Umuman olganda, bino konvertini qurish bosqichlari zanjiri ekspertizadan, loyihalashdan, tasdiqlashdan, ishlab chiqarishdan va jabhaning keyingi ta'mirini o'rnatishdan iborat.
Ushbu bosqichlarning har biri eng yuqori darajada bajarilishi kerak.
Biroq, har bir xaridor tanlov qilish uchun etarli ma'lumotga ega emas, bu haqda keyinroq
afsuslanmang: nafaqat fasad sanoatidagi mutaxassislarga ma'lum bo'lgan juda ko'p xavfli daqiqalar mavjud.
Qurilish konvertlari segmentidagi etakchilardan biri "Alkon-Trade-System" YoAJ o'z tajribasini mijozlar va bosh pudratchilar bilan baham ko'rmoqda.
Fasadlarni o'rnatish uchun pudratchini tanlayotganda, bosh pudratchi yoki buyurtmachi oldida har qanday ish turini bajarish uchun bir nechta kompaniyalarni yollash (shamollatish jabhasi, oynalar, yoritish va boshqalar) yoki barcha ishlarni ishonib topshirish kerak. bitta jamoa.
Ko'pincha, bu dilemma jabhaning ikkita asosiy komponenti - shaffof tuzilmalar va qoplamalar bo'yicha ishlarga taalluqlidir.
Birinchi variantga ustunlik berish orqali mijoz nimani oladi?
Birinchidan, javobgarlikning xiralashishi. Fasad bitta majmuadan iborat.
Uning har bir santimetri boshqa muhandislik, texnik va texnologik "iplar" bilan bog'langan. Fasad dizayni bitta kompaniyaga ishonib topshirilganda, bu iplar mahkam bog'langan. Agar uni tarkibiy qismlarga ajratishga harakat qilinsa, bu salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Ittifoqdosh kompaniyalar hech qanday o'zaro kelishuvlarga bog'liq emas va oxir-oqibat faqat o'z ishlarining sifati uchun javobgar bo'ladilar va to'liq natija - yuqori sifatli fasad yaratishni maqsad qilmaydilar. Ko'pincha, bitta loyiha bilan shug'ullanadigan pudratchi kompaniyalar ularni hamkasblarining qarorlari bilan tanishtiradi, agar loyihalar allaqachon tasdiqlangan bo'lsa va buyurtmachi yoki bosh pudratchi e'tibor bermagan ishning ba'zi jihatlari manfaatlar to'qnashuviga olib kelishi mumkin. Ular, masalan, har xil tabiat va maqsadga ega tizimlarning tutashganlik zonalari (tugunlari) ga aylanishi mumkin. Masalan, "ko'r" va shaffof qismlarni, ya'ni fasad va derazani (vitray) izolyatsiyalash va gidroizolyatsiya qilish.
Narx
Shartnoma tuzish bosqichida ko'plab mijozlar uchun narx asosiy mezondir. Biroq, tijorat taklifini o'qiyotganda, u erda yozilmagan bir qator xarajatlar - xatarlar haqida eslashingiz kerak. Ularning narxi ham bor va mijoz uni to'lashi kerak bo'ladi.
Xavf pudratchining layoqatsizligi, tajribaning etishmasligi, malakasiz kadrlar, sifatsiz uskunalar va boshqa ko'rsatkichlar bilan bog'liq. Savollarga javob berish kerak: fasadlarda nima bo'ladi, masalan olti oy ichida? Pudratchi o'zini qanday tutadi, masalan, to'lov muddatlari buzilgan bo'lsa va, rostini aytsam, to'lovlarni kechiktirish qurilish sohasida tez-tez uchraydi (masalan, loyihani boshqaradigan asosiy o'yinchilar o'zgarganda)?
Bir-ikki oy davomida ishni muzlatib qo'ymaslik uchun unga etarli mablag 'bormi? Bir yil ichida fasadlar nima bo'ladi - o'rnatish yuqori sifatli bo'ladimi, materiallarni tanlash to'g'ri bo'ladimi? Ikki yil o'tgach, qachon mayda ta'mirlashni talab qilishingiz mumkin? Kompaniya o'sha vaqtgacha mavjud bo'ladimi va kafolat xizmatini ko'rsatish uchun resurslarga ega bo'ladimi?
Xatarlarni baholash yoqimli raqamlar bilan biznes taklifni sezilarli darajada kamroq jozibador qilishi mumkin.
Kamdan kam hollarda, lekin bu, to'lovga qodir bo'lmagan ijrochining ish sifatidan norozi bo'lgan mijoz o'zining old pudratchisini almashtirishga qaror qilganida sodir bo'ladi. Qayta ishlashdan ko'ra yangi jamoani sindirish osonroq bo'ladi. Xarajatlar tabiiy ravishda mijozning elkasiga tushadi.
"Tenderlar maktabi" ni allaqachon topshirgan mijozlar va bosh pudratchilarning aksariyati oddiy qoidadan foydalanadilar: ular eng arzon va eng qimmat takliflarni istisno qiladilar. Va keyin ular "oltin o'rtacha" bilan ishlaydi. Poytaxt fasad bozori azaldan shakllangan va bir xil materiallardan tayyorlangan yuqori sifatli ishlarning narxi tubdan farq qilishi mumkin emas. Agar kimdir narxni o'rtacha bozor narxidan sezilarli darajada pastroq narxga taklif qilsa, demak, bu barcha kompaniyalar uchun umumiy bo'lgan xarajatlarning qaysi qismi etishmayotganligi haqida o'ylash uchun sababdir.
Ushbu xarajatlarga soliqlar, ofis ijarasi, xodimlarning ish haqi kiradi. Ma'lum bo'lishicha, juda arzon ish olib borishni taklif qiladigan kompaniya ish beruvchilarning "qora ro'yxati" ga kiradi, soliq idoralari bilan bog'liq muammolar yoki boshqa qonunbuzarliklar mavjud.
Materiallar (tahrirlash)
Materiallarning sifati nafaqat tashqi ko'rinishini belgilaydi. Fasadning xavfsizligi va funktsionalligi bunga bog'liq. Masalan, qoplama va izolyatsiyalash uchun ishlatiladigan barcha materiallar yonuvchan bo'lmasligi kerak. Aks holda, sizning jabhangiz osongina "Burning Fasade" seriyasidagi yangiliklar haqidagi hikoyalar qatoriga qo'shilishi mumkin.
Barcha qoidalar va me'yorlarni buzgan holda kompaniyalar sifatsiz materiallardan foydalangan holatlar bo'lgan. Masalan, jabhalarni izolyatsiya qilish uchun tom yopish, pol va ichki bezatish uchun mo'ljallangan izolyatsiya materialidan foydalanilgan.
Davomi bor…
