Ikki yil oldin, biz Moskva yaqinidagi Ivanteevkada joylashgan "Gollandskiy Kvartal" turar-joy majmuasi loyihasi haqida batafsil gaplashdik - me'morlar ajratilgan mablag 'doirasida kam byudjetli, kam qavatli binoning namunasi. turli xil plastik va rejalashtirish. Endi "Golland kvartali" qurildi. Birinchi bosqich allaqachon foydalanishga topshirilgan, kvartiralarning egalari kalitlarni shu kunlarning birida olishlari kerak. Ikkinchi bosqichdagi ishlar shu yil oxiriga qadar yakunlanadi. Me'morlarning ta'kidlashicha, ular deyarli barcha loyiha g'oyalarini hayotga tatbiq etishgan va aynan rejalashtirilganidek. Siz bilganingizdek, bizning kengliklarda kamdan-kam uchraydi.
Uy-joy majmuasi darhol shaharning ko'chmas mulk sohasidagi asosiy mukofoti Urban Awards 2015 "Eng yaxshi me'morchilik bilan yil kompleksi" nominatsiyasida laureat bo'ldi.
Bundan tashqari, "kvartal" so'nggi yillarda rus me'morlarining aks ettirishining asosiy mavzularidan biriga aylangan panelli turar-joy maydonlariga haqiqiy alternativani izlashning namunasidir. UNK loyiha byurosining hammuassisi va loyihaning bosh me'mori Yuliy Borisov bizga ushbu vaziyatda qanday echim topilganligi haqida gapirib berdi.
Archi.ru:
Sizningcha, bunday jasur, ammo kam byudjetli loyihalar muvaffaqiyatining kaliti nima?
Yulius Borisov: Garchi majmua "konfor klassi" sifatida joylashtirilgan bo'lsa-da, loyiha ishtirokchilari hamma narsani eng yuqori darajada, deylik, zargarlik buyumlari darajasida qildilar. Mijozlar, maslahatchilar va me'morlarimiz qimmat xususiy buyurtmalar bilan bir xilda ishlashdi. Bu loyihaning jabhasi, rejalashtirish, dizayn, me'moriy, muhandislik tarkibiy qismlariga teng darajada taalluqlidir. Qoida tariqasida, biz juda past dizayn byudjeti bilan duch kelmoqdamiz, bunday vaziyatda eng yuqori darajadagi me'mor ham bitta ishlab chiqilgan qismni takrorlashdan boshqa hech narsa qila olmaydi. Bunday holda, g'oyalarni ishlab chiqish bosqichida biz to'liq fidoyilik va jarayonni malakali tashkil etishga muhtoj edik. Mijozning to'g'ri dastlabki "xabarlari" oxir-oqibat asosiy rol o'ynadi.
Ya'ni, mijozning xohishi va ma'rifati hal qiluvchi ahamiyatga ega?
Y. B.: Albatta! Moskva viloyatida o'ziga xos xususiyatlari bo'yicha "Golland kvartaliga" o'xshash, ammo xuddi shu turdagi barakka o'xshash to'rt-besh qavatli komplekslar etarli. Agar tepalik tomi qo'shilsa yaxshi bo'ladi, aks holda - taniqli Xrushchevlar. Bizning holatlarimizda, xaridorning katta tajribasi va uning eng ilg'or echimlarga, shu jumladan chet el echimlariga yo'naltirilganligi ta'sir ko'rsatdi. Loyihalash bosqichida allaqachon aniq tushuncha mavjud edi: bozorga iloji boricha imkon berish kerak. Shaharsozlikning qat'iy cheklovlari (to'rt qavatdan yuqori bo'lmagan balandlikda qurish mumkin edi), g'alati darajada ham ijobiy rol o'ynadi. Agar ular mavjud bo'lmaganida, ehtimol bizning ma'rifatli mijozimiz o'z vazifasini murakkablashtirmaydi va shunchaki saytda o'n ikki qavatli uylar quradi, chunki ular iqtisodiy jihatdan ancha foydali. Ammo nazorat organlari qat'iylikni namoyish qildilar, bu mijoz tomonidan bezovta qiluvchi to'siq sifatida emas, balki nostandart, qiziqarli mahsulotni yaratish uchun qo'shimcha rag'bat sifatida qabul qilindi. Bizning xizmatimiz shundaki, biz uni loyihalashga qodir bo'ldik.
UNK loyihasi tomonidan taklif qilingan echimlarda juda aniq o'xshashliklar mavjud
Skolkovo innovatsion shahridagi o'ninchi turar-joy massivi va "Golland kvartali" uchun: yo'llar va piyodalar yo'llarining almashinuvi, hajmlarning bo'linishi, har bir bo'lim uchun kompozitsion, rejalashtirish va jabhada echimlarning farqi ba'zi umumiy tipologiyalar bilan va boshqalar. Bularning barchasini baland ovoz bilan umumiy tendentsiyalar deb atash mumkinmi?
Y. B.: Iqtisodiyot va premium sinf o'rtasidagi farq uy-joyning qulaylik va xavfsizlik kabi asosiy xususiyatlariga ta'sir qilmasligi kerak. Ko'plab yirik qurilish kompaniyalari arzon uy-joylarni qandaydir bir gettoga aylantirmoqdalar. Ammo nima uchun, agar odamlar qimmatbaho kvartiralarni sotib ololmasa, ular o'zlarini ikkinchi darajali sinf kabi his qilishlari kerak? Ishonchimiz komilki, har qanday uyda qo'llanilishi kerak bo'lgan ba'zi asosiy printsiplar mavjud. Qanday bo'lmasin, bolalar kirish joyidan chiqib ketayotgan yoki o'yin maydonchasida o'ynaydigan mashinalar g'ildiragi ostiga tushmasligi kerak, shuning uchun biz yo'lni va jamoat joylarini ajratamiz. Har bir inson muloqotga muhtoj - va biz har qanday yoshdagi odamlar to'planishi mumkin bo'lgan maxsus joylarni yaratamiz, ya'ni loyiha bosqichida ijtimoiy hayotni yotqizamiz va shakllantiramiz. Qanday bo'lmasin, odamlar do'konlarga va hech bo'lmaganda minimal xizmatlar to'plamiga muhtoj va majmua shaharning chekkasida joylashganligi sababli biz butun infratuzilmani yaratishga majbur bo'ldik. Bularning barchasini Skolkovoda ham qildik. Va nihoyat, odamlar mashinalarini qaerga qo'yishni o'ylashlari shart emas. Hatto biz er osti to'xtash joylarini qilmasak ham, shunchaki yer maydonlarini barpo etsak ham, biz standartlarga emas, balki odamlarning ehtiyojlariga e'tibor qaratamiz. Ha, ko'proq byudjet loyihalaridagi mashinalar qutilarda emas, shunchaki ko'chada bo'ladi, ammo joylar etarli bo'ladi. Arxitektura echimlari insonning psixologik qulayligiga bevosita ta'sir qilishi aniq.
Skolkovoda atrof-muhitni diversifikatsiya qilish uchun biz jildlar va materiallar o'yinidan foydalandik va "Golland kvartalida" o'n etti xil turdagi uylarning loyihasini yaratdik. Bunday binolar vizual ravishda monoton va zerikarli deb qabul qilinmaydi: turli xil to'qimalar va jabhalarni tugatish ranglari, qismlarning o'zgaruvchan balandligi, derazalarning tartibsiz ritmi odamlarga o'z bo'limlarini osongina aniqlashga imkon beradi. Funktsional qulaylik ham o'ylangan: biz, masalan, markaziy sovutish tizimidan voz kechdik, ammo konditsionerlarni o'rnatish uchun hamma narsani oldindan bilib oldik. Agar odamlar ushbu qadamni tashlashga qaror qilsalar, u holda maxsus panellar orqasida yashiringan tashqi bloklar binolarning ko'rinishini bezovta qilmaydi, shuningdek ovozni pasaytiruvchi ekranlar tufayli ortiqcha shovqin chiqarmaydi. Aytgancha, byudjetli uy-joy loyihalari ustida ishlashda nafaqat ob'ektning o'zi, balki kvartiraga egalik qilish narxini ham hisobga olish kerak. Liftlardan voz kechish qarori biz uchun oson bo'lmagan, ammo ular o'zlari uchun qimmat va texnik xizmat ko'rsatish narxi ham yuqori. Zinapoyadan to'rtinchi qavatga ko'tarilish, bu printsipial jihatdan juda katta muammo emas, lekin agar siz bolalar aravachasi bilan bo'lmasangiz, shuning uchun bunday tejamkorlikning salbiy oqibatlarini kamaytirish uchun biz maxsus nogironlar aravachalarini taqdim etdik. birinchi qavatlar.
Shunga qaramay, kerakli vizual qulaylik darajasiga erishish uchun qanday aniq texnikalar qo'llaniladi?
Y. B.: Biz odamlarga ular yuqori sinf majmuasida yashayotganliklari va shuning uchun qimmat pardozlash materiallaridan foydalanganliklari haqida taassurot qoldirishga harakat qildik. Masalan, ilgari asosan elita Ostozhenkada faol ishlatilgan klinker g'ishtlar. Aniqrog'i, bizda binoning dekorativ "naqshini" tashkil etuvchi ikki xil g'isht va ikki xil gips mavjud. Shiva qilingan fasadlarning oxra yoki oq ranglari yorqin aksanlar yaratadi va Gollandiyani noaniq eslatadi. G'ishtli jabhalar yaratilayotgan muhit sifatini vizual ravishda namoyish etish uchun mo'ljallangan. Yana bir nechta muhim tafsilotlar mavjud: masalan, ba'zi joylarda derazalar orasidagi bo'shliqlar HPL panellari bilan to'ldirilgan, bu naqshni yanada diversifikatsiya qiladi, zinapoyalar va konditsionerlar bo'yalgan alyuminiydan yasalgan maxsus lamellar bilan "himoyalangan", ikkala gipsli va g'ishtli binolarni "yig'ib olish" teksturali chiziqlar. Bundan tashqari, standart ikki qavatli derazalar o'rniga biz quyuqroq laminatlangan profilga ega bo'lgan yuqori sifatli va ko'rgazmali oynalarni ishlatdik. Xo'sh, bo'limlarning o'zi, aslida ular bo'lgan ko'p qavatli uylarni emas, balki Evropaning shahar uylarini eslatadi.
Yashil binoning biron bir elementidan, ba'zi bir texnologik yangiliklardan foydalanganmisiz yoki byudjet loyihasida ularga o'rin yo'qmi?
Y. B.: Menimcha, Skolkovodagi pnevmatik axlat qutisi singari noyob echimlarni nomlay olmayman. Biroq, bir nechta muhim fikrlar mavjud. Birinchidan, biz Germaniyada odatdagidek har bir xonadon uchun o'zimizning ikki qavatli qozonimizni o'rnatdik. Ushbu echim tabiiy resurslardan samarali foydalanishga va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni sezilarli darajada kamaytirishga imkon berdi, chunki siz ketayotganda minimal haroratni belgilashingiz va binolarni isitish uchun isrof qilmasligingiz mumkin. Foydalanuvchi issiqlikni o'zi tartibga solishi mumkin va bu katta ortiqcha. Landshaft yoritishda va umumiy foydalanish joylarini yoritishda biz tejamkor LEDlardan foydalanganmiz, shuning uchun butun qishloqni yoritish uchun energiya sarfi nisbatan past. Biz standart shahar chiroqlarini emas, balki pastroq, samarali va tejamkor chiroqlarni o'rnatish g'oyasini taklif qildik. Qaror umumiy qulaylik nuqtai nazaridan ham juda muhim bo'lib chiqdi, chunki derazalarni zerikarli tarzda uradigan yorug'lik manbalaridan butunlay qutulish mumkin edi. Va nihoyat, fasadlarning yuqori sifatli izolatsiyasi qishda issiqlik energiyasi va yozda konditsionerlik sarfini kamaytirishga imkon berdi. Shveytsariyalik mutaxassislar jalb qilingan ushbu hududni yuqori sifatli obodonlashtirish dasturini eslatib o'tish ham muhimdir.
Gollandskiy Kvartal majmuasi markazda emas, balki Ivanteevkaning chekkasida, o'rmon bilan chegarada joylashgan, shunga qaramay, u atrof-muhit va shahar bilan qanday aloqada?
Y. B.: Darhaqiqat, bizning barcha asosiy bulvarlarimiz o'rmonga kiraverishdan boshlab. Odamlar hayotning tabiiy ritmiga bo'ysunib, kirish joyidan chiqib, sayr qilishlari mumkin. Saytning narigi tomonida kam qavatli bino maydoni mavjud va biz u erda eng arzon studiya kvartiralari bo'lgan kam qavatli binolarni o'rnatdik, ular o'ziga xos "bufer" ga aylandi. Biz, albatta, atrofdagi rivojlanishni hisobga oldik, ammo u butunlay yuzsiz bo'lgani uchun, bizning kvartalimiz yaqin kelajakda butun maydonning "o'sish drayveri" bo'lishi kerak, aynan ular ularga rahbarlik qilishadi. keyingi rivojlanish jarayonida.
