Tasdiqlang, siz ishlab chiqaruvchidan yoki xususiy mulkdorlardan yangi kvartira sotib olishga tayyorlanyapsiz. Yoki aksincha, siz uy-joy hisoblagichlarini sotmoqchisiz. Qanday bo'lmasin, ehtimol siz uchun ajoyib miqdordagi narsalar haqida gaplashamiz - hatto kvartiralar va hashamatli villalar sizni qiziqtirmasa ham, faqat Ufa va boshqa shaharlardagi bir xonali kvartiralarda.
Darhol biz Internetda bir nechta maqolalarni o'qib chiqib, o'zingizni ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar bo'yicha mutaxassis deb bilmasligingizni ta'kidlaymiz. Ha, keyinchalik tranzaktsiyani ta'minlashga yordam beradigan ma'lumotlarni mustaqil izlash va tahlil qilish muhim va zarurdir. Biroq, har kuni ko'chmas mulk bozorida firibgarlikning yangi, yanada murakkab va yashirin sxemalari paydo bo'lishini va hatto mutaxassis har doim ham barcha xavfli nuanslarni istisno qila olmasligini yozmang.
Xo'sh, yuridik ma'lumotga ega bo'lgan ixtisoslashgan mutaxassisning kvartirasini sotib olish yoki sotish bo'yicha bitimga qanday bog'liqlik bo'ladi?
Birinchidan, bu hujjatlar to'plamini to'plashga yordam beradi. Agar xaridor va sotuvchi mutlaqo halol niyatda bo'lsa ham, hujjatlarning qaysi biriga tayyorlanishi kerakligini bilmasligi mumkin: sotuvchini aniqlash, uning ko'chmas mulkka bo'lgan huquqini tasdiqlash va u bilan bitimlar.
Ikkinchidan, bu firibgarlikni istisno qilish, ya'ni huquqiy poklikni tekshirish. Boshqacha qilib aytganda, bu xaridorga mulk huquqining o'tishi kafolati bo'lib, kelajakda ushbu huquqning biron-bir sababga ko'ra sudda bekor qilinishini istisno qiladi. Pulni xaridorga o'tkazgandan so'ng, yangi egalar keyinchalik ularning kvartirasida qonuniy egalari borligini bilib, xaridorlarning mulkka bo'lgan huquqini sudda bekor qilish mumkinligi va bu savdo firibgar firibgarlikdan boshqa narsa emasligi odatiy hol emas. Afsuski, bu holda pulni qaytarish o'ta qiyin, va o'z-o'zidan kvartira sotib olgan odamlar pulsiz va ko'chmas mulksiz qoladilar.
Advokat, agar u haqiqiy professional bo'lsa, potentsial firibgarlarning barcha tuzoqlari va harakatlarini oldindan ko'ra bilishi va bitim va mulk huquqlarining amal qilishini ta'minlashi mumkin. Shunday qilib, malakali mutaxassis shaxsida yuridik qo'llab-quvvatlash, bitimni har ikki tomon uchun ham ta'minlashga, shuningdek uni qonuniy tomondan malakali tayyorlashga imkon beradi. Ha, sizga eskort xizmatlari uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo bu holda baxtsizlik ikki marta to'laydi degan iborani o'zingizga takrorlaganingiz ma'qul. Shuning uchun, agar siz Ufadagi ikki xonali kvartiralar, yozgi uy yoki hatto uzoq muddatli ijaraga uy sotib olish bilan qiziqsangiz, har doim bitimga huquqiy baho beradigan mustaqil advokat bilan maslahatlashing.
Mamlakatimizda ko'chmas mulk xizmatlari litsenziyalanmaganligiga alohida e'tibor qaratish lozim. Bu shuni anglatadiki, siz o'zingiz ishonchli vositachi bilan ishlayotganingizga ishonch hosil qilishingiz va agar kerak bo'lsa, yordam yoki maslahat uchun mustaqil advokat bilan bog'lanishingiz kerak.
