Yaqinda inqiroz tufayli arzon studiya kvartiralariga talab oshdi. Shu munosabat bilan, ba'zi "qo'shimcha" kvadrat metr egalari o'zlarining kvartiralarini 2-3 ta alohida xonadonlarga bo'linib, rekonstruksiya qilish va ularni ijaraga berish yoki sotuvga qo'yish orqali pul ishlash haqida fikrga ega edilar.
Darhaqiqat, bu holda kvartira / ijaraga berishning umumiy qiymati 1,5-2 baravarga oshadi va byudjet uylari uchun mijozlarni topish ancha osonlashadi.
Masalan, agar 1 xonali kvartiraning taxminiy ijarasi 20000, studiyalar 15000, xonalar 12000 tursa, bitta bitta xonali kvartiradan ikkita studiya ijaraga berilganda, egasi 20000 emas, 30000 oladi. Shu bilan birga, ijarachilar ham mamnun - ular xonaning deyarli narxiga kichkina bo'lsa ham alohida to'laqonli kvartirani olishadi!
Ko'chmas mulk bozorida va hatto Moskvada va chet ellarda kvartirani qayta rejalashtirishni taqsimlashni va keyinchalik ro'yxatdan o'tkazishni, shuningdek, bunday sarmoyalar uchun mos yashash joylarini tanlashda yordam berishni taklif qiluvchi ixtisoslashgan agentliklarda yangi "foydali qayta qurish" atamasi paydo bo'ldi.
Ushbu xizmat narxi kvadrat metr uchun 200 dan 2000 rublgacha (konfiguratsiyaga qarab), kvartirani tanlash uchun - uning narxidan 3-5%.
Kvartirani ajratishda qiyinchiliklar:
Afsuski, barcha kvartiralarni qonuniy ravishda bir nechta alohida xonalarga bo'lish mumkin emas. Ajratishdagi eng katta qiyinchiliklar har bir xonadonda o'z hammomi va oshxonasi bo'lishi zarurligidan kelib chiqadi.
Agar kvartirada ikkita alohida hammom bo'lmasa, uni qonuniy ravishda ajratish umuman mumkin emas. Istisnolar - bu binolarning 1-qavatida yoki 2-3-qavatlarda joylashgan kvartiralar, ammo ularning ostida turar-joy bo'lmagan binolar (do'konlar, idoralar, omborlar va boshqalar) mavjud. Buning sababi "nam zonalar" ning joylashuvi to'g'risidagi qonuniy talab bilan bog'liq - ular pastdan qo'shnilarning yashash xonalari ustida joylashgan bo'lmasligi kerak.
Ikkinchi oshxonaga kelsak, eng oddiy echim, odatda, u uchun yashash uchun mo'ljallanmagan joyda - koridorning bir qismida yoki kilerda (agar mavjud bo'lsa) joy ajratishdir.
Agar kvartirani taqsimlash ijaraga emas, balki keyinchalik qayta sotish uchun amalga oshirilsa, yana bir qiyinchilik tug'iladi - kirish joyidan ikkita alohida kirishni amalga oshirish kerak. Bu allaqachon umumiy uy egalariga ta'sir qiladi va shuning uchun ushbu turdagi ishlarga ruxsat olish uchun uyning kamida 73 foiz aholisining roziligini olish kerak.
