Archi.ru:
So'nggi 20 yil ichida shahar tashqarisidagi hayotga munosabat qanday o'zgardi?
Oleg Panitkov:
So'nggi 20 yil ichida va ayniqsa so'nggi yillarda munosabat tubdan o'zgardi. Birinchidan, tobora ko'proq odamlar shahar tashqarisidagi hayotga ta'til sifatida qarashga kirishdilar. Ya'ni, shahar atrofidagi hayotda asosiy narsa erdan, tabiatdan zavq olish, shaharning shovqinidan dam olish edi.
Ilgari, faqat elita, 15 gektardan gektargacha bo'lgan erga, shahar aholisi 20-asrning boshlarida olib borgan dacha hayoti kabi shahar tashqarisida ta'tilga chiqish imkoniyatiga ega bo'lishlari mumkin edi. Aholining asosiy qismi sabzavotlarni etishtirish va qo'shimcha oziq-ovqat bilan ta'minlash uchun mo'ljallangan 6 gektar er maydonlariga ega edi. Qizig'i shundaki, yordamchi xo'jalik uchun kichik uchastkalarga egalik qilish amaliyoti noyob emas. Xuddi shu amaliyot Daniyada, Avstriyada mavjud va ushbu mamlakatlarda uchastkalarning aksariyati hatto kichikroq maydonga ega - taxminan 4 ar. Bugungi kunda deyarli har bir kishi kartoshka etishtirish uchun emas, balki yilning istalgan vaqtida qishloqda qulay dam olish uchun katta maydon va barcha kerakli aloqa vositalari bilan uchastkaga ega bo'lishga qodir.
Bu, shuningdek, shahar atrofidagi uy-joy holatidagi yana bir muhim o'zgarish bilan bog'liq - bu nafaqat dam olish kunlari va ta'til kunlarida, balki doimiy yashash uchun ham qo'llaniladi. Ilgari, juda kam shahar aholisi yil davomida shahar tashqarisida yashash tajribasiga ega edi - odatda shaharni tark etish mavsumiy, iliq mavsumda bo'lgan. Bugungi kunda shahar tashqarisida yashovchilar soni keskin ko'paygan va biz turli yoshdagi va ijtimoiy mavqega ega odamlar haqida gaplashamiz, ayniqsa Moskva va Sankt-Peterburg kabi megapolislarda: bular shaharda kvartira ijaraga olgan keksa odamlar, tabiatga yaqinroq yashashni afzal ko'radi va yaqinda shakllangan, ammo uzoqdan ishlaydiganlarning ko'p sonli qatlami va shaharga faqat ba'zi muhim uchrashuvlar uchun tashrif buyuradi. 20 yil oldin, albatta, barchasi boshqacha edi.
Ushbu o'zgarishlar shahar atrofidagi qurilishga qanday ta'sir qildi?
1990-yillarning boshlarida saytlardagi ko'pgina inshootlar boshpana va boshpana xarakteriga ega edi, ammo uning barcha xususiyatlari bilan uy-joy emas - oddiy aloqa, suv ta'minoti va biz bugun qulaylik bilan bog'laydigan narsalar.
Bundan tashqari, ushbu uylarning aksariyati dizaynersiz, me'morisiz va ko'pincha standartlarga rioya qilmasdan qurilgan. Bunday "uy-joy" ni nafaqat qulay, balki xavfsiz deb ham atash qiyin, bu yong'in statistikasi bilan tasdiqlangan. 2010 yilgacha qurilgan uylarda, materiallaridan qat'i nazar - ular yog'och yoki g'ishtdan yoki toshdan yasalgan uylardan qat'i nazar, juda ko'p sonli yong'inlar simlar bilan bog'liq muammolar, kaminlar, pechka uskunalari bilan bog'liq.
Hech qaerda, dunyoning biron bir davlatida, agar u imtihondan o'tmagan bo'lsa, yil davomida uyni ro'yxatdan o'tkazish yoki sug'urtalash mumkin emas. Mamlakatimizda dacha amnistiyasi e'lon qilindi, bu ushbu uylarni osongina chiqarishga imkon beradi. Natijada biz juda xavfli va juda suyuq bo'lmagan uylarga ega bo'lamiz.
2010 yildan keyin qurilgan uylarga kelsak, ular kam yonadi. Bu shuni anglatadiki, shahar tashqarisida yashash madaniyati o'sdi va odamlar o'zlarining dam olish uylarini qurib, uni qanday qilib xavfsiz qilish haqida o'ylaydilar, ya'ni hayot sifatiga talablar oshdi. "Hayot sifati" biz uchun juda yangi tushuncha, ammo uni hamma ongsiz ravishda qabul qiladi. Bugun biz uyni tanlashga, u qurilgan materiallarga, kommunikatsiyalarga, ya'ni ongli munosabatning guvohi bo'lmoqdamiz.kelajakdagi farovonlikning kaliti bo'lgan hamma narsa.
Bugun qishloq uyidan nima kutilmoqda?
So'nggi besh yil ichida mijoz ancha yoshlandi. Biz so'rov o'tkazdik va ularga ko'ra, so'zma-so'z 5 yil oldin, qishloq uylarini qurgan va sotib olganlarning o'rtacha yoshi 45-50 yosh edi. Bugungi kunda ular 30-35 yoshdagi, ko'pincha chet elga sayohat qilayotgan va shahar atrofidagi hayotning barcha afzalliklarini yaxshi biladigan yoshlardir. Ular arxitektura va materiallarga yuqori talabga ega. Shu bilan birga, agar ilgari har kim o'zining quruvchisi bo'lsa, endi mijozlar tayyor mahsulotni kutmoqdalar, bundan tashqari, ishonchli va xavfsiz. Bu xuddi mashinalarda bo'lgani kabi: agar 2000 yillarga qadar hamma yukxonada "10" va "13" uchun kalitlarga ega bo'lgan va Jiguli / moskvaliklar / Volga bilan nima qilishni bilgan bo'lsa, endi hech kim bu ishni qilishni xohlamaydi va haqiqatan ham qila olmaydi. kalitlari bilan - yuvish suv omboriga maksimal suv quyildi. Uyda ham shunday - maksimal qulaylik va ishlashdagi minimal muammolar - bu asosiy talab.
Bozor yangi so'rovlarga qanday javob berdi?
Bir tomondan, 2014 yildagi inqirozdan so'ng, iste'molchi taklif etilayotgan narsalarga ko'proq diqqat bilan qaraydi. Ammo boshqa tomondan, sotib olish qobiliyati pastligi sababli, bir kunlik ko'plab kompaniyalar paydo bo'ldi, ular ikki yuz metrli barcha kommunikatsiyalarga ega uyni million rublga, hatto juda qisqa vaqt ichida taklif qilmoqdalar va bu erda talab mavjud bunday taklif. Ammo yaxshi uy 1 million rublga tushmasligini tushunishi kerak.
Uy ishlab chiqaruvchilarida yaxshi so'z bor: "Eng yaxshi mijoz - ikkinchi uyni qurgan". Chunki bunday odam nimani tushunadi. Haqiqat shundaki, shahar tashqarisida ko'chmas mulk sotib olganlarning aksariyati alohida uyda yashash tajribasiga ega emaslar - qoida tariqasida shahar aholisining aksariyati kvartiralarda yashaydilar. Chet elda, yakka tartibdagi uyda yashash tajribasi juda katta va u bilan Rossiyada taqqoslaganda ko'p odamlar bor. Avvalo, biz shamollatish, yong'in xavfsizligi, ekspluatatsiya, qishda / yozda qanday qilib farovonlikni ta'minlash, uning narxi qancha bo'lishini o'ylaymiz …. Axir, hech kim bir yil davomida uy qurmaydi - ular uni butun umr davomida qurishadi. Ko'rinayotgan arzonlik qimmat o'zgarishlarga aylanadi. Mening maslahatim - tasdiqlangan etkazib beruvchilar va pudratchilarga ega kalitlarga ega kompaniyalar xizmatidan foydalanish.
Turli ishlab chiqaruvchilarni o'z ichiga olgan assotsiatsiyamiz nafaqat ularning manfaatlarini, balki birinchi navbatda iste'molchilar manfaatlarini himoya qiladi. Axir, iste'molchilarda ishonch bo'lsa, bozor rivojlanadi va hamma ish bilan ta'minlanadi. Shuni anglash kerakki, o'z ishlab chiqarishiga ega bo'lgan kompaniyalar barcha qoidalarga rioya qilishadi va ularning barcha mahsulotlari akkreditatsiyadan o'tkaziladi. Bu kafolatlangan yuqori sifatli qurilish va uzoq muddatli ishlashni anglatadi - hech kim sudlarga va buzilgan obro'ga muhtoj emas. Va arzon takliflar sizni bu erda biron bir narsa noto'g'ri deb o'ylashi kerak.
Tabiiyki, men sizdan so'ray olmayman, yog'och uy-joy qurilishi uyushmasining bosh direktori sifatida, so'nggi 20 yil ichida yog'och uylar qurilishiga qiziqish ortdimi?
Mamlakatimizda yog'och uy-joy qurilishi bilan paradoksal vaziyat yuzaga keldi. Yog'och an'anaviy materialdir, har qanday odamning ruhi nafaqat Rossiyada, balki butun dunyoda va hatto Italiyada ham unga bog'liqdir. Agar biz Yandex-ga borib, "yog'och uy" deb yozsak, u holda biz oyiga 500 ming so'rovni ko'ramiz. "Karkas uyi" - 450 ming. Va agar biz "g'ishtli uy" yozsak - 140 ming, "gazbeton uy" - 100-110 ming. Ya'ni, qurilish uchun boshqa materiallar uchun umumiy xulosa so'rovi ham yog'ochga bo'lgan qiziqishni bekor qilmaydi. Yaqinda biz Rossiya jamoat televideniesi efirida so'rovnomalar o'tkazdik - unga ko'ra respondentlarning 86 foizi yog'och uy qurishni xohlashadi. Shu bilan birga, Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, 2018 yilda yakka tartibdagi uy-joy qurilishida faqat 30 foiz uylar yog'ochdan qurilgan, ya'ni qurilish qarama-qarshi nisbatda olib borilmoqda.
Amalga oshirilayotgan loyihalar va istaklar o'rtasidagi bunday farqning sababi nimada?
Asosiy sababni biz shahar atrofidagi ko'chmas mulkni qurish uchun maqbul kredit tizimining yo'qligida ko'ramiz.
G'isht uyi 3-5 yil davomida qurilishi mumkin, va yog'och uyni qish uchun tashlab bo'lmaydi, iliq perimetrni darhol yopish kerak, ya'ni dastlabki to'lov ancha yuqori bo'ladi. Mavjud kreditlarning etishmasligi tufayli odamlar fikrlarini o'zgartiradilar va uzoq muddatli qurilishlarga kirishadilar. Natijada, barchasi bir xil bo'lsa ham, uning narxi aloqa va bezatish bilan birga yog'ochga teng bo'ladi. Shunday qilib, bir necha yilga uzaytirilgan to'lov, yog'och uyda yashash istagi va uni qurish imkoniyati o'rtasidagi kurashda yog'och qurilishiga qarshi muhim dalilga aylanadi.
Va shuning uchun kredit berish mexanizmini o'zgartirish zarur. Evropada qurilish kreditlari 2-4%, Rossiyada yakka tartibdagi uy-joy qurilishida 13-15% miqdorida beriladi. Albatta, bunday sharoitda yog'och uy-joy qurilishini jadal sur'atlar bilan rivojlantirishning iloji yo'q, garchi ushbu sohadagi zamonaviy texnologiyalar va materiallar ekologik toza, xavfsizlik, qulaylik darajasi, past operatsion xarajatlar va blokirovka va g'isht qurilishi.
Hayotning yangi sifatini qidirishda kelajakdagi uy egalari o'zlariga energiya samaradorligi, atrof muhitga zarar etkazmaslik, yong'in xavfsizligi to'g'risida savollar berishdan qanchalik tez-tez va siz qaysi parametrlarni hisobga olgan holda va qishloq uyini qurishda nimalarga e'tibor berasiz?
Darhaqiqat, endi bu barcha fazilatlar munozara mavzusiga aylanib bormoqda va ko'pincha u yoki bu echimni tanlash uchun asos bo'lib kelmoqda: odamlar kelajak va atrof-muhit haqida ko'proq o'ylashni boshladilar. Men shaxsan ishonaman, qulaylik hamma narsadan avval xavfsizlik va ishonchlilikdir.
Avvalo, yong'in xavfsizligi. Va bu erda gap uy qurilgan narsada emas - zamonaviy yog'och materiallar olovga chidamli bo'lib, yuqorida aytib o'tganimizdek, gap materialda emas, balki yong'in sababi ko'pincha noto'g'ri ekanligida muhandislik tizimlari - yopilishini tartibga soluvchi simlarning sifati, avtomatizatsiya.
Ikkinchi sabab - noto'g'ri pech uskunalari. Sifatsiz bacalar tufayli uylarning katta qismi yonmoqda. Shu sababli, yozgi aholi tomonidan yaxshi ko'riladigan pechkalar va kaminlar uchun o'zlarini isbotlagan va bir vaqtning o'zida bir nechta muammolarni, shu jumladan energiya tejamkorligini hal qiladigan tizim echimlarini tanlash kerak.
Uyni qurishda shuni unutmangki, loyihaning iqtisodiyoti nafaqat qurilish uchun, balki uyning keyingi ishlashi uchun ham xarajatlarni o'z ichiga oladi va keyingi xarajatlar binolarni isitish va sovutish, shuningdek sifatini ta'minlash bilan bog'liq atrof-muhit.
Kompaniyaning keramik bacalar tizimi ishlatilgan "Faol uy" qurilishida bizning tajribamiz
Shidel har qanday uyni energiya tejashga qodirligini ko'rsatdi. Yopiq tizim kaminni uydagi havo almashinuviga ta'sir qilmasdan zaxira issiqlik manbai sifatida ishlatishga imkon beradi. Uning o'ziga xosligi shundaki, havo xonadan olinmaydi, shu bilan uni sovutadi, balki ko'chadan olinadi, ya'ni unda sog'lomlashtirish tizimi amalga oshiriladi.
Yana bir afzallik
Schiedel seramika bacalari - bu qozonxonalar uchun, kamin uchun va pechka uchun mosdir. Tizimning ko'p qirraliligi va uning ishlashi - metall bacalardan farqli o'laroq, keramika korroziyaga duch kelmaydi, demak, ular ancha uzoq umr ko'rishadi - bu, ayniqsa, "passiv" energiya tejaydigan uy qurishda uni almashtirib bo'lmaydigan holga keltiradi.
O'z uyingizda yashash qulayligini belgilaydigan yana bir omil bu shamollatishdir - begona hidlar va qoralamalar ko'plab yoqimsiz daqiqalarni keltirib chiqarishi mumkin. Bu aniq narsalar, yashirin tahdidlar ham mavjud - chang va mikroblar - shuning uchun bino ichidagi normal iqlimni ta'minlash qurilish jarayonida asosiy vazifalardan biri hisoblanadi. Shidel tomonidan ishlab chiqarilgan shamollatish kanallari xususiy uylar, kottejlar va shahar uylarining istalgan xonalarida zarur havo almashinuvini ta'minlay oladi. Yengil beton bloklari ichki gips va qo'shimcha qoplamalarga muhtoj emas, ular tezda o'rnatiladi va uzoq umr ko'rishadi. Tizim kanallarni atmosfera yog'inlaridan himoya qiladigan va tortish kuchini barqarorlashtirish uchun shamol energiyasidan foydalanadigan deflektorlar bilan jihozlangan.
Afsuski, ko'pchilik odamlar yangi uy haqida o'ylashda uning tashqi va tashqi ko'rinishiga e'tibor berishadi. Yaxshiyamki, bugungi kunda biz axborot sohasida yashayapmiz - hamma Internetdan foydalanadi va tobora ko'proq odamlar uyning qanday yashashini o'ylaydilar, shuning uchun loyihani tayyorlash bosqichida bu kabi ko'rinadigan mayda-chuyda narsalarni o'ylaydigan mutaxassislarga murojaat qilishni maslahat beraman. shahar atrofidagi hayot kelajak uchun haqiqiy zavq bag'ishlaydi.
