18-noyabr kuni 16-Strastnoy bulvari Bene ko'rgazma zalida RICS professional baholash guruhi "7-FSO va ko'chmas mulkni baholashning xalqaro amaliyoti" mavzusida davra suhbati o'tkazdi. Kasbiy jamoatchilik muhokamasini tashkil etishning asosiy sababi 2014 yil 25 sentyabrda Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyrug'i bilan "Ko'chmas mulkni baholash" Federal baholash standarti (FSO № 7) tomonidan tasdiqlangan.
Muhokamada: Yuriy Deryabin MRICS, "Baker Tilly Rusaudit" MChJ, professor, CIAO sherikligi vitse-prezidenti, baholash faoliyati bo'yicha Milliy Kengash Kengashi a'zosi, Galina Bulycheva MRICS, t.f.n., raisi CIAO Hamkorlik Ekspert Kengashi, Olga Kochetova MRICS, Rossiya va MDHni baholash departamenti direktori, ritsar Frank.
Ma'ruzachilar Federal standartni tayyorlash va kelishib olishning qiyin jarayoni, 7-FSO Rossiyada amaldagi baholash standartlarini qanday to'ldirishi va uning ko'chmas mulkni baholash xalqaro standartlari bilan bog'liqligi haqida gaplashdilar. Ma'ruzachilar, shuningdek, ishlab chiquvchilar hal qila olmagan muammolarga to'xtalib o'tdilar va Rossiya haqiqati sharoitida RICSni baholash bo'yicha professional standartlarni qo'llash tajribalari bilan o'rtoqlashdilar.
Standartlarni ishlab chiqish 2003 yilda boshlangan, keyinchalik u to'xtatilgan va 2013 yil oxiri - 2014 yil boshida Iqtisodiy rivojlanish vazirligi huzuridagi ekspert-maslahat kengashi huzurida tashkil etilgan ishchi guruhlar doirasida ish qayta tiklangan. Dastlab standart bo'yicha ish bitta kontseptsiyaning yo'qligi bilan murakkablashdi. Ko'pgina mutaxassislar asosiy standartlarning (FSO 1-2-3) kamchiliklarini, shuningdek, o'sha paytda qayta ko'rib chiqilmaydigan kadastr qiymatini aniqlash standartini (FSO 4) tushunishadi va ular tuzatishni va to'ldirishni xohlashadi bitta hujjat ichida ularning alohida qoidalari.
Muhokama qilingan FSO 7 bilan bog'liq munozarali masalalar qatorida ekspertlar ko'chmas mulkni baholashda NEIni (eng samarali foydalanish) majburiy tahlilini belgilaydigan qoidani ta'kidladilar. Kadastr qiymatini belgilashni baholash jarayonida, shu jumladan kadastrni baholash natijalariga e'tiroz bildirganda, NEI tahlili o'tkazilishi mumkin emas va qurilgan er uchastkasidan yoki kapital qurilish ob'ektlaridan foydalanish turiga qarab hisobga olinishi kerak haqiqiy foydalanish. Bunday holda, qurilgan er uchastkasi o'zlashtirilmagan, haqiqiy foydalanish turiga muvofiq foydalanishga mo'ljallangan deb baholanadi.
Mutaxassislar e'tiborini tortgan ikkinchi nuqta - bu FSO-7ning 30-bandi, bu qiymatning yakuniy qiymatini olib kelish zarurligi haqida gapiradi, bu baholovchi fikriga ko'ra, interval chegaralari haqidagi hukmni ko'rsatib beradi., bu qiymat bo'lishi mumkin. Ammo, agar bu baholash uchun topshiriqda baholovchi oraliqni ko'rsatmasdan faqat qiymat qiymatini bitta qiymat sifatida berishini ko'rsatmasa, buni qilish kerak.
Ushbu xatboshida standartni ishlab chiquvchilar tomonidan belgilanadigan ma'no, xaridorga bozor doirasining mumkin bo'lgan kattaligi, yakuniy natija bilan bog'liq xatolar haqida ma'lumot berish va baholovchilar manfaatlarini himoya qilishdir. Xalqaro standartlar, xususan, RICS Baholash Standartlari (Qizil kitob), baholashda katta noaniqliklar bo'lgan taqdirda, baholovchi ularni tavsiflashi, ularning natijalarga ta'sirini aniqlashi va belgilashi shart deb ta'kidlaydi.
Davra suhbati qatnashchilari FSO-7da bayon etilgan g'oya yaxshi, ammo uni amaliy amalga oshirish uchun standartning o'zini takomillashtirish yoki ushbu qoidalarni ochib beradigan tegishli uslubiy tavsiyalar ishlab chiqish kerak degan xulosaga kelishdi. Umuman olganda, ko'chmas mulkni baholash bo'yicha FSOni qabul qilish, albatta, Rossiyada baholash faoliyatini normativ tartibga solish, uni standartlashtirish nuqtai nazaridan katta qadamdir, ammo biz bir qator masalalarni, hatto eng asosiy darajada, standart doirasidan tashqarida qoldi va shunga ko'ra ishdan ham ko'proq narsa bor. Shubhasiz, RICS a'zolari ushbu ishda ishtirok etadilar va baholashni tartibga soluvchi organlar faoliyati nuqtai nazaridan eng dolzarb xalqaro tajribani mahalliy amaliyotga tatbiq etishga harakat qilishadi.
Archi.ru saytidagi Bene kompaniyasining sahifasi >>
