Bu yilgi birinchi munozara, uning mezbonlari, arxitektorlar Sergey Truxanov va Igor Bevzenko, zamonaviy Moskvadagi deyarli eng mashhur turar-joy ko'chmas mulk turi - kvartiralarga bag'ishlandi. Hech kimga sir emaski, narx-navo va maydon nisbati jihatidan ular oddiy kvartiralarga qaraganda ancha jozibali, ammo kvartiralarning keng tarqalgan "klonlashi" shahar uchun shunchalik foydali bo'ladimi? Ushbu savolga javob olish uchun tashkilotchilar hukumat vakillarini, etakchi Moskva me'morlari, investorlari va rieltorlarini Roof Point-ga taklif qilishdi.
Yonayotgan mavzu bo'yicha birinchi bo'lib Moskvaning bosh me'mori Sergey Kuznetsov so'zga chiqdi, u "kvartiralar" deb nomlangan hodisani baholashda juda qat'iy edi. «Aslida, bugungi kunda ushbu so'z noqonuniy uy-joy qurilishini ta'riflash uchun ishlatilgan. Vaqtinchalik uy-joylarni yaratish niqobi ostida shaharda hech qanday infratuzilma bilan ta'minlanmagan yirik majmualar barpo etilmoqda, bu ertami-kechmi muqarrar ravishda ijtimoiy keskinlikka olib keladi, deydi Kuznetsov. - Ba'zi Dubaylarda kvartiralar chindan ham yiliga bir necha hafta davomida ishlatiladi va ularga kelgan oilalarga plyajdan boshqa hech narsa kerak emas, ammo Moskvada bu uydirmadan boshqa narsa emas. Bu erda odamlar kamida bir necha yil davomida kvartiralarda yashashadi va shu ma'noda bunday uylar oddiy kvartiralardan farq qilmaydi, faqat bolalar bog'chalari, poliklinikalar va kir yuvish joylari ta'minlanmaydi. Va kvartiralarni qurish arzonroq va osonroq, chunki bugungi kunda ushbu turdagi ko'chmas mulkni tartibga soluvchi me'yoriy-huquqiy baza mavjud emas va investorlar undan foydalanishga tayyor. Shuning uchun, hozircha, men kvartiralarda faqat kamchiliklarni ko'rmoqdaman - shahar uchun ular tobora ko'proq ijtimoiy haddan oshish va zo'riqish manbasiga aylanib bormoqda."
Capital Group kompaniyasining tijorat direktori Aleksey Belousov bugungi kunda kvartira qurishni afzal ko'rayotgan investorlar nomidan gapirdi. "Bugungi kunda Rossiyada kvartiralarni loyihalashtirish - bu standartlar bo'lmagan narsalarni yaratish san'ati", - deya tasdiqladi u. Va u tan oldi: standartlarning etishmasligi ko'pincha haqiqatan ham loyihani yaratish va amalga oshirishni osonlashtiradi, chunki taniqli insolatsiya haqida yoki o'ta noqulay qayta qurish qoidalariga rioya qilish haqida o'ylashning hojati yo'q. Shu bilan birga, Aleksey Belousov kvartirada yashash muddatining chegarasi yo'qligini va ularda vaqtinchalik ro'yxatdan o'tkazilishi mumkinligini esladi, bu esa "bo'lish yoki bo'lmaslik" degan savolni avtomatik ravishda olib tashlaydi.
Me'mor Pavel Andreev, kvartiralarning hozirgi ko'tarilishi, boshqa narsalar qatori, shaharsozlik siyosatining "postlujkovskiy" kursi bilan bog'liq deb hisoblaydi. «Poytaxtning markazida kamroq uy-joy va ko'proq mehmonxonalar qurilishi kerakligi to'g'risida qaror qabul qilinganda, investorlar kvartira segmentiga borishdan boshqa iloji bo'lmadi. Loyihalar nomi o'zgartirildi va, boshqacha qilib aytganda, tahrir qilindi, tushuntirish yozuvlari qayta yozildi … Aytgancha, bu jarayon davom etmoqda. " Me'mor bozorning kvartiralar bilan haddan tashqari to'yinganligi potentsial ijtimoiy tahdid bilan to'la ekanligiga rozi. "Nazariy jihatdan, turar-joy bo'lmagan xonadon egasi sudda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishi, ro'yxatdan o'tkazishi va haqiqatdan keyin shahar hokimiyatidan barcha ijtimoiy nafaqalar berilishini talab qilishi mumkin".
Me'mor Boris Levyant hamkasbining fikriga qo'shilmadi, u kvartiralarning "maqsadli auditoriyasi" sarmoya kiritish va Moskvaning yaxshi hududida eng arzon uy-joy olish imkoniyatini izlayotgan odamlar va ular ko'pincha bu haqda o'ylamaydilar ijtimoiy infratuzilma. ABD me'morlari rahbari tinglovchilarni kvartiralarni an'anaviy uy-joylar bilan umuman taqqoslamaslikka chaqirdi - uning fikriga ko'ra, bu Moskvaga ijara uylari bozorini rivojlantirishga yordam beradigan tubdan farq qiluvchi mahsulot."Ishonchim komilki, ijaraga beriladigan uy-joylar bozorini soya sektoriga to'liq yo'naltirishdan ko'ra, kvartiralarning tipologiyasiga mos keladigan ko'p qavatli uylarni qurish to'g'ri". Me'mor, shuningdek, hech kim mahallalarda kvartira qurmasligini esladi - ko'pincha ular infratuzilma bilan ta'minlangan ko'p funktsiyali majmualarga kiradi (har doim ham ijtimoiy emas), shuning uchun ularni jiddiy ijtimoiy tahdid manbai deb hisoblash, uning fikriga ko'ra, aksincha kulgili. "Ko'p funktsiyali kompleksni loyihalashda biz, albatta, uning bir qismi bo'lgan uy-joy sifati haqida o'ylaymiz, keyin, menga o'xshab ko'rinib turibdiki, loyihalar sifatini kuzatib borish" Moskomarkitektura "biznesidir".
Metrium Group-ning Analitika va konsalting departamenti direktori Anna Sokolova qiziqarli statistik ma'lumotlarni keltirdi: bir necha yil oldin kvartiralar bozorda asosan elita loyihalari (masalan, Moskva shahrida) tomonidan taqdim etilgan edi, ammo 2012 yildan beri ko'plab biznes takliflar mavjud paydo bo'ldi.va ekonom sinf, va bugungi kunda kvartiralar bozorning taxminan 30% ni tashkil qiladi. Mutaxassisning fikriga ko'ra, bugungi kunda kvartiralarning nisbatan arzonligi ularni xaridorlar uchun shunchalik jozibali qiladi - ko'p odamlar uchun bu poytaxtda qonuniy yashash uchun yagona imkoniyatdir. Anna Sokolova, shuningdek, Moskva kabi juda ko'p sonli shaharda "ro'yxatdan o'tish" bilan yashash har doim ham poliklinika yoki bolalar bog'chasiga bog'lanishni kafolatlamasligini esladi.
Moskvaning bosh me'mori Sergey Kuznetsov bu dalilga qo'shildi. To'g'ri, shaharni infratuzilma bilan ta'minlash bilan hamma narsa yaxshi emas va bu muammoni hal qilish hokimiyat faoliyatining ustuvor yo'nalishlaridan biridir. «Aslida, bugungi kunda, ijara uylari uchun subsidiyalar berish o'rniga, shahar ushbu amaliyotni tartibga solishda qonunchilikda etishmasligini hisobga olib, navbatda turuvchilarga tayyor uylarni berishga majbur. Natijada ko'proq byudjet mablag'lari sarflanib, kamroq odamlar uy-joy bilan ta'minlanmoqda ». Ushbu vaziyatni o'zgartirish uchun, Sergey Kuznetsovning so'zlariga ko'ra, faqat har tomonlama harakat qilish, ya'ni qonunchilik bazasini o'zgartirish va shu bilan birga allaqachon qurilgan uy-joylarni infratuzilma bilan ta'minlash va ko'p qavatli uylar va turar-joy majmualarini ajratmasdan amalga oshirish mumkin. Shahar bir vaqtning o'zida turar-joy ob'ektini qurish uchun ruxsatnoma berganligi sababli, demak, endi u buning uchun javobgardir. Aytgancha, kvartiralarni loyihalashtirish va tasdiqlash tartibini yanada shaffoflashtirish yo'lida allaqachon bir qadam tashlangan: yaqinda ushbu turdagi ko'chmas mulkning rasmiy ta'rifi ishlab chiqilgan. Endi kvartiralar rasman "umumiy maydoni 40 kv.m dan oshiq oshxonaga ega yashash xonasi" hisoblanadi. m ". Moskvaning bosh me'mori umid qilganidek, GPZU chiqarishda investor mehmonxona qurishini e'lon qilsa va aslida uy-joy yaratsa, bu qochishga yordam beradi. Hech bo'lmasa shahar endi bunday "hiyla-nayrang" larga ko'z yumish niyatida emas. Kvartira bozorini yanada rivojlantirishga kelsak, Sergey Kuznetsov o'tgan masala bo'yicha Moskvaning bu boradagi rasmiy pozitsiyasini aytib o'tdi. Shahar ushbu turdagi ko'chmas mulkka bo'lgan ehtiyojni inkor etishni niyat qilmayapti va bundan ham ko'proq uni e'tiborsiz qoldirishni istamaydi: "to'g'ri yo'l - barcha kerakli protseduralarni aniq tavsiflash va normal ish natijasini olish".
