Biz "VIVA-Lefortovo" loyihasi mualliflari, NLTR dasturining talabalari tomonidan nashr etilgan maqolani nashr etmoqdamiz, ular mavzuni davom ettirgan holda, o'qishdan keyin "Team 123" guruhiga birlashdilar va o'z ishlarini davom ettirdilar. Loyihaning mohiyati bugungi kunda bo'sh turgan sanoat zonalari bilan ortiqcha yuklangan va shahar muhitining past sifati bilan ajralib turadigan Lefortovo tumanining bir qismini kompleks rivojlantirish bo'yicha taklifdir. Ushbu maqolada guruh a'zolari 2025-2026 yillarda Don-Stroy Symbol turar-joy majmuasi, CROC ofis markazi va Yauza qirg'og'iga aylantirmoqchi bo'lgan Hammer va Sickle o'rtasida piyodalar bulvari yaratish imkoniyatini muhokama qilmoqdalar. Bunday bulvar Entuziastov shossesidan sobiq Hammer va Sickle orqali rekonstruksiya qilingan Kristall zavodi, Stroganovlarning Yauz ko'chasi va undan keyin Bojxona ko'prigi bo'ylab daryoning narigi tomonigacha Nijniyya Siromyatnicheskaya ko'chasi va Artplaygacha yurishga imkon beradi. Shu bilan birga, Don-Stroy 2015 yil aprel oyida o'tkazilgan jamoat tinglovlarida temir yo'l liniyasi joyida piyodalar o'qi bo'lmagan va ichki bulvari Symbol turar-joy majmuasi ichida tugagan holda, g'olib bo'lganidan farq qiladigan tuzatilgan loyihani taqdim etdi. shahar.
Eslatib o'tamiz, Hammer and Sickle-ni qayta qurish konsepsiyasi bo'yicha hakamlar hay'ati reytingida birinchi o'rinni MVRDV loyihasi egalladi, ammo keyinchalik ishlab chiquvchining qarori bilan LDA dizayn loyihasi g'olib deb e'lon qilindi.
Quyida tadqiqot loyihasi mualliflarining maqolasi keltirilgan. ***
"Hududlarni rivojlantirishning yangi rahbarlari" ta'lim dasturi doirasida NLTR (dastur MARSH va RANEPA tomonidan tashkil etilgan), biz Lefortovo tumanining bir qismi bo'lgan shahar atrofini o'rganib chiqdik. Mintaqa taqdiriga befarq bo'lmagan bitiruvchilar o'zlarini VIVA-Lefortovo loyihasida ishlashni davom ettiradigan Team 123 guruhiga qo'shildilar. Biz bir nechta joylarni aniqladik, ularning o'zgarishi tuman infratuzilmasini rivojlantirishga va mavjud va bo'lajak aholining yashash farovonligini oshirishga katta hissa qo'shishi mumkin, bu takliflarning ba'zilari shahar uchun sezilarli foyda keltiradi.
Bizning ishimizdan misol tariqasida biz bir qator shahar muammolarini ko'rsatishni, shu kabi hududlarda loyihalarni ishlab chiqishda ko'pincha ko'zdan g'oyib bo'ladigan masalalarga e'tibor berishni istaymiz:
- Nima uchun mahalliy darajadagi hududlarning ulanishi dizaynerning qarash doirasidan chiqib ketadi?
- Qanday qilib sobiq sanoat zonalari mavjud bo'lgan shahar sharoitiga organik ravishda mos kelishi mumkin?
- Nima uchun shahar atrof-muhitining umumiy sifati past darajada?
- shahar iqtisodiyoti sifatida, shu jumladan. soliq solinadigan bazaning miqdori shahar sharoitlari bilan o'zaro bog'liqmi?
Maqolamizda biz muammoning nazariy jihatlariga sho'ng'iy olmaymiz, ammo rivojlanish ishtirokchilarining qanday mexanizmlar va qanday mantiq bilan shaharimizni har doim ham eng yaxshi shakllantirmasligini aniq misol bilan ko'rsatishga harakat qilamiz.
Yauza daryosi, Entuziastov shosse, Krasnokazarmennaya ko'chasi o'rtasida shaharning bir qismini ko'rib chiqamiz. Aynan shu bo'limni biz VIVA-Lefortovo hududi deb belgilaymiz, ushbu bo'lim uchun biz asosiy o'zgarishlarni taklif qilamiz.
Ushbu sayt ilgari ishlab chiqarish vazifasini o'tamaydigan sobiq sanoat zonalari bilan ortiqcha yuklanganligi, atrof-muhit va atrof-muhitning sifati past darajada bo'lganligi, tashlandiq bo'sh joylar ko'pligi bilan ajralib turadi. Shu bilan birga, hudud sifat jihatidan yangi rivojlanish uchun muhim manbaga ega: muhim tarixiy joylarning yaxshi holatda bo'lishi, daryo va ko'plab yashil maydonlarning yaqinligi, markazga va transport markazlariga yaqinligi. Saytni rivojlantirishga biznes va ishlab chiquvchilarning qiziqishi diqqatga sazovordir: to'rtta yirik o'yinchilar saytdagi narsalarga qiziqish bildirishdi.
Kelajakdagi o'zgarishlarning aks-sadolarini allaqachon kuzatish mumkin: Kristall zavodi badiiy klasterga aylanmoqda, Hammer and Sickle zavodining hududi uy-joy qurilishiga tayyorlanmoqda, Morton kompaniyalari guruhi turar-joy majmuasida kvartiralarni sotishni boshladi sobiq Almaz-Antey zavodi.
Don-Stroy tomonidan sobiq Serp va Molot zavodi hududida amalga oshirish uchun taklif qilingan Symbol turar-joy kvartirasining hukmronligi va uzoq muddatda hududning rivojlanishiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan loyihasini batafsil ko'rib chiqamiz. Ushbu loyiha bo'yicha munozaralar 2012 yilda boshlangan va natijada shahar ishlab chiquvchiga zavod hududini rivojlantirish bo'yicha me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish bo'yicha xalqaro tanlov o'tkazishni taklif qildi. Tanlovning maqsadi - "infratuzilmasi rivojlangan, shahar tarkibiga qo'shilgan va atrof-muhitning barqaror rivojlanish talablariga javob beradigan ko'p funktsional shahar birligini yaratish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyalarini tanlash".
Tanlov natijalariga ko'ra beshta loyiha taqdim etildi, ular uchun sxemalar quyida keltirilgan. Ushbu loyihalarning to'rttasida avvalgi temir yo'llar bo'ylab piyodalar yurish yo'li mavjud. Bu aniq echim, chunki u mikrorayonlar orasidagi aloqani ta'minlaydi, kelajakda yashovchilar uchun Yauza daryosiga to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoniyatini beradi, shuningdek, ushbu hududning madaniy joylariga: Stroganov mulki, Crystal art klasteri, qo'shni bog'i bo'lgan Siromyatnichesky gidroelektr majmuasi, Artplay hududi.
Loyihalarning har birida temir yo'llar piyodalar o'qi sifatida saqlanadi.
Tasdiqlash uchun taklif qilingan loyiha bo'yicha bino hududida ushbu aloqani olib tashlash va yo'llar o'rniga turar joy binolarini qurish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Bunday echim hududni rivojlantirish uchun mavjud bo'lgan dastlabki shartlardan foydalanish imkoniyatini istisno qiladi va aksincha o'zini shaharlik sharoitidan ajratib olishga harakat qiladi.
Ishlab chiquvchining bunday qarori atrofdagi narsalar bilan bog'liq deb taxmin qilish mumkin
hudud kelajakda rivojlanishning kerakli darajasiga - biznes-klassga mos kelmaydi. Har qanday ishlab chiquvchi birinchi navbatda foyda ko'rishdan manfaatdor va o'z saytiga qo'shni bo'lgan ulkan hududni asrab-avaylashga majbur emas.
123-jamoaning taklifi - mavjud trekni saqlab qolish, "Tiny Bulvar" yagona piyodalar bog'lanishini yaratish.
temir yo'l yo'llari. Yangi bulvar bir vaqtning o'zida tumanning bir nechta bloklarini birlashtiradi va qirg'oqqa to'g'ridan-to'g'ri chiqish imkoniyatini beradi. ***
Biroq, shahar aynan shu shahar sharoitiga mos keladigan loyihalardan foyda ko'radi. Agar bunday aloqalarni istisno qiladigan loyiha amalga oshirilsa, Moskva yanada parchalanib ketgan kvartallarga, sinergetik aloqalarning sezilarli darajada zaiflashishiga olib kelishi mumkin. Ushbu loyihada piyodalarning ushbu hududning diqqatga sazovor joylariga (to'siq, Kristallu, Artplay va boshqalar) kirish qiyin. Tanlangan rivojlanish sxemasi avtoulovlarning harakatlanishini rag'batlantiradi va bu hudud ichidagi tirbandlikni kuchaytiradi.
Shahar uchun bunday qarorlarning iqtisodiy tarkibiy qismini alohida muhokama qilmoqchimiz. Ushbu hudud misolidan foydalanib biz ikkita stsenariyni amalga oshirishda tuman iqtisodiyotini rivojlantirish variantlarini ko'rib chiqishga qaror qildik: mavjud vaziyatni saqlab qolish va temir yo'l yo'llari o'rniga yangi piyodalar bulvari tashkil qilishda.
Yo'lning ko'chadan chiqadigan qismini tahlil qildik. Kristol zavodiga Zolotorozskiy val. Ushbu sayt hozirda tashlandiq bo'lib, asosan chekka aholi foydalanadi, chunki u patrullar uchun deyarli sezilmaydi. Shu bilan birga, piyodalar temir yo'l liniyasining ushbu qismidan Volochaevskaya va Zolotorojskiy Val ko'chalari o'rtasida o'tish joyi sifatida foydalanishga majbur. Tumanning asosiy ko'chalari o'rtasida juda kam aloqalar mavjud va odamlar hozirgi paytda bunday yaroqsiz yo'ldan ham foydalanmoqdalar. Yo'llar bo'ylab bo'laklar tashlandiq va kam ishlatilgan ko'rinadi. Istisno - bu CROC kompaniyasining hududi, u temir yo'llarga qo'shni, ammo kompaniya temir yo'l bilan baland panjara bilan iloji boricha o'zini temir yo'llardan to'sib qo'ygan.
Agar qo'shni hududlardan yig'ilgan soliq bazasini tahlil qilsak, bu taxminan 50-70 million rublni tashkil qiladi. yiliga (hisoblash yer solig'i va mol-mulk solig'i asosida qilingan). Ushbu miqdorning katta qismi CROC kompaniyasining ofis markaziga to'g'ri keladi. Qolgan qo'shni hududlar deyarli shaharga pul olib kelmaydi, chunki, belgilanishi bo'yicha, sanoat zonasi, ya'ni. ularning kadastr qiymati, masalan, savdo uchun mo'ljallangan er qiymatidan 4,5 baravar past.
Bundan tashqari, qo'shni hududlardagi binolar mol-mulk solig'i hisoblanadigan ob'ektlar ro'yxatiga kiritilmagan. Ushbu tahlildan biz quyidagicha xulosa qilamiz: agar shahar, ayniqsa, bunday o'zgarishlarga moyil bo'lgan hududlarda erlarni ijtimoiy ahamiyatga ega funktsiyalarga berishni mohirona rag'batlantirsa, u
ushbu erlardan olinadigan daromadni sezilarli darajada oshirishi mumkin.
Buning uchun temir yo'l yo'llari bo'ylab joylashgan hudud katta imkoniyatlarga ega
qayta qurish. Shu bilan birga, agar potentsial sezilarli darajada oshsa
kelajakdagi turar-joy maydoni bilan bevosita bog'liqlik. Bunday holda, qo'shni hududlardan rejalashtirilgan soliq yig'imi 160-200 million rublgacha o'sishi mumkin, bu hozirgi holatdan 3-4 baravar yuqori.
Shunday qilib, shahar to'g'ridan-to'g'ri iqtisodiy samaradan tashqari, tumandagi yoqimsiz joylardan biridan xalos bo'lib, uni diqqatga sazovor joylar markaziga, piyodalar bulvariga, daryo bilan bog'lanishga, yashil to'siqqa, shaharga kirish joyiga aylantiradi. Crystal va Artplay san'at markazlari. Biz ushbu bulvarni "Kichkina bulvar" deb atashni maslahat beramiz, shu nom bilan KROK idorasi va novvoyxona temir yo'l yo'llari yonida joylashganligini eslaymiz.
Ishlab chiquvchi, agar ushbu taklif amalga oshirilsa, shuningdek, katta foyda keltirishi mumkin edi: yangi bulvar atrof-muhitni tekislash uchun ishlaydi, bu kelajakdagi aholi uchun yanada jozibali va xavfsizroq bo'ladi. Daryo va ijodiy faoliyat ob'ektlariga kirish imkoniyatini beradigan obod bulvar - bu reklama risolalaridagi foto kollajlardan ko'ra atrofdagi obodlikning muhim namoyishi. Bundan tashqari, biz bunday qarorlar qurilayotgan turar-joy majmualaridagi kvartiralarning narxiga ta'sir qilishiga aminmiz.
Loyihamiz doirasida, taklif qilingan echimlarni targ'ib qilish maqsadida, biz o'zgartirish taklif qilayotgan uchastkalarning rasmiylari va erdan foydalanuvchilar bilan faol bog'lanamiz. Belgilangan ishtirokchilar o'rtasida o'zaro aloqalarni o'rnatmasdan turib, bunday echimlarni amalga oshirish mumkin emas. Bizning taxminimizga ko'ra, shaharning ko'plab og'riqli nuqtalari shaharning resurslari va salohiyatiga, allaqachon o'rnatilgan shahar sharoitlariga va sinergetik aloqalarni shakllantirishga yo'naltirilgan loyihalarni amalga oshirish orqali hal qilinishi mumkin edi.
VIVA-Lefortovo loyihasi misolida biz hududiylarning bog'lanishiga asosiy e'tiborni qaratgan holda tabiiy ravishda shakllangan hudud potentsialini maksimal darajada oshirishga qaratilgan holda, shahar muammolarini hal qilishda yangi yondashuvni taklif qilmoqchimiz va amalga oshirmoqchimiz. ***
Dunyoda temir yo'llarni o'zgartirish uchun muvaffaqiyatli analoglar:
High Line Park, Nyu-York
Sobiq temir yo'l liniyasi parkga aylantirildi, bu yangi nuqtaga aylandi
shaharning diqqatga sazovor joylari. Ushbu o'zgarish tufayli depressiyani qayta tiklashga aylandi
sanoat ishlab chiqarishi olib qo'yilgan shahar hududi. Shahar tutuni
investorlarni, korxonalarni, yangi aholini atrofdagi hududlarga jalb qilish.
Ushbu sohaga qo'shimcha investitsiyalarning taxminiy oqimi 4 milliard dollarga baholandi, yiliga mol-mulk solig'i yig'ilishining haqiqiy o'sishi 100 million dollarga oshdi, bu esa parkni yaratish xarajatlarini qopladi. Batafsil>
Good's Line, Sidney
Tashlandiq hudud va temir yo'llarni piyodalar yo'liga aylantirish loyihasi. Bu yo'l shahar aholisi, sayyohlar, yaqin atrofdagi oliy o'quv yurtlari talabalari uchun diqqatga sazovor joyga aylandi. Loyihani amalga oshirish qo'shni erning olti egasi, hokimiyat va jamoat tashkilotlari o'rtasida hamkorlik aloqalari o'rnatilgandan so'ng mumkin bo'ldi. Ob'ekt bir yildan kamroq vaqt oldin foydalanishga topshirilgan, ammo qo'shni hududlarda biznesni rivojlantirishga turtki bergan, shuningdek atrofdagi uy-joylarning talabi va narxiga sezilarli ta'sir ko'rsatgan. Tafsilotlar 1 va 2.
123-guruh maqola ustida ishladi:
Marina Reingold - loyiha menejeri.
Biznesni rivojlantirish, sheriklik tarmoqlarini rivojlantirish, yangi biznes yo'nalishlarini ochish sohasida tajriba.
Anna Kasatkina - loyiha tahlilchisi.
Ko'chmas mulk bo'yicha konsalting, biznesni baholash bo'yicha tajriba.
Ulyana Pyankova loyihaning sotsiologidir.
Sotsiologik tadqiqotlar, saylov kampaniyalarini o'tkazish sohasidagi tajribasi.
Oleg Raspopov - loyiha me'mori.
Arxitektura va dizayn sohasida tajriba. "Vatanparvar" bog'i kontseptsiyasini ishlab chiqish bo'yicha tanlovning kuratori, "Arxitektura kelajagi asoslari" maktabining kuratori
Vizualizatsiya:
Oleg Raspopov, Adil Ajiev, nashrlarni ishlab chiquvchilar.
