Chigirinskiy Landi va shved kompaniyasi RURIC AB. Har bir ishlab chiquvchi tanlovga o'zining me'moriy taklifi bilan kirdi. Chigirinskiy ushbu kontseptsiyani Norman Fosterga, RURIC AB-ni Nikita Yaveinning Studio 44-ga topshirdi va Glavstroy jamoat bo'lmagan tanlovni o'tkazdi, unda Rem Koolhaas, Kris Uilkinson, MRDV va PRP Architects qatnashdi. O'zining ichki raqobatida Glavstroy Kris Uilkinsonni tanladi, RUSSIAN LAND va RURIC birlashib, Uilkinson Fosterga qarshi maydonga tushishdi. Yakuniy g'alabani Lenkindatni buzib tashlash va uning o'rniga mehmonxonani qurish, maydon bo'ylab "suzuvchi" shisha tom, Fontanka orqali ko'prik qurish kabi farzlarni o'z ichiga olgan Uilkinson kontseptsiyasi qo'lga kiritdi. Biroq na va'da qilingan sarmoyalarning qariyb 30 milliard rubli, na uch yil ichida butun chorakni tartibga keltirish rejalari kontseptsiyaga merosni muhofaza qilish bo'yicha mutaxassislarning shubhasini va ko'pchilikni to'xtatgan global iqtisodiy inqiroz oqibatlarini bartaraf etishga yordam bermadi. Sankt-Peterburgdagi investitsiya loyihalari.
Timur Bashkaevning byurosi va Studio 44 2013 yilgi tenderda ishtirok etdi. G'alaba moskvaliklarga nasib etdi - Timur Bashkaev fasadlarning tarixiy ko'rinishini saqlab qolishni va er osti makonini o'zlashtirmaslikni rejalashtirgan holda 200 ming rubllik kontseptsiya eskizini ishlab chiqish uchun nominal narxni taklif qildi. Ammo hatto ushbu iqtisodiy variant ham qog'ozda qoldi - xususiy mulkdorlar bilan bog'liq muammolar, ularning umumiy maydoni aprelda 170 ming m bo'lgan2, deyarli uchdan bir qismi, kuchli siyosiy iroda yoki shaharni barcha binolardan sotib olish uchun etarli mablag 'bo'lmasdan tezda hal etilmadi.
Moskva kontseptsiyasi muhokama qilinayotganda, Moskvaning "Glorax Development" kompaniyasi 2015 yilda "Studio 44" ga Apraksin va Shchukin hovlilarini rivojlantirish kontseptsiyasining yangi versiyasini buyurdi, bu erda dizaynerlar tanqidni, birinchi navbatda, kamaytirishni hisobga oldilar er osti qismi - o'tmishda Nikita Yaveynning jamoasi butun hudud ostida to'rt qavatli er osti avtoturargohini qurishni va jamoat funktsiyasini kengaytirib, bozorni piyodalar zonasi bo'lgan turar-joy hududiga aylantirishni taklif qilishdi.
Keyinchalik, shuningdek, 2015 yilda shahar hukumati "Apraksin Dvor" OAJni yaratdi va unga 40 ming metrga yaqin ishonchli boshqaruvga topshirdi2 Shaharga tegishli bo'lgan va investitsiya shartnomalaridan xoli bo'lgan Apraksin va Shchukin dvor. Aktsionerlik jamiyatining vazifasi - Apraksin Dvor hududini yangilash bo'yicha ish rejasini amalga oshirish, madaniy meros ob'ektlarini saqlash va zamonaviy foydalanishga moslashish uchun investitsiya jarayonini boshlash.
Loyiha loyihasini ishlab chiquvchisini tanlash uchun "Apraksin Dvor" OAJ 2017 yilda tender o'tkazdi, u erda Studio 44 g'olib bo'ldi. 2017 yil oktyabr oyida 4 oydan so'ng Nikita Yaveinning kontseptsiyasi Meros Kengashidan muvaffaqiyatli o'tdi.
Beshinchi zamm
Kengash tomonidan taqdim etilgan va ma'qullangan konsepsiya - bu Studio 44 studiyasining Sankt-Peterburg markazidagi marginal maydonga aylanib ketgan eng yirik ansambllaridan biri bilan vaziyatni tubdan o'zgartirish bo'yicha beshinchi urinishi. Bu qat'iylik va mavzuga sodiqlik hayratlanarli. Tenderlarda ishtirok etish, keng ko'lamli tadqiqotlar, har bir binoni tahlil qilish, vayron qilingan infratuzilma uchun konstruktiv va muhandislik echimlari variantlarini tayyorlash, hokimiyat bilan va mulkdorlar bilan muzokaralar va shu tariqa har tomonlama, tashqi moliyaviy mablag'larsiz. Zamonaviy rus me'morchiligi tarixidagi bunday "salib yurishi" ning boshqa misollarini eslash oson emas.
Printsiplar va metodologiya
"Studio 44" ning hozirgi taklifi shunchaki hududning funktsional va shaharsozlik holatini o'zgartirish, uni infratuzilmasi rivojlangan, Nevskiy mahallasiga loyiq to'laqonli shahar kvartaliga o'zgartirish dasturi sifatida emas. Prospekt. Odamlar bu erda ishlaydi va yashaydi, dam olish va xarid qilish, spektakl va ko'rgazmaga borish mumkin bo'ladi.
"Biz tarixiy merosni saqlashni va tirik shahar hududining eng qulay va samarali infratuzilmasini yaratishni kafolatlaydigan majmuani yangilash bo'yicha bir necha tamoyillarni ishlab chiqdik", deydi Nikita Yaveyn.
1. Piyodalar shahri
Kengligi 4-8 m bo'lgan yo'llarning tarixiy tarmog'i to'liq avtoulovlar harakati uchun mos emas. Optimal echim - bu maxsus jihozlardan o'tish imkoniyati bo'lgan butunlay piyodalar zonasi. Sankt-Peterburgdagi eng katta piyodalar zonalaridan biri Apraksin Dvor hududida rivojlanishi mumkin.
2. O'zlashtirilgan er osti kosmos
U mavjud binolarning podvallarini davom ettiradi va rivojlantiradi. Yagona er osti qavat do'kon va kafelarni yuklash, er osti kirish joyi bo'lgan uylar va do'konlarga kirish, shuningdek stsenariy va mablag 'qarab 441-757 avtoulovlarni cheklangan to'xtash joylarida ishlatiladi. Aloqa er osti sathidagi maxsus kanallarga o'rnatiladi, bu ularni ta'mirlashni osonlashtiradi.
3. Uy-joy shahar
Chakana savdo binolarining yuqori sathlari "qattiq bozor" dan xalos bo'lishga imkon beradigan va kichik biznes uchun, masalan antiqa buyumlar do'koni, vrachlik punkti yoki do'konlari ustidagi uylari joylashgan do'kon shaharchasiga o'xshaydi. yuridik idora. Bir nechta ishlab chiquvchilar va rieltorlar allaqachon Sankt-Peterburg bozorida ushbu turdagi ko'chmas mulkka bo'lgan talabni tasdiqlashdi.
Me'morlar savdo, jamoat va turar-joy vazifalari o'rtasida muvozanatni topishga harakat qilishdi. Ko'pincha mashhur kafe yoki klub yuqori qavatlar aholisi borligini do'zaxga aylantiradi. Shu sababli, "tinch" - turar-joy, eng kam jamoat vazifasi - va "baland" ko'chalar bo'ladi. Uy-joylar, shu jumladan kvartiralar, mehmonxonalar va yotoqxonalar soni umumiy foydalaniladigan binolarning umumiy maydoniga teng: do'konlar, kafelar, idoralar, kovorking joylari, xizmat ko'rsatish xizmatlari, sport klublari, muzeylar, ko'rgazma zallari va madaniyat markazlari.
4. Ko'p funktsionallik
Ijodiy sanoat va sayyohlik xizmatlariga moyillik bilan, bu modaga hurmat emas, balki bozor kon'yunkturasini tahlil qilish natijasidir: bu joylar ham turar joy, ham mehmonxona, ham turar joy bo'lmagan hududlarga barqaror talabni ta'minlashga yordam berishi kerak.
Bundan tashqari, me'morlar Fontanka tomondan teatr, musiqa va san'at joylari uchun bir nechta binolarni berib, Katta drama teatri va Vaganova nomidagi rus balet akademiyasi bilan qo'shnichilikdan foydalanishni zarur deb hisoblashdi. Bu erda paydo bo'ladi
50 va 51-binolar qayta jihozlanadigan BDT eksperimental bosqichi, binoning tarixiy ko'rinishini saqlab qolish uchun uning hovlisi auditoriya sifatida qayta quriladi. Ammo eksperimental sahna - bu me'morlarning bino tuzilishiga aralashishining yagona namunasidir.
5. Tabiatni muhofaza qilish
"Biz hech narsani buzmayapmiz va deyarli hech narsa qurmayapmiz", deydi Nikita Yaveyn. Loyiha loyihasi muqovasiga "tiklash" so'zi qo'yilgan. Albatta, biz tarixiy binolar haqida emas, balki aprelning keyingi xaotik kengayishlari va bozor hayotining boshqa xususiyatlari haqida emas. Avvalgi tadqiqotlar asosida me'morlar davlatning pasportini tuzdilar va har bir (!) Bino uchun tashqi ko'rinishdagi barcha o'zgarishlar ro'yxati va qayta tiklash ishlari tavsifi bilan ish olib borishdi - biz gaplashmoqdamiz, xususan, yotqizilgan teshiklarni ochish, "o'z-o'zidan" deraza va eshiklarni yotqizish, jabha elementlarini tiklash to'g'risida. Shuningdek, ikkinchi qavatda aylanib o'tish galereyalarini tiklash rejalashtirilgan. Binolar va binolar egalarining yuqori darajadagi tafsilotlari va ishtirokisiz, loyiha avvalgilarining taqdirini takrorlashga mahkum bo'lar edi.
Strategiya va taktikalar
Mimarlar illyuziyalardan xalos bo'lishdi - baxtli tugashiga ishonish bundan mustasno - va bizning mamlakatimizda imkon qadar har qanday sharoitda amalga oshiriladigan hayotiy kontseptsiyani ishlab chiqdi.
Avvalo, shahar byudjetidan sarmoyalar hajmi minimallashtirildi. Shahar er osti qismini yaratishni moliyalashtirishi kerak, bu taxminiy hisob-kitoblarga ko'ra, 6-10 milliard rublni talab qiladi. Byudjet inqirozi sharoitida Moskvaning "Mening ko'cham" dasturida blits-rekonstruktsiya qilishga umid qilish uchun hech qanday sabab yo'q, shuning uchun kontseptsiya bir nechta variantlarni ishlab chiqdi: er osti kosmosining minimal darajasidan maksimal rivojlanishigacha, boshqaruv kompaniyasi imkoniyatlariga qarab har tomonlama yoki bosqichma-bosqich.
Ilgari yirik sarmoyadorni topishga urinishlarning salbiy tajribasiga asoslanib, me'morlar ko'chmas mulkni bir xil qo'lda to'plashni xohlamasdan, to'g'ridan-to'g'ri alohida binolar yoki bloklar egalari bilan ishlashni boshladilar (Aprashka egalari haqida batafsil ma'lumot uchun siz o'qing
Bu yerga). Shubhasiz, ta'mirlash egalariga ish va sarmoyalarni jiddiy ravishda qayta qurish bilan tahdid qilmoqda, ammo shu bilan birga, ko'pchilik mavjud vaziyat abadiy davom eta olmasligini tushunadi va jarayonda faol ishtirok etish ularni kelajakda yanada foydali holatga keltiradi.
Ushbu kontseptsiya "egallab olish" usuli bilan ta'mirlashni, egalarining har biri bilan shartnomalar tuzishni nazarda tutadi, ular uchun biznes-rejani tuzish uchun zarur bo'lgan barcha ma'lumotlarning to'liq to'plami tayyorlangan bo'lib, bu egalarni jalb qilish uchun vosita bo'lib xizmat qiladi. Zotan, Studio 44 tomonidan ishlab chiqilgan bir nechta binolarning loyihalari ekspertizadan o'tmoqda. Bir qator shartnomalar amalga oshirilmoqda.
Kontseptsiya mualliflarining taxminiy hisob-kitoblariga ko'ra, butun majmuani bosqichma-bosqich yangilash bir necha o'n yillar davom etadi. Ammo me'morlar va shahar uchun "jarayon boshlangani" muhimroq. Shubha yo'qki, har bir yangi tiklangan bino, tarixiy ansamblning har bir yangi bo'lagi yangi ishtirokchilar va investitsiyalarni jalb qilishda o'z hissasini qo'shadi, demak, qayta tiklangan Apraksin Dvorni ko'rish imkoniyati bor va kim biladi, balki hatto ijaraga oladi shaharning markazida haqiqiy Sankt-Peterburg atmosferasini his qilish uchun bir hafta davomida chodir.
