"Optima" biznes markazi
Sankt-Peterburg, Torjkovskaya ko'chasi, 5-uy.
Dizayner: MChJ "BURO VIZHEN"
Buyurtmachi: "Leningradskiy Vodokanalproekt" PI AJ
Muhokama qilindi: mehmonxonasi bo'lgan biznes markaziga binolarni qayta qurish loyihasi
"Optima" biznes markazi "Chernaya Rechka" metro bekati yaqinida joylashgan. Shaharning tarixiy qismi va yangi turar-joy massivlari o'rtasida o'ziga xos "bufer" bo'lgan ushbu hudud asosan 1950-60-yillarda qurilgan binolar bilan qurilgan. Kelajakdagi "Optima" biznes markazi biroz keyinroq - 1980-yillarda barpo etilgan
"NIIP shaharsozlik" va "Leningradskiy Vodokanalproekt". Ikkinchisi ishning buyurtmachisi edi: binoga 99 xonali mehmonxonani qo'shish kerak edi, buning uchun Vision byurosi konsol hajmli besh qavatli bino qurish va hovlida kengaytma qilishni qaror qildi., bu erda ziyofat zali va zinapoya va lift tuguni joylashgan bo'ladi.
Loyiha birinchi bo'lib muhokama qilindi
O'tgan yilning dekabr oyida shahar kengashi, keyin mualliflar ustki tuzilish uchun ikkita variantni taklif qildilar: qarama-qarshi "mualliflik" va "mansard", mavjud fasadning arxitekturasini davom ettirish. Mutaxassislar "muallif" ni tanlashni va tafsilotlar ustida ishlashni tavsiya qildilar.
Me'mor Aleksey Sadovskiyning so'zlariga ko'ra, yangi versiyada "zigzaglar" aksenti balkonlar bilan almashtirilgan, "konsol qo'polroq va soddalashgan, ammo tinchroq, fasad yagona uslubga ega". Diagonal assimetriya saqlanib qoldi - maksimal nuqtalarda konsol 3,5 metrga chiqib turadi. Yangi jildning materiallari tom yopish po'lati va rangli shisha hisoblanadi.
Sharhlovchi Nikita Yaveyn mualliflar tomonidan taklif qilingan qo'shimcha unga qiyin tuyg'ularni berayotganini tan oldi: “60-yillardagi zerikarli binolar bilan shaharning bu bejirim qismida tajriba o'tkazish mumkin, ammo bu pretsedent bo'lib qoladi va shunga o'xshash ko'plab echimlar paydo bo'ladi. Bunga boshqa shaharlarda ruxsat berilgan, ammo Sankt-Peterburgda emas."
Sharhlar yana tanqidiy ahamiyatga ega edi: "nega bo'yningizni shunday burishingiz kerak", "bino me'morchiligining g'ayritabiiy ko'rinishi" va "uy mualliflariga hurmatsizlik". Shu bilan birga, Mixail Kondiain, masalan, "shahar rivojlanishi kerak, hayot bizni bunday loyihalarga qaytishga majbur qiladi", deb ta'kidladi. Binoni yana bir maroqli qilish uchun u yangi jildni eskisidan butunlay "uzib tashlashni", "osmonga ko'tarilishini" taklif qildi - balandlikni tartibga solish imkon beradi. Nikita Yavein o'zini namoyon qilish uchun vaziyat eng yaxshi emas deb hisobladi va uning fikriga ko'ra maqbul echimni taklif qildi: chuqurlik va aksentlarning etishmasligi, bunda hatto to'liq oynalar ham tabiiy ko'rinishga ega bo'ladi. Shuningdek, mehmonxonani hovlida alohida bino sifatida qurish varianti e'lon qilindi.
Vladimir Grigoryev ta'kidlashicha, ular Sovet me'morchiligiga yanada ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishdi va bu KGIOP tomonidan himoyalanmagan bo'lsa-da, shahar kengashi buni amalga oshirishi mumkin. U yangi echimni yanada izchil deb atadi, ammo baribir takomillashtirishni talab qiladi.
Bosh me'morning ma'ruzasi
Prejalashtirish ommaviy uy-joy qurish uchun hududlarni rivojlantirishda umumiy foydalanish uchun yashil maydonlar
Oldingi shahar Kengashining ikkinchi yarmi Vladimir Grigoryevsiz o'tdi: u yo'qligida mutaxassislar ZNOPni taqdim etilgan loyihadan deyarli ko'proq muhokama qildilar. Shu sababli, bosh me'mor bu masalani alohida muhokama qilishga qaror qildi, bu umuman kamdan-kam hollarda: shahar kengashi a'zolari ko'pincha ba'zi muammoli masalalar haqida batafsilroq gapirishni taklif qilmoqdalar, ammo hozircha bu, ehtimol, bunday emas hisobga olingan.
O'sha paytda, ko'pchilik PPTning rivojlanishi ZNOP bo'lishi kerakligiga shubha bildirishdi - ba'zida bu bir necha sabablarga ko'ra imkonsiz, ba'zida bu mantiqsiz, masalan, agar yaqinda katta park bo'lsa va ma'nosiz mini-kvadratlar murakkablashsa allaqachon normalar bilan siqib chiqarilgan dizayn.
Qoidalar to'plamiga muvofiq “Shaharsozlik. Shahar va qishloq aholi punktlarini rejalashtirish va rivojlantirish ", bir kishiga ZNOP stavkasi - 16 m2, Shulardan 10 tasi shahar miqyosida, 6 tasi esa turar joylarning ZNOPlari. "Sankt-Peterburgdagi yashil maydonlar to'g'risida" gi qonunga ko'ra, so'nggi ko'rsatkich turli mintaqalar uchun farq qiladi. Masalan, Admiraltey tumanida eng kam standart ham 6 m2, Primorskiyda - 12 m2va Kurortnoye shahrida - 18 m2… Endi tumanlarning aksariyati standart bilan ta'minlangan, ammo agar hududni rejalashtirish bo'yicha tasdiqlangan hujjatlarning qarorlari amalga oshirilsa, vaziyat keskin yomonlashadi. Masalan, hozirda Kurortniy tumani 55 m2 Bir kishiga ZNOP, va u 18,2 ga teng bo'ladi. Tumanlarning yarmidan ko'pi normaga mos kelmaydi.
2018 yilda KGA shahar hududini tahlil qildi va yana 114 gektar maydonni ZNOP ro'yxatiga kiritishni taklif qildi. Vladimir Grigoryevning so'zlariga ko'ra, ZNOPlarni olib tashlash emas, ularni yangilash va yaratish zarurligi aniq.
Barcha mutaxassislar shaharda ko'kalamzorlashtirish qanchalik ko'p bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi, degan fikrga kelishdi, ammo ko'pchilik ZNOP to'g'risidagi qonunlarni nomukammal deb topdi.
Sergey Bobylev bu atamani huquqiy jihatdan noto'g'ri deb atadi va normani mintaqa uchun emas, balki har bir aniq hudud uchun chiqarishni taklif qildi. Nikita Yaveyn qonunni me'morlar ishtirokida yakunlash kerak, deb hisoblaydi: endi bu shunchaki chiziq, suvga tashlangan tosh, undan doiralar mavjud.
Aleksandr Karpov ko'kalamzorlashtirishning odamlarga isbotlangan ijobiy ta'siri haqida gapirdi: agar shahar aholisi yo'lda daraxtlarni ko'rsa, bu zo'ravonlik va tajovuzkorlik darajasini pasaytiradi, bilim qobiliyatini yaxshilaydi va hatto ayollarning umr ko'rish davomiyligini oshiradi. Uning fikriga ko'ra, ma'lum marshrutlarni ekish kerak: maktablar va kasalxonalarga olib boradigan piyodalar yo'llari, bolali onalar uchun "cho'ntak" maydonlari va shahar ko'rinishidan "uzib qo'yishingiz" mumkin bo'lgan katta bog'lar ham muhimdir. Mutaxassis ta'kidlashicha, shaharda katta daraxtni o'stirish qiyin - hatto qizil chiziqlar yaqinidagi eng yaxshi joylarni egallagan muhandislik tarmoqlari ham bunga xalaqit beradi.
Yuriy Mityurev qonunga ko'nikishni va agar kerak bo'lsa, loyihadagi uy-joylar sonini kamaytirishni, shuningdek, yashil maydonlarni loyihalashni tarmoqlarni loyihalash bilan bir xil rejimda qilishni talab qildi.
Mixail Mamoshin qo'shimcha echimlarni taklif qildi: xavfsizlik devorlarini vertikal bog'dorchilik, derazalardagi gulzorlar, poydevorlar, yangi inshootlarning tomlari va stilobatlarini ko'kalamzorlashtirish. Shuningdek, tarixiy markazda ko'kalamzorlashtirishni tiklash dasturi yordamida vaziyatni yaxshilash mumkin edi. Svyatoslav Gaykovich va Mixail Kondiain, masalan, ZNOP yoki yashil tomlar uchun hududlarni ajratadigan bo'lsalar, ishlab chiquvchilar uchun imtiyozlar yoki tovon puli to'g'risida gaplashdilar.
Vladimir Grigoryev ZNOP bilan bog'liq muammolar tartibga solish va shaharsozlik sohasida bog'liq degan xulosaga keldi.
