4, 7 va 8-mikrorayonlarni obodonlashtirish bo'yicha tanlov shahar markazining buyrug'i bilan viloyat markazini 2024 yilgacha rivojlantirish konsepsiyasi doirasida o'tkazildi. Operator Moskvaning RTDA kompaniyasi edi - g'olib bo'lgan kontseptsiyalar asosida kelajakda yangi shaharsozlik reglamentini ishlab chiqishi rejalashtirilgan. Yaqinda ushbu loyiha "rivojlanish uchun me'moriy va rejalashtirish echimlari" nominatsiyasida g'olib chiqqanligi e'lon qilindi va barcha loyihalarning keyingi taqdiri hakamlar hay'ati tomonidan belgilanadi.
So'nggi bir necha yil ichida Yujno-Saxalin ma'muriyati bir qator musobaqalarni tashkillashtirdi, shu qatorda u shaharni fazoviy rivojlantirish konsepsiyasi tanlovida g'olib chiqdi
"Ostozhenka" JSB, o'quv klasteri kontseptsiyasi tanlovi - UNK loyihasi g'olibi. Va bu kamida uchta muhim narsa haqida gapiradi: birinchi navbatda, hozirgi paytda Yujno-Saxalinskda hal qilinmagan shaharsozlik muammolari, ikkinchidan, binoning axloqiy va jismoniy buzilishi, va nihoyat, uchinchidan, bu qanday qilib ma'muriyat ushbu mavzu bo'yicha keng muloqotga tayyor.
"Yangilanish" haqida gapirganda, Yujno-Saxalinsk misolida bitta asosiy fikrni hisobga olish kerak: Moskva atrof-muhitni va shahar aholisining yashash sharoitlarini yaxshilaganda, biz "obodonlashtirish" haqida, atrof-muhitni ma'lum narsalarga yaqinlashtirish haqida gaplashamiz. zamonaviy standartlar, agar buning iloji bo'lmasa - bu har qanday holatda ham, ba'zi besh qavatli binolar, siz bilganingizdek, dasturga eski usulda kirishdan bosh tortgan. Yujno-Saxalinsk ta'mirlashni qaror qilganda - va u allaqachon ikkita munitsipal bino qurilgan o'sha 8-mikrorayonda boshlangan edi - bu nafaqat ma'naviy jihatdan eskirgan, balki shunchaki yaroqsiz va aholi uchun haqiqiy xavf tug'diradigan fondni to'liq almashtirish haqida edi. baxtsiz hodisalar va seysmik faol zonalarda zamonaviy qurilish talablariga mos kelmasligi sababli.
Shu sababli, Yujno-Saxalinskdagi ta'mirlash dasturi tijorat uchun bunday darajada olinmaydi va bino zichligini oshirish uchun Moskva koeffitsientini talab qilmaydi. Yujno-Saxalinskda, tender spetsifikatsiyasiga ko'ra, mavjud aholi zichligi 20,852 kishi / km2 bo'lgan holda, o'sish atigi 9% ni tashkil etadi, ya'ni 22288 kishi / km2. Arxitektura va shaharsozlik nuqtai nazaridan, bu, avvalambor, kam sonli qavatlarni saqlab qolish imkoniyatidan dalolat beradi - UNK loyihasi kontseptsiyasida kvartiralar maydoni 20 ga ko'payishi bilan 4-9 qavatdan oshmaydi % - shuningdek, me'morlar tomonidan taklif qilingan echimlarda katta hovli va jamoat joylarini yaratish.
Geografik xususiyatlar
Yangilangan 7 va 8-mikrorayonlar - va ushbu UNK loyihasida ma'muriyat tomonidan qo'llab-quvvatlangan - butun shaharning kelajakdagi "yuzini" ko'rsatadigan boshlang'ich, namunali saytga aylanadi. Uy-joylarni rivojlantirishning tabiati shahar bloklari tipologiyasini - shahar va hovli hududlariga aniq bo'linish va avtoulovlarning kirishini cheklash bilan kichik hajmdagi perimetr bloklarini amalga oshirishdir. Shahar bloklari mavzusi bir necha yillardan buyon turli xil shaharsozlik forumlarida trendga ega. Ammo u Moskvaning ta'mirlanishi bilan birga tug'ilganiga qaramay, poytaxtning o'zida hali ham shahar buyrug'i bilan amalga oshirilgan shahar bloklari amaliyoti mavjud emas. Ta'mirlash tajribasi hozirgacha alohida minoralar bo'lgan binolarni to'ldirish uchun qisqartirildi.
Buning uchun, albatta, tushunarli tushuntirish mavjud - bu juda qadrlangan Moskva erlari bilan o'sha Yujno-Saxalinsk o'rtasidagi beqiyos farq. Ammo Uzoq Sharq mintaqasida, avvalambor, geografik xususiyatlardan kelib chiqadigan o'ziga xos qiyinchiliklar mavjud. Birinchidan, seysmiklik kuchaygan. Agar biz Sovet standartlariga tayanadigan bo'lsak, unda hech qanday shahar bloklari ishlamagan bo'lar edi, chunki snayplar zilzila natijasida bitta uy "qulab tushishi" mumkin bo'lgan taqdirda uylarni bir-biridan uzoqroqqa qo'yish zarurligini ko'rsatdi - qo'shniga tegmaydi. Qo'shni Yaponiya tajribasi bilan tasdiqlangan binolarni loyihalashtirish va hisoblashning zamonaviy texnologiyalari rivojlanishi bilan uylarni bir-biridan uzoqlashtirish zarurati yo'q bo'lib ketdi va binolarning seysmik qarshiligi endi kam arxaik usullar bilan ta'minlandi. Barcha yangi uylar oxir-oqibat 9 ballgacha bo'lgan zilzilalarga bardosh beradigan konstruktiv quvvatni ta'minlaydi.
Ikkinchidan, musson iqlimi Saxalida katta muammo bo'lib kelmoqda - juda ko'p miqdordagi qorli tsiklonlar mavjud. UNK loyihasi rahbari Yuliy Borisov ta'kidlashicha, mintaqada birinchi marta ishlayotgani yo'q, me'morlar allaqachon ushbu o'ziga xos xususiyatga amin bo'lishgan va shu sababli kerakli echimlarni darhol loyihalarda aks ettiradi. Shunday qilib, yo'llarning kengligi qorlarni tozalash usullarini va tomlarning konturini - asosan balandligini hisobga olish kerak - uning mo'l-ko'l to'planishi.
Bundan tashqari, qor yog'ishi avtoulovchilar uchun juda qiyin - shuning uchun kontseptsiyada tekis to'xtash joyiga nisbatan er osti to'xtash joyiga ustuvor ahamiyat beriladi, bu avtomobil egalarini o'zlarining mashinalarini qordan qazib olishdan ozod qiladi. Er osti avtoturargohlari deyarli barcha shahar bloklari ostida qurilgan. Yujno-Saxalinskning ortiqcha byudjeti bunday qarorni qabul qilishi mumkin.
-
Image 
kattalashtirish 1/15 Rejalashtirish tuzilishi elementlari sxemasi. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 2/15 Rivojlanish rejasi sxemasi. Yujno-Saxalinskni ta'mirlash. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 3/15 to'lqinlar migratsiyasi sxemasi (1 to'lqin). "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 4/15 to'lqinlar migratsiyasi sxemasi (2-to'lqin). "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 5/15 to'lqinlar migratsiyasi sxemasi (3-to'lqin). "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 6/15 to'lqinlar migratsiyasi sxemasi (4-to'lqin). "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 7/15 to'lqinlar migratsiyasi sxemasi (5-to'lqin). "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 8/15 to'lqinlar migratsiyasi sxemasi (6-to'lqin). "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 9/15 to'lqinlarni ko'chirish sxemasi (qurilishni yakunlash). "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 10/15 ko'kalamzorlashtirish sxemasi. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 15/11 Qavatlar soni. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 12/15 Ijtimoiy infratuzilma ob'ektlarining joylashuvi. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 13/15 Piyodalar transportini tashkil etish sxemasi. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 14/15 yo'l tarmog'ini tashkil qilish bilan transport sxemasi. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 15/15 Hududdagi tasavvurlar. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
Qurilish tamoyillari
Shahar bloklarini amalga oshirish jarayonida Sovet davridagi yirik shaharsozlik tarmog'i kichikroq tuzilishga bo'linadi - bu erda "modul" ning o'lchamlari maksimal uzunligi 200 metr bo'lgan 2,5 gektardan oshmaydi. Bunday tuzilmaning afzalliklari qanday - bu allaqachon ko'p marta aytilgan. Eslatib o'tamiz, urban-boks kontseptsiyasi bir vaqtlar Moskva shahar arxitektura qo'mitasi tomonidan Arch Moscow ko'rgazmasida namoyish etilgan yangi RNGP (mintaqaviy shaharsozlik standartlari) ning asosiy g'oyasi edi. Loyiha RTDA tomonidan ishlab chiqilgan - hozirgi tanlovning operatorlari va g'oyaviy jihatdan juda ko'p o'xshashliklar mavjud.
Shahar blokirovkalash tizimining asosiy sifati - bu kirish imkoniyati - ijtimoiy infratuzilma ob'ektlariga piyodalar kirishi, o'tkazuvchan va xavfsiz yurish muhiti bilan yashash joylari zanjiri yaratiladi. U tabiiy shahar landshaftida yangi shaharsozlik inshootlarini qurish va shahar markazida turistik marshrutni amalga oshirishga imkon beradigan "shahar yashil ramkasi" deb nomlangan bulvar, shahar maydonlari, ichki hovli bog'lari tarmog'i bilan kesilgan. Shunday qilib, 7 va 8-mikrorayonlar shahar bog'ini Markaziy maydon va savdo kvartali bilan bog'laydigan bulvar bilan bog'langan.
Musobaqa davomida kontseptsiyalar bir necha bor muhokama qilingan rezidentlar, ayniqsa loyihaning ushbu qismini diqqat bilan kuzatib borishdi, tom ma'noda qo'shni tepalik qaysi derazalardan yaxshi ko'rinishini o'rganishdi.
Yuliy Borisov: «Bizning vazifamiz ta'mirlashni amalga oshirishda shaharsozlik va me'moriy yondashuvlarni ko'rsatish, eng muhimi, aholidan fikr-mulohaza olish edi. Bizning fikrimizcha, Yujno-Saxalinsk fuqarolari bizning hammualliflarimiz bo'lgan va haqiqatan ham juda qimmatli maslahatlarni berganlar. Muhokamalar pandemiya davriga to'g'ri keldi, ammo biz shaharning markazida chodir qurdik, ular u erga kelib, biz bilan videoaloqa orqali loyihani muhokama qildilar."
Ushbu kontseptsiya shuningdek yangilangan muhitning muhim funktsiyasini ko'p funktsiyali va hududlardan foydalanishning turli xil stsenariylarini nazarda tutadi: ustun turar joy funktsiyasi bilan, yashash uchun mo'ljallanmagan umumiy qavatlar, sabzavot bog'lari va issiqxonalar uchun maxsus ajratilgan hovli maydonlari, yaratish yangi shahar markazlari ko'zda tutilgan. Kontseptsiyada Teatralnaya maydon, Restoran ko'chasi, Sport maydonchasi, Markaziy maydon, Delovoy tsentr, Sakur bulvari ko'rsatilgan. Albatta, kontseptsiya bosqichida ularning barchasi hozirgi kunga qadar faqat shaharni rejalashtirish bo'yicha asosiy g'oyalarni birlashtirgan takliflarning xarakteriga ega.
-
kattalashtirish 1/7 Jamoat joylari sxemasi. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 2/7 Hududni funktsional to'ldirish sxemasi. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 3/7 Hududlarni obodonlashtirish sxemasi. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 4/7 yerosti avtoturargohlar tartibi. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 5/7 Arxitektura va badiiy echim sxemasi. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 6/7 Urban blokining ichki hovlisining sxemasi. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
-
kattalashtirish 7/7 fasad dizayni kodi. Shakllantirish sxemalari. "Yujno-Saxalinsk shahri" shahar okrugini rivojlantirish uchun me'moriy va shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish © UNK loyihasi
Shahar blokining arxitekturasi hajmlarni diversifikatsiya qilish printsipi asosida qurilgan, turli xil fasad echimlari, go'yo yakka kvartalga yig'ilgan yakka tartibdagi uylar. UNK loyihasida kontseptsiyada ma'lum bir tartibga solish - balandligi, plastmassa, tom yopish turlari, fasad materiallari va reklama inshootlarini joylashtirishni o'z ichiga olgan binolarning loyihalash kodi tuzatilishi taklif etiladi. Yangi standartlarga o'tkazilib, bunday kod yanada dizayn sifatiga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin, natijada yanada uyg'un va ishlatishda qulay rivojlanish.
Janubiy Saxalin ssenariysi
Yuliy Borisovning ta'kidlashicha, Yujno-Saxalinskga taklif qilinadigan ta'mirlash ssenariysi Rossiyaning ma'lum o'lchamlari, aholi zichligi va eng muhimi, er narxiga mos keladigan ko'plab shaharlari uchun mos keladi. Hududlarda er va qurilish xarajatlarining nisbati Moskvaga qaraganda ancha pastroq bo'lishiga qaramay, ta'mirlash paytida ular har bir qismdan maksimal kvadrat metrni siqib chiqarishga harakat qilmoqdalar, Rossiya shaharlari Moskva modelini nusxalashga urinmoqdalar tubdan farq qiladigan iqtisodiy vaziyat to'g'risida. Shu bilan birga, mintaqalarda ko'p qavatli qurilish, birinchidan, bu qadar arzonga tushmaydi. Ikkinchidan, shahar bloklari faqatgina qavatlar soni 9 qavatda qolganda mantiqan to'g'ri keladi, deb ta'kidlaydi me'mor.
Yuliy Borisov, UNK loyihasi
«Ta'mirlash kontseptsiyasida mavjud bo'lgan qarorlar, mening fikrimcha, nafaqat Yujno-Saxalinsk uchun muhim va muhim ahamiyatga ega. Agar shahar ushbu parametrlarni amalga oshirishda ushbu yondashuvlarni amalga oshirsa, bu Rossiyaning boshqa shaharlari uchun yaxshi namuna bo'lishi mumkin, chunki Moskva hali ham alohida aglomeratsiya bo'lib, hozirda aksariyat mintaqalar Moskva yo'lidan yurmoqdalar, bu men uchun umuman to'g'ri emas. Men ko'chirish bo'yicha boshqa nuqtai nazarni ko'rmoqchiman. Mantiqiy echim bor - 8 dan 9 gacha bo'lgan 9 qavatli binolar, u yaxshi iqtisodga ega, hamma narsa aholining nuqtai nazaridan to'g'ri va biz bunga intilishimiz kerak."
