Biznes markazlarida ofis maydonlarini ijaraga olish ko'chmas mulk bozorining alohida segmentidir. U ombor, chakana savdo, universal maydonlar bilan bir qatorda ko'chmas mulkning tijorat sektorini tashkil etadi. Muayyan qoidalarni hisobga olgan holda sizga mos maydonni tanlashingiz kerak. Shuning uchun, agar siz Sankt-Peterburgdagi biznes-majmuada ofis ijaraga olishni xohlasangiz, ushbu materialni o'qishni tavsiya etamiz.
Avval xarajatlarga e'tibor bering. Bu yagona narsa emas, balki asosiy nuqta. Takliflarni tahlil qilayotganda, xarajatlarni kvadrat metr uchun ijara stavkasi yoki butun mulk uchun ijara narxi sifatida ko'rsatish mumkinligini unutmang. Bunday holda, hisob-kitoblar, qoida tariqasida, bir oy yoki bir yilga teng muddat davomida amalga oshiriladi. Ehtimol, o'sha bino ichida maydoni kattaroq bo'lgan kvadrat metr uchun narx pastroq bo'lishi mumkin.
Ikkinchidan, biznes markazining qaerda joylashganligini oldindan aniqlash muhimdir. Agar bu shaharning markaziy hududi bo'lsa, ijara stavkasi sezilarli darajada yuqori bo'lishi mumkin. Ushbu joylashuv ofis uchun qanchalik muhimligini va u etakchilar soniga, tashrif buyuruvchilarning xaridorlarga aylanishiga, kompaniya imidjiga va xodimlarning qulayligiga ta'sir qiladimi-yo'qligini aniqlang.
Uchinchidan, biznes markazlari A, B sinflari va boshqalar bilan farq qilishi muhimdir. Bu shuni anglatadiki, turli darajadagi jihozlar va pardozlar, infratuzilma, binolarni boshqarish sifati va boshqa bir qator parametrlar mavjud bo'ladi. Shunday qilib, biznes-kompleks qulaylik uchun zarur bo'lgan maksimal darajaga ega bo'lishi yoki yomon moslashishi mumkin. Bundan tashqari, binolar turli xil tartiblarga ega. Shu sababli, ofis binolari bir necha turga ega: ofis, koridor-ofis yoki bugungi kunda mashhur bo'lgan ochiq joy, bu "ochiq maydon" deb ham ataladi. Aralash turdagi maydonlar ham bo'lishi mumkin.
To'rtinchidan, ofis binosi va uning atrofidagi infratuzilmalarga e'tibor bering. Ish joyini ijaraga olishni rejalashtirgan joyda avtoturargoh, minimal do'konlar to'plami, dorixona, jamoat transporti to'xtash joyi yoki metro bekati bo'lishi maqsadga muvofiqdir. Ofisning o'zi qo'riqlanishi kerak, bu sizning xonangizga ruxsatsiz shaxslarning kirib kelishining oldini oladi.
Yuqorida sanab o'tilgan narsalar, biron bir tarzda, bir xil hududdagi tijorat ko'chmas mulki ijara qiymatida bir necha bor farq qilishi mumkinligiga ta'sir qiladi. Shuning uchun, agar siz ofisni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz va yaqin kelajakda o'zingizni majburiy ko'chib ketishdan himoya qilmoqchi bo'lsangiz, sizga yaxshi tashkil etilgan egalar va uy egalari bilan hamkorlik qilishni maslahat beramiz.
