Taniqli me'mor tomonidan qurilgan uy kvadrat metrdan ko'proq. "Quti" bilan birgalikda egasi o'ziga xos kontseptsiya, qiziqarli maket, o'ychan muhandislik va zamonaviy materiallarni olishi mumkin. Ammo mualliflik uylarining sezilarli kamchiliklari bor. Sotish haqida gap ketganda, uni hatto o'z narxida ham "sotish" mumkin emasligi ma'lum bo'ldi. Amerikalik Bloomberg biznes nashri nima uchun bu sodir bo'layotganini tushundi.
Stiven Xoll tomonidan ishlab chiqarilgan mashhur qizil rangdagi Y-shaklidagi uy Katskill tog'larida (shimoliy Apalachilar) 1999 yilda qurilgan. Keyin uyning narxi 270 m2 edi2 1,3 million dollarga baholandi. Biroz vaqt o'tgach, uyning yonida qayiq angarasi paydo bo'ldi va asarlari Nyu-York zamonaviy san'at muzeyida (MoMA) doimiy ravishda namoyish etilayotgan mavhum rassom Devid Novros uni ichkaridan chizdi. "Parcha" garajining ko'rinishi kompleksning asl narxiga yana 500 ming dollar qo'shdi.
Hozir uy 1,6 million dollarga sotilmoqda, bu unga qo'yilgan mablag'dan 20 foizga kam. Xaridor hali topilmadi. Y shaklidagi villani sotadigan Select Sotheby's International Realty kompaniyasining vositachisi Raj Kumarning aytishicha, agar u katta nomni qavs ichiga tashlab, faqat kvadrat metrlar sonini hisoblagan bo'lsa, narx bundan ham pastroq, 400 ming dollar atrofida bo'lishi mumkin edi. "[Albatta, uy] bundan ham qimmatroq, ammo xaridor [nafaqat sotuvchi] oldida u qimmat bo'lishi kerak", deydi Kumar. Rieltor, hashamatli uylarning egalari, qoida tariqasida, mol-mulkni sotishda pul ishlashga urinmaydilar, balki shunchaki o'z xarajatlarini qoplashni istashlarini ta'kidladilar.
Uch yarim yil oldin moda dizayneri va rejissyor Tom Ford Nyu-Meksiko shahrida yapon me'mori Tadao Ando tomonidan qurilgan o'zining chorvasini sotuvga qo'ydi. Tozalashgan "fermer xo'jaligi" hali sotilmagan va uning narxi 75 million dollardan 48 million dollarga tushgan.
-
kattalashtirish 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com saytidan olingan surat. CC BY-NC-ND 3.0 litsenziyasi
-
kattalashtirish 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com saytidan olingan surat. CC BY-NC-ND 3.0 litsenziyasi
-
kattalashtirish 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com saytidan olingan surat. CC BY-NC-ND 3.0 litsenziyasi
-
kattalashtirish 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com saytidan olingan surat. CC BY-NC-ND 3.0 litsenziyasi
Yaponiyalik kelib chiqishi amerikalik arxitektor tomonidan ishlab chiqarilgan uy, shuningdek, o'zining o'qituvchilik faoliyati bilan mashhur bo'lgan Toshiko Mori 2017 yilda ko'chmas mulk bozoriga kirib keldi. Shu vaqt ichida Hudson daryosi vodiysidagi ikki qavatli bino o'zining yarmini yo'qotdi qiymat; egasi dastlab mol-mulk uchun 6 million dollar so'ragan. Uning taqdiri qasrni Annabelle Selldorf tomonidan ishlab chiqilgan etti yotoqxonaga ajratdi. Koloradodagi ob'ekt 2015 yilda 33 million dollarga sotuvga qo'yilgan; u hali ham saytda "osib qo'yilgan", ammo endi ular buning uchun 4 million kamroq so'rashmoqda. "Xalqaro miqyosda taniqli me'mor, birinchi darajali bino va boshqa [boshqa] yulduzlar uyni qurishda o'zlarining hissalarini qo'shmoqdalar", dedi Ty Stokton, LIV Sotheby's International Realty agentligi; u Selldorf uyini sotadi. Stokton, muvaffaqiyatli bitim uchun sotuvchi potentsial xaridor binoga hozirgi egasi bilan bir xil ma'noda sarmoya kiritmasligini tushunishi kerakligiga amin.
Ba'zi hollarda maqom ob'ektlarining narxi qurilish xarajatlariga nisbatan deyarli o'n baravarga tushadi. Bu Konnektikutda Rafael Vignoli tomonidan qurilgan uy bilan sodir bo'ldi. 1990 yilda uning qurilishiga 25 million dollar sarflangan. Egasining o'limidan so'ng, uning merosxo'rlari uyni 10 million dollarga qo'yishdi, 2012 yilda ular uni … 2,7 million dollarga sotishga muvaffaq bo'lishdi. Tez egalik qilishni umid qilgan yangi egasi darhol uni 25 million dollarga qayta sotishga urindi, ammo reja amalga oshmadi. Uy hali ham xaridor izlamoqda, ammo narxi 9,75 million dollarni tashkil etgan.
Ty Stokton aminki, "yulduzlar" me'morlari tomonidan qurilgan uylarni xolisona baholash haqiqatga to'g'ri kelmaydi - ular juda noyob, "o'rmonda yolg'iz mo'ylovlar" singari. Narxlarning adolatliligini qandaydir tarzda muhokama qilish uchun, Stokton uning nimadan iboratligini tahlil qiladi. Hisoblashda u erning narxini, birinchi darajali me'mor, pudratchilarning ishini, "yulduz" qurilish guruhini, shuningdek materiallarning narxini hisobga oladi. Smeta bilan tanishgandan so'ng, potentsial xaridorlar narx shiftdan olinmasligini tushunishadi. Bundan tashqari, Ty Stokton taqqoslanadigan mulkni noldan qurish uchun qancha vaqt ketishini taxmin qiladi va ko'pincha narx kelishmovchiligida eng muhim dalilga aylanadigan vaqt keladi. "Ko'p odamlar uch yil kutishni istamaydilar", - deya tushuntiradi rieltor.
Frenk Lloyd Raytning uylari "yomon sotish" ning eng yaxshi namunasidir. Buyuk amerikalikning loyihalari bo'yicha qurilgan 380 ta turar-joyning 280 tasi bizgacha etib kelgan va istalgan vaqtda ularning 15-20 tasi ko'chmas mulk bozorida sotuvga qo'yilgan. Bunday ko'chmas mulkni sotish uchun taxminan 18 oy davom etadi.
F. L.dan uy-joyga bo'lgan talabning etishmasligining sabablaridan biri. Rayt uylarning tsivilizatsiya va eskirgan rejalashtirishdan uzoqligi deb ataladi - ular kichik oshxona yoki past shiftga ega bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, bir necha o'n yilliklar bo'lgan uylar ehtiyotkorlik bilan ta'mirlash, ta'mirlash va tiklashni talab qiladi; har bir egasi binoga g'amxo'rlik qilishga shunchalik katta e'tibor berishga tayyor emas. "Siz san'at asarini sotib olasiz va menejer vazifasini bajarishingizga to'g'ri keladi", deb tushuntiradi Ted Uayt, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisi Dielmann Sothe's International Realty. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, Rayt loyihasi bo'yicha uy sotib olish uchun siz nafaqat katta daromadga ega bo'lishingiz, balki uning ishining haqiqiy muxlisi bo'lishingiz, me'moriy durdonalarni saqlashga mablag 'sarflashga tayyor bo'lishingiz kerak.
Yana bir rieltor, Tulinaning uyini 4,8 million dollarga sotgan Xulixan Lourensdan Dag Milne - xaridorlarning bir qismini bino ichida bir necha soat davomida bosib o'tganini eslaydi. "Men o'zimni ko'chmas mulkda bo'lganimni his qilmadim, men ko'proq ekskursiya ko'rsatuvchisiga o'xshardim", deb tan oladi Milne. Boshqacha qilib aytganda, bizning zamondoshlarimiz ulug'lar tomonidan ishlab chiqilgan va amalga oshirilgan uylarni "muzey" namunalari sifatida ko'proq qadrlashadi, ammo bu ular ularga katta mablag 'sarflashga tayyor degani emas.
