Sankt-Peterburg Biennalesi munozarasi dasturi xilma-xil edi, ammo ko'plab munozaralarda u yoki bu tarzda zamonaviy uy-joy qurilishining mavzulari paydo bo'ldi. Muhokamada maksimal miqdordagi partiyalar ishtirok etdi: nafaqat me'morlar, balki ishlab chiquvchilar, quruvchilar, huquqshunoslar, matbuot va marketing bo'yicha mutaxassislar ham. Biz bildirilgan fikrlarni umumlashtirdik.
Shahar atrofi 2000-yillarning boshlarida xuddi shu turdagi turar joylar bilan barpo etila boshlandi. Ularni tanqid qilish odat tusiga kirgan: "ruhoniyga qo'yilgan poyabzal qutilari", "chumoli uyalari", "hayotda omadsiz bo'lganlar uchun gettolar". Endi ular shahar tashqarisida turli xil qonunchilik va me'yoriy hujjatlar amal qilayotgan Leningrad viloyatining eng yaqin tumanlariga tarqalib ketishdi va bundan ham dahshatli miqyosni oldilar. Me'morlarning fikriga ko'ra, ular Kudrovo yoki Murino kabi tumanlardan o'tib ketishlari kerak bo'lganda hayratda qolishadi. Bu erda qulay muhit yo'q, jamoat joylari o'rniga avtoturargohlar mavjud. Ularning fonida Xrushchevning besh qavatli binolari hashamatli bo'lib tuyuladi.
Muammoni ochko'z ishlab chiqaruvchilarga yoki xiralashgan ishlab chiqaruvchilarga yuklash, hamma narsani iqtisodiy foyda olish uchun kamaytirish odatiy holdir. Ammo munozara paytida hamma narsa shunchalik oddiy emasligi aniqlandi.
Shaharsozlik siyosati
Avvalo, ekspertlar Peterburgni iqlimi va aholisi bilan Evropa shaharlari bilan taqqoslamaslikni maslahat berishadi: biz ko'pincha havas bilan qaraydigan butun Finlyandiya Peterburgga to'g'ri keladi. Shahar o'sishi va uning aholisi sonini bekor qilib bo'lmaydi. Ammo bu jarayonni tartibga solish shunchaki zarur.
Me'mor Mixail Kondiainning so'zlariga ko'ra, agar siz buning oqibatlari haqida o'ylamasangiz va shaharning monotsentrik tizimda rivojlanishiga yo'l qo'ymasangiz, unda megapolis o'z aglomeratsiyalari bilan bog'lanib, dam olish maskanlari, o'rmon bog'lari, dala va kottejlar bilan tanovul qiladi va buriladi. tosh o'rmonga. Me'morning fikriga ko'ra, ishlab chiquvchilarning ruxsat berish huquqi, yangi toshga aylana boshlagan qonunlari davlat mafkurasiga qarshi turishi kerak, bu to'g'ri yo'nalishni tanlash va unga rioya qilishga imkon beradi. Shu bilan bir qatorda, siz atrof-muhit standartlarini o'zgartirishingiz mumkin, shunda korxonalar uy-joyga yaqin bo'lishi mumkin, bufer yashil zonalarni yaratishi mumkin.
Me'mor Sergey Bobylev ham "javob keng shaharsozlik tushunchalarida" deb hisoblaydi. Shaharsozlik siyosati davlat ishtirokisiz samarali bo'lmaydi, megapolisni muvozanatlashtira olmaydi. Endi shaharsozlik o'rniga erni boshqarish amalga oshirilmoqda, barcha noroziliklar ushbu bazadan kelib chiqadi. Tadqiqot markazlarini, shaharsozlikning milliy maktabini yaratish va shaharsozlik faoliyatini litsenziyalash zarur.
Albatta, bu borada ba'zi qadamlar qo'yilmoqda. Hech bo'lmaganda erdan foydalanish va o'zlashtirishning bosh rejasi va qoidalari mavjud. 2017 yil 1 yanvardan boshlab shaharsozlik kodeksiga yangi vosita - hududni barqaror barqaror rivojlantirish (KURT) kiritildi.
"Lenstroytrest" direktorlar kengashi raisi Dmitriy Karpushinning so'zlariga ko'ra, "siz yomon qurilishni taqiqlashingiz mumkin, lekin yaxshi qurilishga majburlay olmaysiz". Biroq, ba'zilari bugungi kunda yaxshi ishlamoqda. Qanday ekan?
Yaxshi ishlab chiquvchi
Yaxshi uy-joy ham olinishini inkor etib bo'lmaydi. Loyihalarga chuqur sho'ng'ishga, me'morni tinglashga va o'zlarining "chiplarini" izlashga tayyor bo'lgan ishlab chiquvchilar ko'proq. Hammasi yopiq hovlilar, piyodalar va transport vositalarini ajratish, noturar joylarni rejalashtirish va ularning ijarachilari, foydalanishga topshirilgandan keyin o'z binolarini saqlash haqida. Rivojlanish kompaniyalari vakillari hozirda kvadrat metr emas, balki yashash maydoni sotilayotganiga ishonishadi. Go'zallik haqida kamroq gapirishadi va faqat qimmatroq loyihalarda.
Ishlab chiquvchilarga chindan ham yuqori sifatli loyihalarni yaratishda yordam beradigan arzon va arzon vositalardan biri bu yaqinda ko'payib borayotgan ichki me'moriy tanlovlardir. Nikolay Pashkov, "Knight Frank Sankt-Peterburg" ning bosh direktori ular taqdim etgan bir qator afzalliklarni berdi:
- Arxitektura variantlari va loyihaning texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarini taqqoslash qobiliyati. Bu studiya saytdan siqib chiqarishi mumkin bo'lgan kvadrat metrlarning miqdori va sifati haqida. Tanlov bu erda birinchi navbatda iqtisodiy, keyin estetik jihatdan amalga oshiriladi.
- Loyihani tasdiqlashni soddalashtirish imkoniyati.
- Ishonchli ishonchli me'morni tanlash qobiliyati.
- Xaridorning didiga mos echimni tanlash qobiliyati.
- Loyiha va ishlab chiquvchi uchun qo'shimcha PR.
Ishlab chiquvchilar vakillarining fikriga ko'ra, raqobat qandaydir tarzda arxitektura jarayonining barcha uch tomonlarini qora rangda qoldiradi: ishlab chiquvchi sherik va ob'ektni yanada mazmunli tanlaydi, me'mor raqobat muhitida ustunni ko'taradi, jamiyat yanada yaxshi me'morchilikka ega bo'ladi. Bundan tashqari, yosh me'morlar ham imkoniyatga ega. Garchi ko'plab ishlab chiquvchilar tajribali studiyalar bilan ishlashni afzal ko'rganliklarini tan olishsa-da: yoshlar "ijod qilishlari" mumkin, ammo ularning g'oyalarni amalga oshirish uchun yetarlicha kasbiy mahoratga ega ekanliklari ma'lum emas. Yoshlarning rahm-shafqatiga kichik shakllar va yutuqlar beriladi. Chet ellik me'morlarni tanlovlarda qatnashish uchun kamroq taklif qilishadi: ularning xizmatlari ancha qimmatga tushadi va ko'pincha ularning loyihalari bizning standartlarimizga moslashtirilishi kerak.
Me'mor-o'qituvchi
Ushbu jarayonlarning barchasida me'morga qanday rol berildi? Eshitgan so'zlariga qaraganda, me'mor o'qituvchiga aylanishi kerak.
Tatyana Kopystyrinskaya, Pioner kompaniyalar guruhining tijorat direktori, me'morning birinchi vazifasi, o'z g'oyasini yuqori sifatli taqdim etish, ishlab chiquvchi unga singib ketishi deb hisoblaydi va munozara davomida u nima bo'lishi kerakligini tushuntirdi. amalga oshirildi va nima mumkin emas. Me'mor va ishlab chiquvchi oxir-oqibat loyihani ko'rish nuqtai nazaridan bir-biriga to'g'ri kelishi kerak va har ikki tomonda ham murosaga kelish mumkin. Mixail Kondiainning so'zlariga ko'ra, agar me'mor ishlab chiqaruvchini o'z biznesining nuqtai nazaridan tushunsa, u holda u loyihani asl shaklida saqlab qolish vazifasini qo'ymaydi. Asosiy narsa "bolani suv bilan tashlamaslik".
Dmitriy Karpushin ham rozi: me'morlar ma'ruzalarni davom ettirishi kerak. Uning so'zlariga ko'ra, «ishlab chiquvchi - bu bugun ertalab paydo bo'lgan kasb. Biz, buldozerlari va pullari bo'lgan shahar aholisi, o'qitishimiz kerak. Me'morlar elita, elita esa o'z xalqi bilan gaplashishi kerak. Ishlab chiquvchilar orasida me'moriy ta'lim dasturi uchun moda yaratish kerak.
Sergey Oreshkin ikki usulni aytib o'tdi: "arzon materiallarni tanlashda kuyish va juda yaxshi maketlarni ishlab chiqish yoki o'zingizning" men "ni ifoda etadigan qimmat me'morchilikda ishlash. Ko'rinib turibdiki, ko'pchilik birinchi variantga tayyor. Me'mor Evgeniy Podgornovning so'zlariga ko'ra, "iqtisodiyot segmentida hamma narsa me'morning ishonchiga va ishlab chiquvchi bilan muloqotga bog'liq. Narxlarni oshirmasdan qiziqarli sxemalar tuzish mumkin. " Me'morlar quyidagi echimlarni taklif qilmoqdalar: kvartalni umuman tashkil qilish, shaxsiy va ochiq joylarni birlashtirish, transport va piyodalarni ajratish, shovqin va shamoldan himoya qilish, yashirin avtoturargohlar, dominantlar bilan ko'p qavatli binolar qurish, zichlik bilan o'ynash, kvartiraning analoglarini yaratish. binolar, ochiq rejali modulli uylar, 1-2-3 xonali kvartiralarning parvarishlash foizlarini tartibga soladi.
Deus ex machina yoki iste'molchi portreti
Eng qizg'in munozaralardan birining dramaturgiyasini Sankt-Peterburg Bosh rejasi ilmiy-tadqiqot instituti shaharsozlik xodimi Irina Sadikova o'rnatdi, asosiy ehtiyojlarni qondirish qiyin emas, degan fikrni bildirdi. bitta va bu to'g'ri emas. Ya'ni, avvalo har kim minimal infratuzilma bilan uy-joyga ega bo'lishiga ishonch hosil qilishingiz kerak, so'ngra "dantel to'qish": piyodalar va velosiped yo'llari, yopiq hovlilar va boshqalar. Agar siz kvartira uchun zarur bo'lgan barcha me'yorlarga rioya qilsangiz (to'xtash joylari, insolatsiya, shovqin darajasi), siz oddiy uyga ega bo'lasiz, - deydi Irina Sadikova.
Maqsadli auditoriyasini juda batafsil o'rganadigan ishlab chiquvchilar ekonom-klass sektorida kvartira xaridorining ushbu portretini chizishdi: u uy qanchalik baland bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi; qo'shnilar ko'p bo'lsa, u qandaydir xotirjam bo'ladi. Uy-joy ishga yaqin bo'lsa, bolalar bog'chasi va bolalar maydonchalari, transport markazlari bo'lsa yaxshi bo'ladi.
Kam qavatli binolar tomon ko'proq tortishishga tayyor bo'lganlar zichligi pastroq bo'lishini, qo'shnilar maqomi, xavfsizligi va ekologiyasiga yaqin bo'lishlarini xohlashadi. Alohida toifalar balandlikda yashashga qiziqadigan va baxtli bo'lish uchun yigirma kvadrat metrga muhtoj bo'lgan dinamik yoshlarga aylandi. Va faqat elita me'morchiligi sinfida me'morchilik, go'zallik, hissiy jozibaga talab mavjud.
Sankt-Peterburgning "Ko'chmas mulk va qurilish" gazetasi jurnalisti Natalya Andropova tomonidan keltirilgan tadqiqotlarga ko'ra, Parnas, Kudrovo va Murino turar-joylarida yangi ko'chib kelganlarning atigi 10-12% i baxtsiz edi va ko'chib o'tishni xohlaydi. 63% hech narsani o'zgartirishni xohlamaydi va shu erdan kvartira sotib oladi. Ular narx, maketlar, transportning qulayligi va ijtimoiy ob'ektlarning mavjudligi haqida qayg'uradilar va bir xil me'morchilik, bog'lar, cherkovlar, bozorlar va jamoat joylarining etishmasligi haqida umuman qayg'urmaydilar.
Dmitriy Karpushinning so'zlariga ko'ra, "odamlarga Nitssada uyingiz bo'lmasa, Sankt-Peterburgdagi munosib me'morchilikka ishonib bo'lmaydi" degan g'oyani o'rgatishgan. BFA-development kompaniyasi savdo bo'limi boshlig'i Svetlana Denisova ham shunday fikrda: odamning ko'chadagi pozitsiyasi "agar siz sevgan narsangiz bo'lmasa, bor narsangizni seving" formulasi bilan izohlanadi.
Ma'lum bo'lishicha, asosiy ehtiyojlarni qondirish uchun talab mavjud va u bajarilmoqda. Va "dantel" so'rovi hatto taxmin qilinmaydi, chunki odamlar aks holda nima bo'lishi mumkinligini bilishmaydi. Asosiy ehtiyojlarni o'zgartirish kerak, shunda ular bozor haqiqatiga aylanadi. Shunday qilib, 70-yillarda konditsioner avtomobil hashamatli edi, ammo bugungi kunda bu kundalik hayot.
Dmitriy Karpushin surrogat spirtini iste'mol qilish bilan vaziyatni taqqosladi: "uning yaxshi sotib olinishi davlat darajasida taqiqlanmasligi kerak degani emas". Iste'molchilarning bitta so'rovnomasi ham telefaksni topishga yordam bermagan bo'lar edi, chunki u buni tasavvur ham qila olmadi. Va faqat siyosat jamoatchilik tushunchasini o'zgartirishi, bozor koordinatalarining yangi tizimini o'rnatishi mumkin », - dedi Karpushin.
