Rossiya 2025 yilga qadar 600 million m qurishni rejalashtirmoqda2 uy-joy. 2015 yilda 85 million m qurildi2, 2016 yilda - 79 million m2… 100 million metrgacha etib borish rejalashtirilgan2 yilda. Fuqarolarga qulay yashash muhiti va'da qilingan. Yuz million kvadrat metr juda ko'p, shuning uchun uni tezda qurish kerak bo'ladi. Agar biz hozir chora ko'rmasak, mamlakatni iqtisodiy va estetik jihatdan eskirgan 30 qavatli panelli mikrorayonlarning yana bir to'lqini qamrab oladi va bundan tashqari 20-30 yil ichida Xrushyovga uylari singari buzib tashlash kerak bo'ladi. endi buzilmoqda.
Moskva yaqinidagi odatiy rivojlanishning namunasi, ammo ularning ko'pchiligi bor:
Shuning uchun Strelka DOM. RF bilan birgalikda Hududlarni kompleks rivojlantirish tamoyillarini ishlab chiqmoqda. Bu zamonaviy rivojlanish modellariga o'tish uchun hujjat.
Jami etti kitob rejalashtirilgan. Birinchisi - Hududlarni kompleks rivojlantirish printsiplari kodeksi - tabiatan fundamental bo'lib, xalqaro tajriba va Rossiyaning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda maqsadlar va qadriyatlarni tavsiflaydi, so'ngra o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'ladi. Ikkinchi kitob qurilgan hududlarni rivojlantirishga, uchinchisi erkin hududlarni rivojlantirishga, to'rtinchisi shahar qiyofasini shakllantirishga, beshinchisi loyihalarni ishlab chiqish uchun qo'llanma, oltinchisi uchun qo'llanma Loyihani amalga oshirish, ettinchisi - yakka shaharlarda shahar muhitini rivojlantirish.
Printsiplar kodeksi DOM. RF tanlovida professional me'morlar yordamida sinovdan o'tkazildi. Ishtirokchilar kam qavatli, o'rta va markaziy uy-joy modellari uchun o'zlarining dizaynlarini taqdim etdilar. Natijalar 18 may kuni bo'lib o'tgan forumda e'lon qilinadi
Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi, Strelka instituti va Kaliningrad viloyati ma'muriyati tomonidan o'tkaziladigan Kaliningradda hayot uchun muhit.
Kam qavatli (yangi nom: shahar atrofi) va o'rta qavatli (shahar) rivojlanish modellari uchun finalist loyihalarning namunalari.
Nafratlangan SNIPlarni mag'lub eting
Kirish qismida ushbu hujjat hozirda professional jamoatchilik va tegishli bo'limlar bilan muhokama qilinayotgani aytiladi. Shuningdek, turar joy va ko'p funktsiyali rivojlanish yo'nalishlarini rivojlantirish va jamoat joylarini obodonlashtirishni tartibga soluvchi qonunchilik bazasini yangilash bo'yicha kompleks taklifni tayyorlash haqida aytilgan. Bu muhim. Ko'pgina standartlar yoki SNIPlar 60 yil oldin Sovet mikrorayonlari uchun yozilgan va endi ular axloqiy jihatdan eskirgan. Arxitektura jihatidan qiziqarli uy-joylar uchun endi xaridorlar tayyor bo'lmagan moliyaviy xarajatlarni talab qiladigan maxsus texnik shartlarni ishlab chiqarish kerak. Agar Strelka SNIP-larni mag'lubiyatga uchratsa va bu ulkan kuchni harakatga keltirsa, bu tarixiy yutuq bo'ladi.
Yilni shahar nima?
Kitobning birinchi qismi "Shahar atrof-muhitining sifati" deb nomlangan bo'lib, unda asosiy narsa aytilgan: xilma-xillik shaharlarning barqarorligining asosidir. Printsiplar kodeksining eng muhim bobi "Bardosh shaharning ixcham muhiti" deb nomlangan.
Menimcha, u 1970-yillarda Evropada va Amerikada tashlab qo'yilgan panelli mikrorayonlarning la'natini ko'tarish uchun tarixiy daqiqalarni aks ettiradi va endi ularni Rossiyada tark etish imkoniyati mavjud.
Yilni shahar - bu etti qavatdan yuqori bo'lmagan bino, birinchi qavatlar jamoat vazifalari uchun berilgan; uy-joy, ish, madaniyat, o'yin-kulgi bir xil blokda aralashtiriladi va barcha funktsiyalar yurish masofasida joylashgan bo'lib, bu avtomobillarga bo'lgan ehtiyojni kamaytiradi; birlik keng yo'llar bilan chegaralangan 60 gektarlik mikrorayonga emas, balki 20-40 m kenglikdagi oddiy ko'chalar bilan chegaralangan 0,6-5 gektar kichik bloklarga aylanadi (umuman, ko'chaning me'yorliligi mezonlari va uning ko'lami a Alan Jeykobsning kitobida keltirilgan odam , - ko'chaning bir tomonida bo'lganingizda, boshqa tomonda yurgan odamning yuzini aniqlashingiz mumkin - taxminan LK). Fasadlarning old qismi va ko'chalarning zichroq panjarasi bo'lgan avtoturargohning old qismi bir necha bor ko'paymoqda. Hayotga yaroqli shahar ko'chalari hududning kamida 30 foizini tashkil qilishi kerak (Rossiyada bugungi kunda ularning soni ancha kam), ularning uzunligi 1 kvadrat kv uchun 18 km bo'lishi kerak. Aslida ixcham shahar tavsifi Sankt-Peterburg yoki Rim markazi kabi tarixiy binolarning tuzilishiga mos keladi, garchi me'morchilik uslubi belgilanmagan bo'lsa ham.
Bardosh shahar inqirozlarga dosh bera oladi
Boshlanish nuqtasi quyidagi holat edi: yaqinda BMTdagi OECD va Habitat xalqaro tashkilotlari uy-joy masalalari bilan shug'ullanib, barqaror va raqobatbardosh shaharning xususiyatlarini shakllantirdilar. Rossiyaning shahar va shaharchalarida ularga faqat tarixiy binolar to'g'ri keladi, bu atigi 8 foizni tashkil qiladi.
Bardosh shahar ta'rifi bo'yicha bir nechta sharhlar. Ilgari bunday ta'rif yo'q edi, faqat barqarorlik ma'nosida barqarorlik mavjud edi. U erda umuman rus tilida muammo bor: u ekologik barqarorlik deb tarjima qilingan, ammo bu chalkashliklarni keltirib chiqaradi. Har qanday narsaga - sovuqqa, stressga chidamli - u sovuqqa yoki stressga chidamli. Barqaror ekologik jihatdan barqaror, ma'noga qarama-qarshi. Chidamli - hali ham yaxshi eshitiladi. Bardosh shahar - bu iqtisodiy va ijtimoiy inqirozlarga dosh bera oladigan shahar. Chidamli shaharlar hududlarni rivojlantirish uchun yangi modellarni yaratishi kerak.
Rossiyaning shahar muhiti
Printsiplar kodeksiga binoan Rossiyada atrof-muhitning uch turi mavjud: yakka tartibdagi turar-joy binolari (IZHS), mikrorayonlar va tarixiy.
Yuqorida aytib o'tganimizdek, ixcham hayotiy shahar tamoyillariga faqat tarixiy muhit mos keladi, ammo bu bizning mamlakatimizda atigi 8 foizni tashkil etadi. “Mikrorayon atrof-muhit monoton va monotondir. Bunga Rossiyadagi uy-joy fondining 77% kiradi »(25-bet). Ushbu muhitda ochiq maydonlarning (o'qilgan, bo'shagan joylarning) ulushi 70% ni tashkil etadi, ya'ni unda yurish juda noqulay va yoqimsiz, tijorat infratuzilmasining ulushi 10-12% ni tashkil qiladi - ya'ni juda past va qulay emas odamlar uchun. Rossiyada, ayniqsa Janubda atrof-muhitning yana bir keng tarqalgan turi - bu IZhS. Kamchiliklari aholi zichligi va kam binolar, kam funktsional xilma-xillik, qimmat yo'llar va aloqa vositalari bilan bog'liq. Evropaning va AQShning ixcham shaharlarida 15 ming kishidan oshiq / m22, tijorat infratuzilmasining zichligi 20%.
Printsiplar qiziqarli tarixiy tushunchalarni beradi. Xususan, Buyuk Yekaterina davrida mavjud bo'lgan 497 ta shaharning 416 ta shaharlari namunaviy binolar bilan qizil chiziqlar bo'ylab rejalashtirilgan va qurilganligi eslatib o'tilgan. Ushbu bino Belgorod, Velikiy Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov va boshqalarda saqlanib qolgan. Klassik kvartallar taxminan 1955 yilgacha xuddi shu tamoyillar asosida qurilgan. Shuning uchun tarixiy bino inqilobgacha plyus stalinistik sifatida tushuniladi.
Bu hududlarning 2% va mos ravishda 6%. Aynan u bino maydoni va hududining nisbati jihatidan ixchamdir. U erda tijorat infratuzilmasining ulushi 40% ga etadi. Xrushchev 1955 yilda me'moriy haddan tashqari narsalarga qarshi kurashni e'lon qilganida tugadi. Keyinchalik qurilgan mikrorayonlar 1958 yilda qabul qilingan "Shaharlarni rejalashtirish va rivojlantirish qoidalari va me'yorlari" to'g'risidagi qonun bilan tartibga solinadi.
Shahar muhitining yangi modellari
Uy-joylarning yangi modellarini taklif qilishdan oldin, Strelka mutaxassislari hududlarni kompleks rivojlantirishning 100 ta muvaffaqiyatli namunalarini, Rossiyadagi 40 ming blokni (yangi qurilish 50 foiz bo'lgan shaharlarda), 450 uyni tahlil qildilar, 120 ta chuqur suhbatlar o'tkazdilar, ijtimoiy mavzulardagi 1800 matnni ko'rib chiqdilar raqamli antropologiya asosidagi tarmoqlar va qurilish narxining tuzilishi bo'yicha 80 ta ob'ekt.
Uchinchi qismda "Shahar muhitining yangi modellari" shahar hayotining stsenariylari tahlil qilingan. Modellar kabi uchta asosiy stsenariy mavjud: shahar atrofi, shahar va markaziy. Har bir stsenariyda shahar maydonidan foydalanish bilan bog'liq komponentlar mavjud: uy-joy, sayohat, iste'mol va dam olish.
G'arb tajribasi raqamlarda batafsil bayon etilgan bo'lib, ularni har kim o'zi bilan solishtirishi mumkin. Evropa va AQSh uchun uy xo'jaliklari odatda quyidagicha bo'linadi. Markazda 40 yoshgacha bo'lgan ko'proq odamlar yashaydilar, aholining tarkibi har xil, talabalardan tortib to badavlat kishilargacha, ijara bozori kattaroq (Germaniyada bu odatda 70%). Shahar atrofi, odatda, xususiy uylarda 40 yoshdan oshgan aholi bolalar bilan yashaydi. Bir xonadonga to'g'ri keladigan kattalar soni taxminan bir yarim kishini tashkil qiladi. Shahar aholisiga qaraganda markaz aholisi jamoat transportidan tez-tez foydalanishi aniq, ammo ajablanarlisi shundaki, ularning ikkalasi ham etarli emas. (Ispaniyada jamoat transporti ulushi 2 foizdan 4 foizgacha, Shveytsariyada 15-19 foiz).
Shunga o'xshash vaziyat Rossiyaning shaharlarida ham rivojlanib bormoqda: Markaziy ma'muriy okrugning an'anaviy ritsarlari transport harakati kamroq, ammo Zamkadishnikiga qaraganda ko'proq bo'sh vaqt va iste'mol turli xil. Shuning uchun Strelka uchta uy-joy modelini ishlab chiqdi: 1)
shahar atrofi; 2) shahar va 3) markaziy. Archi.ru ular haqida DOM. RF tanlovi bilan bog'liq holda yozgan, men bu erda ular haqida batafsil to'xtamayman. Har bir kishi uchun asosiy ishlash ko'rsatkichlari ko'rsatiladi. Masalan, kam qavatli modeldagi tijorat infratuzilmasining ulushi 5% ni, o'rta qavat modelida 20% ni, markazida esa 40% ni tashkil etadi. Faqatgina transportda 10 minutlik ish joyi menga shahar modelining utopik ko'rsatkichi bo'lib tuyuladi. Bu deyarli har doim ko'proq. Umuman olganda, ushbu model eng moslashuvchan hisoblanadi, chunki u funktsiyalarni turar joydan tijoratga o'zgartirishni ta'minlaydi.
Shaharlarning roli
Rossiya aholisining 75 foizi shaharlarda yashaydi. Shaharlar Rossiya va umuman dunyo iqtisodiyotini belgilaydi. Yalpi ichki mahsulotning asosiy ulushi shaharlarda yaratilgan. Strelka tomonidan taklif qilingan yangi modellar ko'plab odamlarning hayotini yaxshilashi kerak. Daromad solig'ini to'laydigan fuqarolar mablag'larning 25 foizini shahar byudjetiga qo'shadilar, shuning uchun postindustrial shaharlar fuqarolarga muhtoj. Va odamlar ketmasligi uchun, ular uchun qulay sharoit yaratish kerak.
Hayotga yaroqli shaharning zichligi 1 km ga kamida 15 ming kishini tashkil qilishi kerak2… (Londonning eng qimmat joylari, masalan, Chelsi yoki Janubiy Kensington, past binolar bilan yuqori zichlikka ega - taxminan L. K.). Bu shaharni kengayishdan saqlaydi. Ixcham shahar muhiti qurilgan joyning ko'payishini anglatadi. Zichlik blok va minora uchun bir xil, ammo 7 qavatli blok odamga mutanosib, ular uchun yaxshi his. Shuni aytishim kerakki, hissiy tabiatning o'xshash iboralari Printsiplarda mavjud - buning uchun Strelka tufayli. U erda, masalan, Sovet mikrorayonida odatdagi binolar turar-joyni yopishtirishga imkon bermaganligi yozilgan (bu haqiqat!). Ammo printsiplar jabhalarni detallashtirishni tartibga solmaydi va odamga mos keladigan muhit juda monoton jabhalar bilan birlashtirilishi mumkin (ehtimol tavsiyalar keyingi kitoblarda paydo bo'lishi mumkin).
Tarixiy shaharning ishqibozi sifatida men xalqaro ekspertlarning fikriga ko'ra aynan u eng barqaror, ekologik va iqtisodiy jihatdan foydali bo'lgan bo'lib chiqqanidan juda xursandman. Va bu yangi uy-joy modellari asosan unga amal qilmoqda. Ta'limdan chetlatilgan an'anaviy me'morchilik, shaharshunoslik orqali orqa eshikdan qaytadi degan g'oyani men uzoq vaqtdan buyon qadrlayman. Ammo men hali ham aniq javob ololmaydigan savol bo'lib qolmoqda. 2-4 gektar kichik maydonlar, yangi modellarda, zich kam qavatli binolar, ko'chalarning tez-tez tarmoqlari, ko'chalarning qizil chizig'i bo'ylab uylarning o'rnatilishi ajoyib muhit. Hatto derazalar soni va jabhalar uzunligi qisman yangi Printsiplar bilan tartibga solinadi. Yangi tamoyillar yerdan yanada intensiv foydalanishga imkon beradi. Ammo shunga qaramay, qanday qilib ishlab chiquvchini ushbu printsiplardan foydalanishga ishontirish kerak va hamma narsani eski usulda - 25 qavatli plitalar va ularning orasidagi bo'shliqli minoralar mikrorayonida qilmang? Darhaqiqat, zichroq bino bilan kommunikatsiyalarni yotqizish xarajatlari ko'payadi (odatda, bu me'morlarning ettita qavatli kvartira qurish bo'yicha ishlab chiqaruvchi bilan kelishmovchiligini tushuntiradi). Tushunishimcha, tor yo'llar bilan sanitariya tanaffuslari kerak emas va qo'shimcha hududlar bo'shatiladi. Avtoturargohning old qismi tez-tez uchraydigan ko'chalar panjarasi bilan uzaytirildi, jamoat zaminlari bo'lgan fasadlarning old qismi ham ko'paymoqda. Ammo bu to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchi uchun foyda bilan bog'liqmi, shaxsan menga aniq emas. Shubhasiz, faqat SNIP-larda ro'yxatdan o'tish orqali ishlab chiquvchini balandligi bo'yicha cheklash mumkin (ekspert izohi ostiga qarang).
Ochiq joylar odamlar bilan to'lib-toshgan va hamma narsaga piyoda etib borish mumkin bo'lgan ko'chalar va kichik mahallalar shahriga qaytish nafaqat qulay sharoit yaratibgina qolmay, balki avtomatik ravishda ijtimoiy nazoratni kuchaytiradi. Odamlar bor joyda ko'chalarda jinoyat yo'q. Odamlar yuradigan ko'chalarda kichik korxonalar rivojlanadi (ular uchun Korbusiya uslubidagi uxlash joylari juda mos emas).
O'tmishdoshlar
Printsiplar kodeksi Strelka modellaridan oldingi shaharsozlik g'oyalari to'g'risida tarixiy ma'lumotni o'z ichiga oladi. Bu G'arbdagi yangi Urbanizm va Rossiyadagi ekologik yondashuv. Bu juda muhimdir, chunki so'nggi 10 yil ichida shahar portlashi mualliflari (bu Moskvaning obodonlashtirilishi, mahallalarga, klassik shaharlarga qiziqishni anglatadi) - odatda o'zlaridan avvalgilariga ishonmaydi yoki bu haqda xabar bermaydi. Yangi shaharsozlik Qo'shma Shtatlardagi bir qavatli shahar atrofi va Evropadagi panelli hududlarga nisbatan reaktsiya edi. Aytgancha, yangi urbanistlar asos bo'lgan hujjat ham "Printsiplar" deb nomlangan (Awanhee Printsiplari, mualliflar A. Duany va E. Pleyt-Siberk, 1978). Strelka modellaridan ko'ra ko'proq yangi shaharsozlik markazda markaziy maydonga ega bo'lgan an'anaviy qishloq qurilishiga, shuningdek mahalliy ishchilarni jalb qilgan holda mahalliy materiallardan an'anaviy mahalliy qurilishga qaratilgan. Ok uslubni tartibga solmaydi va mahalliy urf-odatlarga tayanmaydi. Aks holda, o'xshashlik juda yaxshi: aralash foydalanish, piyodalarga kirish imkoniyati, ko'chalarning kengligi va jabhalar balandligining insonparvarlik nisbati va boshqalar. Yangi Urbanizmga eng yaqin narsa - bu Strelka tomonidan taklif qilingan va DOM. RF tanlovida sinovdan o'tgan kam qavatli model. Aleksey Gutnov g'oyalarini meros qilib olgan 1980-yillarda rivojlangan ekologik yondashuv ko'proq tarixiy muhitda keng ko'lamli qurilish bilan bog'liq edi. Strelka hali bu mavzuga izoh bermadi. ***
Keyin biz bilan gaplashamiz Ekaterina Maleeva, KB Strelka loyihasi direktori
Archi.ru:
- Yuqori stendlardan yaqin kelajakda uy-joy qurilishi hajmini 100 million metrga etkazish niyati e'lon qilindi2 yilda. Bunday qurilish tezligida panel maydonlaridan qanday qochish kerak, chunki ularning qurilishi hali ham eng tezkor?
- Printsiplar turli xil loyihalarni yig'ish mumkin bo'lgan echimlar to'plamini o'z ichiga oladi. Tafsilotlarning o'zi allaqachon yuqori sifatli: kvartiralarning yuqori sifatli joylashishi, yuqori sifatli binolar, mahallalardagi binolarni joylashtirishning yuqori sifatli tamoyillari. Siz allaqachon tayyorlangan qismlardan istalgan echimni yozishingiz mumkin. Shuning uchun ham yakuniy natija yaxshi bo'ladi.
Endi har bir yangi loyiha noldan boshlanadi yoki ishlab chiquvchilar allaqachon ishlab chiqilgan echimlar bazasidan foydalanadilar va rejalar loyihadan loyihaga ko'chiriladi. Va bu erda bir kitob bo'ladi, u erda juda ko'p turli xil echimlar bo'ladi - bitta ishlab chiquvchi emas, balki butun to'plam, turli tajribalar va turli elementlar. Bu ham rejalashtiruvchilar, ham ishlab chiquvchilar uchun osonroq bo'ladi. Agar ularga: bu erda, yangi printsiplar, ularga asoslansa, bu qiyin bo'lar edi, ammo bu erda allaqachon tafsilotlar to'plami bor va u bilan nima qilish kerakligi darhol aniq.
Amalga oshirishni osonlashtirish uchun biz tanlovlarni o'tkazamiz (masalan, namunaviy uy-joy qurilishini rivojlantirish va uy-joy qurilishini rivojlantirish bo'yicha ochiq xalqaro tanlov), shuningdek, Saratov, Kaliningrad yoki Vladivostok singari tajriba loyihalarini amalga oshiramiz.
Nega yangi shahar modellarini tavsiflovchi hujjat ilgari Standartlar deb nomlangan va endi Printsiplar deb nomlangan?
- Endi qonunchilik tizimida hujjatning bunday shakli mavjud emas - moslashuvchan standart. Endi standartlar SNiP va GOST hisoblanadi va qonunchilik o'zgartirilgunga qadar bu printsiplar bo'ladi.
Yangi modellar qurilgan hududlarga qanday mos keladi, xususan, ularning tarixiy binolar bilan qanday aloqasi bor?
- O'rnatilgan maydonlarni modellar sifatiga moslashtirish mumkin. Rossiyadagi uy-joylarni rivojlantirishning mavjud muammolari asosida biz o'zimiz uchun yaratgan idealni yaqinlashtiradigan turli xil kosmik echimlar mavjud. Malumot muhiti ishlamasligi aniq, lekin siz unga yaqinlashishingiz mumkin. Masalan, yangi ko'chalarni yotqizish, binoning old qismini shakllantirish, birinchi qavatlar bilan ishlash: turar-joy (old bog'larni qo'shish) va noturar joy (xarid qilish ob'ektlarini qo'shish) bilan, shovqindan himoya qilish uchun daraxtlarni ekish, har xil yomg'ir drenaj moslamalari, to'siqlar va belgilar bo'yicha dizayn kodi … Umuman olganda, echimlar juda ko'p.
