Ushbu loyihaga ko'ra, ruslarning uy-joy muammosini hal qilish bozor relslariga o'tkazilishi kerak. Uning mualliflari ta'kidlaganidek, ushbu holat yangi loyihani Xrushchev va Gorbachyov yillarida amalga oshirilgan byudjetdagi hamkasblaridan ajratib turadi. "Davra suhbati" ishtirokchilari loyihani ishlab chiquvchilar bilan bahslashishga tayyor edilar. Muhokama paytida ma'lum bo'lishicha, haqiqiy loyihaning o'zi hali mavjud emas. Faqatgina nomi va "Uy-joy 2002-2010" bir nechta federal maqsadli dasturlari mavjud.
"Bu milliy loyiha deb nomlanadigan kvazi dasturdir, - dedi Rossiya Prezidenti huzuridagi Jamoatchilik kengashi a'zosi Vyacheslav Glazychev, - va mamlakatda uning asosiga aylanib, amalga oshirilishini kafolatlaydigan uy-joy siyosati yo'q." "Har doimgidek, ba'zi gaplar, - deya davom etdi taniqli tahlilchi, - ular aytadiki, biz loyihani amalga oshirish ustidan nazorat o'rnatamiz. Ular nazoratni o'rnatadilar, ammo hech narsa qilmaydilar. Klassik "hushtak chalish" allaqachon joylarda ta'minlangan ". Ushbu janrning ayanchli klassikasidan qochish uchun sodir bo'lgan voqealarga ekspert baho berishga qodir bo'lgan professional jamoatchilikni birlashtirish va davlat sarmoyalarining zarur miqdorini aniq belgilash bilan jiddiy tahliliy ishlarni birlashtirish zarurligi qayd etildi. loyihani ishga tushirish va amalga oshirishda va mablag'lardan foydalanish bo'yicha aniq texnologiyalar taklifida har qanday pul bizga yordam berishi mumkin."
Rassomlar uyushmasi vitse-prezidenti Nikolay Pavlov "davra suhbati" mezboni Glazychevni qo'llab-quvvatladi, vazifani "professionallar vertikali" ni yaratishni obrazli ravishda belgilab berdi. Shaharsozlik va uy-joy kodekslarining bezorilik xususiyatiga ishora qilib, unda bir qator bandlar milliy loyihaning maqsadlariga zid kelishini ta'kidlab, Glazychev aslida siyosatsiz amalga oshirib bo'lmasligini ta'kidladi. Rossiya Arxitektorlar ittifoqi prezidenti Yuriy Gnedovskiyning da'vosi arzon va shinam uylarning tipologiyasini ishlab chiqishning o'ziga xos kasbiy muammolarini muhokama qilish - ko'p qavatlar soni, kadrlar, maketlar va me'yorlar to'g'risida gaplashishga e'tiborni qaratmagan. Me'morlar uy-joy bozorining hajmi, arzonligi mezonlari, qurilishning mamlakat yalpi ichki mahsulotidagi ulushi va ipoteka loyihasining muvaffaqiyatsiz bo'lishini muhokama qildilar.
MCA prezidenti Viktor Logvinovning ta'kidlashicha, 2010 yilda foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan 80 million kvadrat metrga teng. m yiliga 40 milliard dollar qiymatida, ichki uy-joy bozorining haqiqiy quvvati kamida 300 million kvadrat metrni tashkil etadi. yiliga m (140 milliard dollar). "Avtosanoat o'z vaqtida Amerikani yaratganidek, uy-joy bozori ham bugungi kunda Rossiyani yaratishi mumkin", dedi Logvinov. Boz ustiga, Rossiya uchun yangi binolarning belgilangan kadrlari, bu bozor rivojlanishining hozirgi sur'atlaridan tashqarida, aslida mavjud uy-joy fondining atigi 10 foizini tashkil etadi, bu esa tezda halokatga uchraydi va almashtirishni talab qiladi. RAASN vitse-prezidenti Aleksandr Stepanov ta'kidlaganidek, bugungi kunda mamlakatda aholi jon boshiga yashash maydonlarining yillik o'sishi 0,2 kvadrat metrni tashkil etadi. m, Xitoyda esa aholi soniga ko'ra ulkan, bu ko'rsatkich jon boshiga 4-5 baravar yuqori. Shu bilan birga, uy-joyga muhtoj bo'lgan 5 million rossiyalikdan faqat 140 ming kishi bugungi kunda uni sotib olishga qodir, bu esa 5 foizdan kam. Ya'ni ichki uy-joy bozoridagi turg'unlikning sababi to'g'ri tashxis qo'yilgan - kirish mumkin emas.
MNIITEP direktori o'rinbosari Vitaliy Anikin eslatganidek, butun dunyo bo'ylab uy-joylarning arzonligi formulasi kvadrat metr narxining ekvivalenti hisoblanadi. m va eng kam ish haqi (eng kam ish haqi). Agar eng kam ish haqi kvadrat narxidan ko'p bo'lsa. m qurilish portlashi boshlanadi, agar kamroq bo'lsa - hozirda Rossiyada sodir bo'layotgan uy-joy qurilishining turg'unligi. Biroq, davlat tomonidan subsidiyalanadigan (foiz stavkalari va dastlabki to'lov) arzon uy-joylar dasturini amalga oshirishning yagona mexanizmi sifatida tanlangan ipoteka, muammoni zarur miqyosda hal qilmaydi. Endi ipoteka allaqachon yetarlicha boy bo'lgan Rossiya aholisining atigi 5-10 foizining to'lov qobiliyatini oshirishga qodir, hatto bugungi kunda Rossiya banklari taqdim etayotgan bunday real bo'lmagan sharoitlarda ham ipoteka krediti olishga qodir. Aytgancha, davra suhbati davomida ipoteka kreditining muqobil variantlarini muhokama qilishda Kanada tajribasi esga olindi. U erda ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkasi dastlab 2% etib belgilandi, bu esa aholining eng kam ta'minlangan qismini uy-joy sharoitlarini yaxshilashga juda muhtoj bo'lganlarni uy-joy bilan ta'minlashga imkon berdi va keyinchalik u 9% ga ko'tarildi.
Bu erda vaziyat ikki xil. Bir tomondan, dunyoning barcha mamlakatlarining tajribasi shuni ko'rsatadiki, ipoteka kreditini joriy etish narxlarning oshishiga olib keladi. Agar so'nggi ikki yil ichida Rossiyada ipoteka bozorining rivojlanishiga nazar tashlasangiz, mintaqalardagi ipoteka bozorining hajmi va mahalliy uy-joylar narxi to'g'ridan-to'g'ri mutanosib ravishda o'sib borayotganini ko'rishingiz mumkin. Shunday qilib, Markaziy Federal okrugda bozor 11 foizga, narxlar 13 foizga o'sdi. Boshqa tomondan, moliyaviy resurslarni safarbar qilish har doim moddiy resurslarni jalb qilishdan tezroq bo'ladi. Agar Rossiyaning qurilish kompleksi jalb qilingan ipoteka resurslarini ishlab chiqishga tayyor bo'lmasa, natija kutilganiga qarama-qarshi bo'ladi. Va davra suhbati ishtirokchilari ta'kidlaganidek, maishiy qurilish majmuasi aniq tayyor emas. Masalan, Rossiyaning tsement ishlab chiqaruvchilari 2010 yilga qadar foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan 80 million kvadrat metr. metrli uy-joy (300 million kvadrat metr haqida gapirmasa ham) atigi 40 million kvadrat metr maydonni qurish uchun tsement bilan ta'minlashi mumkin. m. Ular sement ishlab chiqarish hajmini to'rtdan biriga oshirishni va'da qilmoqdalar. Shuningdek, Rossiya qurilish kompleksi, Davlat Dumasining Sanoat, qurilish va ilmiy intensiv texnologiyalar bo'yicha qo'mitasi raisi Martin Shakkum ta'kidlaganidek, Rossiya-Ukraina mojarolari munosabati bilan po'lat bilan bog'liq muammolarga duch kelishi muqarrar. Elektr va gaz limitlari masalasi ham noaniq.
Uy-joy qurilishi bo'yicha milliy loyiha mualliflaridan farqli o'laroq, ekspertlar o'tgan asrning 60-yillarida amalga oshirilgan kommunal kvartiralarni tark etish dasturini puxta o'ylangan davlat siyosatining ijobiy namunasi sifatida keltirdilar. Panel uylarni qurish kursi o'tgach, vazifa ko'lamiga mos keladigan ishlab chiqarish bazasi yaratildi: yuzlab uy qurish fabrikalari, temir beton zavodlari, karerlar va boshqalar. Natijada SSSRda 110 million kvadrat metr ijaraga olingan. m yiliga uy-joy. Bugungi kunda, "davra suhbati" ishtirokchilari ta'kidlaganidek, mansabdor shaxslarning rejalari qurilish sanoatining haqiqiy holatiga ziddir. Viktor Logvinov ta'kidlaganidek, mamlakatning yalpi ichki mahsulotidagi qurilishning ulushi 4,9 foizni tashkil etadi, masalan, savdo hajmi 48 tani tashkil etadi. Qurilishga kiritilgan sarmoyalar umumiy investitsiyalarning atigi 4 foizini tashkil qiladi. Va bunday kam ko'rsatkichlar bilan bunday global vazifalar qo'yiladi.
Yig'ilganlar milliy uy-joy loyihasini amalga oshirishda ipoteka kreditlaridan ko'ra, qurilish sohasini rivojlantirishning ustuvor yo'nalishida birdamlik bildirishdi. Zaif qurilish bozori va tartibga solinmagan me'yoriy-huquqiy baza bilan ipoteka resurslarining bozorga chiqarilishi qulashni keltirib chiqarishi va Rossiyada uy-joy qurilishining milliy g'oyasini buzishi mumkin.
