12 aprel kuni Radisson Royal mehmonxonasida kam qavatli turar-joy majmualarini qurish muammolariga bag'ishlangan konferentsiya bo'lib o'tdi. Biz me'mor, UNK loyiha byurosi rahbari Yuliy Borisov, shuningdek, rivojlanish kompaniyalari vakillari: "MIEL-Novostroek" dan Natalya Shatalina va "SDI Group" dan Raisa Manashirovaning nutqidan videoni nashr etmoqdamiz.
Yuliy Borisov konferentsiyada "konstruktor" tizimini - rejalashtirish, jabhalar va umumiy maket uchun bir nechta odatiy echimlar to'plamini joriy etish taklifini bildirdi. Ularning turli xil kombinatsiyalari har bir xonadon uchun deyarli individual variantlarni taqdim etib, xarajatlarni ikki baravar kamaytiradi.
***
Yuliy Borisov kam qavatli uy-joylar to'g'risida
nutq matni
“Arxitektordan past qavatli qishloqni QANDAY qilishini eshitish biroz g'alati. Bizning byuromizga kelib tushgan so'rovlar shuni ko'rsatadiki, hozirgi kunda kam qavatli loyihalar portlovchi o'sishni boshdan kechirmoqda. Bunga bir vaqtning o'zida bir nechta omillar yordam beradi:
- juda jiddiy ma'muriy to'siq paydo bo'ladi. Nafaqat Moskva viloyatida, balki boshqa shaharlarda ham shartli qishloq joylarida 12 qavatli binolar qurishga ma'lum bir moratoriy mavjud. Bu, shunga ko'ra, ma'muriy yo'l bilan ishlab chiquvchilarni o'z loyihalarini qayta formatlashga majbur qiladi;
- mening fikrimcha, 12 qavatli binolarning qulaylik salohiyati allaqachon eng yuqori cho'qqisida. Yaxshilangan qoplamali, yuqori qavatli qavatdagi panelli yoki monolitik uylarni barpo etsak ham, bolalar bog'chalarini qo'shsak va hokazo bo'lsa ham, printsipial ravishda ushbu yangi uy 50 yil oldin qurilgan uylardan hech qanday farq qilmaydi. Butun dunyo tajribasi shuni ko'rsatadiki, kam qavatli qurilish segmenti rezident uchun qulaydir. Bir tomondan, bu erga yaqinlik, ikkinchidan, bu ma'lum bir jamoani yaratishi, uchinchidan, bu ko'p qavatli uylarga qaraganda uzoqroq vaqt davomida suyuq bo'lib turadigan uy-joy.
Metrium Group ma'lumotlari shuni ko'rsatadiki, kam qavatli qurilish ulushi tezlashib bormoqda. 2011 yilda uning ulushi 10 foizni tashkil etgan bo'lsa, endi u asta-sekin o'sib bormoqda va 2018 yilga kelib bu 50 foizni tashkil etadi degan taxmin mavjud. O'z navbatida, biz Vladivostok, Voronej, Ural va boshqalardan kam qavatli qurilish uchun talablar ko'payganini ko'rmoqdamiz.
"Loyihani qanday qilib muvaffaqiyatli qilish kerak?" Degan savolga qaytish. Men juda oddiy maslahat beraman: sizga sifatli retsept, yaxshi ingredientlar, oshxona anjomlari va oshpazning o'zi kerak. Men har doim hamkasblarimga, sheriklarimga va xaridorlarga adyol borligini aytaman va uni odatda 4 kishi tortadi. Bu shartli ma'muriyat (bizning ba'zi cheklovlarimiz), pudratchi (biz nafaqat quruvchi haqida, balki qurilish majmuasining imkoniyatlari haqida ham gaplashamiz), bu dizaynerlar va buyurtmachining o'zi. Agar tomonlardan biri kuchli tortadigan bo'lsa (yuqori darajada professional bo'lsa), unda adyolda ajinlar paydo bo'ladi va mahsulot yomon bo'lib qoladi. Shuning uchun, agar siz sifatli ishlab chiquvchi bo'lsangiz, lekin Rossiya darajasida Norman Foster sizga yordam berishi ehtimoldan yiroq emas. Ammo, shu bilan birga, mintaqaviy loyihalash instituti loyihani buzadi. Har bir inson bir xil darajada, mentalitetda, eng muhimi - yondashuvlar va maqsadlarga ega bo'lishi kerak. Cheklovlarga byudjet va vaqt oralig'i kiradi. Tajribaga ega, mahsulot qanday bo'lishi kerakligini tushunadigan yuqori darajadagi me'morlarning narxi umumiy byudjetning 6-9 foizini tashkil etadi, o'rtacha dizaynerning narxi 4-5 foizni tashkil qiladi.
Sifatli mahsulot ishlab chiqarishda eng katta muammo bu vaqt. Maqsadlarga javob beradigan noyob, yuqori sifatli mahsulotni yaratish uchun o'rtacha: kontseptsiya - 4 oy, P bosqichi va "ishchi" - 8 oy, qurilish 24 oy davom etadi. Bu bizning byuro va hamkasblarimizga yaxshi mahsulot ishlab chiqarishga imkon beradigan shartlardir. Ko'pincha, ishlab chiquvchilar ushbu jarayonni tezlashtirishni so'rashadi, bu ba'zan byudjetning ko'payishiga olib keladi. Va buni bilish juda muhimdir. Byudjet va muddatlarni cheklash tajribasi shuni anglatadiki, xaridorlarning aksariyati butunlay noyob bo'lmagan mahsulotni iste'mol qilishga borishga tayyor.
Bir vaqtning o'zida N. S. Xrushchev kommunal xonadonlardagi har bir oila alohida kvartiraga kelishi kerak degan qarorga keldi. Shunday qilib, sanoat uy-joy qurilishi dasturi paydo bo'ldi. U muammoni hal qilishga imkon berdi. Yaxshi yoki yomon - bu ikkinchi savol. Ammo o'sha paytda qulaylik xususiyatlariga javob beradigan ommaviy mahsulotni yaratish imkoniyati hal qilindi.
Endi iqtisodiy vaziyat yaxshilansa, Yangi Moskvada qurilish "portlashi" yuz beradi. Va mening fikrimcha, noyob ob'ektlar bilan rivojlanishni ta'minlash uchun oddiygina me'morlar etarli emas.
Vaziyatdan chiqishning 2 xil usuli mavjud: yoki xarajatlar keskin ko'tariladi, yoki sifatsiz loyihalar paydo bo'ladi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun endi biz "konstruktor" turini yaratmoqdamiz. Uning asosiy elementlari rejalashtirish echimlari, fasad echimlari va shaharsozlik echimlari. O'zimiz uchun, agar biz ushbu elementning har birida 5 turdan yasalgan bo'lsa, unda biz beshinchi kuchga 3 ga erishamiz deb hisobladik va bu 243 variant. Siz allaqachon bu juda noyob echim ekanligini tushunasiz.
Siz nima deb so'raysiz? Bunday dizayn tizimi xarajatlarni 50% gacha optimallashtirishga imkon beradi, eng muhimi, dizayn muddati 60% gacha. Agar siz tayyor to'plamni qabul qilsangiz, unda mualliflar yoki mahalliy dizaynerlar yordamida siz poydevorlarni moslashtirasiz va qurilishni boshlaysiz.
Barchamiz xavf-xatarlardan qochishga harakat qilamiz, hech kim tajriba qilishni xohlamaydi. Agar biror joyda fasad echimlari allaqachon sinovdan o'tgan bo'lsa va sharhlar, shu jumladan ishlash mavjud bo'lsa, bu sizga xaridorlarning xatarlari va shikoyatlaridan qochishga imkon beradi. Hech kim salqin loyihani amalga oshirishni, so'ngra iqtisodiyotni kafolatlar asosida "qisqartirishni" xohlamaydi.
"Konstruktor" dastlabki bosqichda maqsadli auditoriyaning afzalliklarini o'rganish va qurilish narxini aniqlashga imkon beradi."
Yuliy Borisov yakunlangan UNK loyihasi haqida batafsil gapirib berdi -
Ivanteevkadagi "Golland kvartali" turar-joy majmuasi. Loyiha qattiq shaharsozlik cheklovlari sharoitida ishlab chiqilgan. Me'morlar chiziqli binolardan foydalangan, shu bilan birga ular "avtoulovsiz hovlilar" ga ham, aholi uchun juda qulay sharoitga ega bo'lishgan. Chorakda 4+ formatidan foydalanilgan - chordoqli to'rt qavatli uylar. Fasadlarda sintetik mineral jun gips klinker g'isht bilan ishlov berish bilan birlashtirilgan.
***
Raisa Manashirova, SDI Group tijorat direktori, Akkord ishlab chiqaruvchisi. Smart-kvartal , ishlab chiqaruvchiga bozorda talab qilinadigan mahsulotni yaratishda yordam beradigan kam qavatli loyihaning asosiy xususiyatlarini ishlab chiqdi.
nutqning qisqacha mazmuni:
"Loyihani muvaffaqiyatli amalga oshirishning asosiy shartlaridan biri bu transportning qulayligi, Moskva halqa yo'li tashqarisida qurilayotgan" kam qavatli binolar "dagi kvartiralarning xaridorlari, avvalambor, ushbu mezonga e'tibor berishadi. Xaridorlar turar joylar me'moriy kontseptsiyasiga alohida e'tibor berishni boshladilar. Vizual idrok - bu odamlarning kelajakdagi uyi bilan tanishishi boshlanadi.
Agar ilgari infratuzilmani ishga tushirish, qoida tariqasida, ikkinchi va uchinchi bosqichlarni ishga tushirish bilan birga rejalashtirilgan bo'lsa, hozirgi sharoit boshqacha yondashuvni talab qilmoqda. Mijozlarning xohish-istaklarini tinglab, biz birinchi bosqichning kelgusi aholisini kelgandan boshlab zarur infratuzilma bilan ta'minlash maqsadida hududlarni rejalashtirish rejasini qayta ko'rib chiqdik - bolalar bog'chasi va savdo markazi allaqachon foydalanishga topshiriladi birinchi to'rtta uy va keyinchalik maktab bilan poliklinika eshiklarini birma-bir ochadi, suzish havzasi bo'lgan FOK va farovonlik uchun muhim bo'lgan boshqa inshootlar.
Bundan tashqari, allaqachon turar-joy majmuasida kvartira sotib olgan mijozlarning qariyb 30 foizi o'zlarining yashash joylaridan yurish masofasida o'z bizneslarini rivojlantirib, tijorat makoniga sarmoya kiritish istagini bildirdilar.
Texnologiyalar rivojlanishi bilan ommaviy segmentda mavjud bo'lgan xavfsizlik signalizatsiyasi tizimlari, hududiy perimetrni boshqarish va aqlli uy tizimlari, shuningdek past qavatli majmualarda liftlarning mavjudligi xaridorlarning farovon yashash muhiti haqidagi g'oyalariga mos keladi loyihaga ishonch va uning ijobiy qiyofasi."
